פירוש החלום האמריקאי היה בית עם חצר נחמדה וגדר כלונסאות לבנה. בימים אלה, סבין פליסנר, סוכנת נדל"ן בסנטה מוניקה, קליפורניה, רואה הורים טריים עם סדר עדיפויות שונה. "הדבר הראשון שאני שומע מהקונים הוא יכולת הליכה ואיכות חיים", היא אומרת.
יותר ויותר, איכות החיים מוגדרת על ידי גישה נוחה למסעדות טרנדיות, בתי קפה ואפילו אולפני יוגה בעיר. השינוי הזה בהעדפות, לפחות בחלקו, עוזר לעורר פריחה עירונית באזורים רבים במדינה שתחילתה בשנות ה-90. עבור פליסנר, פירוש הדבר היה לראות יותר משפחות צעירות מוותרות על השקט היחסי של חיי הפרברים עבור בית בלוס אנג'לס.
דיור במטרו הוא לא הפתרון לכל משפחה. הבחירה בין העיר ל"בורבס" היא החלטה אישית עמוקה שכמעט תמיד כרוכה בהחלפות מסוימות. תמיד, זה אומר להבין מה הכי חשוב לך ולחצי השני שלך.
עבור הרבה זוגות, תוספת של ילד היא המניע הגדול לבעלות סוף סוף, ולא לשכור, את הבית שלהם. כך שבחינה מדוקדקת של היתרונות והחסרונות יכולה לעזור למנוע מקרה חמור של חרטה של הקונה בהמשך הדרך.
בחסות Better Mortgage
מוכנים לקנות בית?
הצעד הראשון של קניות ביתיות הוא לגלות כמה אתה באמת יכול להרשות לעצמך.
(NMLS #330511. לא זמין בכל המדינות. לִרְאוֹת better.com/terms.)
מדוע בני דור המילניום בוחרים בעיר
לפי שעה, השינוי הרחב הוא בהחלט לכיוון של מגורים בעיר. בעוד שהדורות הקודמים הסתפקו במעבר לפרברים כשהם הקימו משפחה, הרבה בני דור המילניום מסתובבים בסביבה. הזרם של מבוגרים צעירים בעלי השכלה בקולג' הוביל להתחדשות עירונית בערים מסוימות שרק הפכה את החיים העירוניים לאטרקטיביים יותר.
כששלי ברוורד עברה לאזור נאשוויל לפני יותר מעשור, היא זוכרת שראתה שכונות מוזילות. "עכשיו הם נעלמו", אומר סוכן הנדל"ן, שבסיסו בפרנקלין הסמוכה, טן. "זה פשוט משתנה לגמרי."
פתאום ההורים מרגישים בטוחים לגדל את ילדיהם הקטנים במרכז העיר, והיתרונות של חיים בעובי של כל זה - הנוחות והקהילה - כבר לא מאפילים על הפשיעה. יש חיסרון אחד בהתחשב בשטף הזה של בני דור המילניום, שהוא הדור הגדול ביותר בהיסטוריה האמריקאית, עם זאת: יש עלייה בעומסים והדיור הפך ליותר ויותר יקר בעירוני אזורים.
בנאשוויל, בין השאר בגלל המוניטין האחרון שלה כעיר "זה" לצעירים, מחירי הדיור זינקו ב-86% מאז 2012. שכר הדירה, כאשר נמדד על בסיס של רגל מרובע, גדל ב-48 אחוזים על פני אותה תקופה, לפי זילו.
למרות שההתחדשות העירונית שלה הייתה חזקה במיוחד, נאשוויל לא לבד לראות את המחירים מרקיעים שחקים לאחרונה. בלוס אנג'לס, למשל, מחירי המכירה החציוניים זינקו ב-91% במהלך שש השנים האחרונות, כאשר משפחות ומבוגרים צעירים הציפו את העיר. העלויות הפכו לדאגה גדולה מספיק במרכזים עירוניים, כדי שנוכל לראות היפוך בצמיחה העירונית.
חיים ששווים את הנסיעה
בערים מסוימות, הזמינות של מקומות עבודה מסייעת לתחייה העירונית. מעסיקים גדולים, במיוחד, נמצאים לרוב במרכזי הערים. עבור הורים שעובדים בעיר, מגורים בקרבת מקום יכולים להיות הרבה יותר זמן עם המשפחה, אפילו במטרו בינוני כמו נאשוויל.
"אם אתה גר דרומית לעיר ואתה הולך למרכז העיר, זו נסיעה של שעה", אומר ברווארד. "זמן הנסיעה הוא די עצום עבורם."
אבל ברווארד גם מזכירה ללקוחותיה לחשוב היכן הם ישימו את ילדיהם ברגע שיגיעו לגיל בית הספר. כמו הרבה ערים, מה ש-Music City מציעה מבחינת תרבות חסר לה כשמדובר בבתי ספר ממלכתיים איכותיים. "הם לא מודאגים מהטווח הארוך", אומר ברווארד.
בלוס אנג'לס, פליסנר אומר שהורים יכולים בדרך כלל למצוא בתי ספר יסודיים ציבוריים טובים אם הם מחפשים בשכונות הנכונות. לעתים קרובות, הם לא מוטרדים מהנחיתות של התיכונים המקומיים, היא אומרת, כי הם רואים את עצמם זזים לפני שזה הופך לבעיה.
מלבד חינוך, ישנם מספר גורמים אחרים שהופכים את הפרברים למתאימים יותר גם להורים מסוימים. לדוגמה, מסים נוטים להיות נמוכים יותר כאשר אתה עובר מעבר לגבולות העיר. פרברים גם נוטים לקבל חלק גדול יותר של נדל"ן תמורת כספם.
וכמובן יש את הזמינות הגדולה יותר של חניה, במיוחד כאשר אתה עובר לקצוות הרחוקים יותר של אזור המטרו. פליסנר רואה הרבה לקוחות בלוס אנג'לס שבעלות על רכב פשוט אינה אופציה עבורם. רבים מהם, היא אומרת, מסתמכים על אובר וליפט - או אפילו קורקינט חשמלי - כדי להגיע לעבודה. זה לא מצב רע של תחבורה בימי חול אם אתה עובד בעיר, אם כי זה יכול להגביל את האפשרויות שלך בשבת וראשון.
באשר למעבר הרחב יותר לשכונות עירוניות, נותר לראות אם המטוטלת תזוז לכיוון השני. דאוול מאיירס, פרופסור לתכנון ערים באוניברסיטת דרום קליפורניה, מאמין שהמגמה נבעה לא פחות מגורמים מעשיים כמו שינוי פתאומי בטעמים. בשנת 2016 עיתון, הוא מציע ששוק העבודה המשתפר לעובדים צעירים ועלייה בבנייה יגרמו לזוגות צעירים נוספים ללכת לכיוון הפרברים, בדיוק כמו הוריהם.
אולי תהיה להם גדר הכלים הלבנה הזו, אחרי הכל.
