הדברים הבאים הופקו בשיתוף עם חברינו ב Homes.com, חיפוש בית חכם ופשוט יותר. התחל את החיפוש שלך ומצא את המקום המושלם עבורך התאמה של Homes.com, HomeShare, ו הצמד וחיפושבטא.
זה יכול לקרות בבית הראשון שאתה עובר בו, או בבית העשרים ואחד. אבל בסופו של דבר יש רגע שבו אתה חוצה את סף הנכס והבטן שלך אומר שמצאת "את אחד." העובדה היא שהרבה קונים מסתמכים על האינסטינקט בבחירת בית - וזה מקל להתעלם ממנו פגמים.
רכישת נדל"ן היא אחת ההחלטות הגדולות ביותר שתקבלו אי פעם, ולכן כדאי להיות שיטתי בגישה שלכם. זה אומר להגדיר מערכת ברורה של קריטריונים כבר בהתחלה ולחשוב על גורמים שאולי לא חשובים עד שנים בהמשך הדרך. כאשר הם לא מצליחים לתכנן קונים יכולים להגיע לבתים שהם מאוחר יותר מתחרטים עליהם. שוחחנו עם המומחים על כמה מהמלכודות הגדולות ביותר שהורים צריכים להימנע בזמן שהם מבצעים את החיפוש שלהם.
טעות מס' 1: ללכת לקניות בבית עם הילדים
הרבה הורים צריכים לגרד כמה פרוטות שהם יכולים כדי לכסות את המקדמה ואת עלויות הסגירה. אז תשלום עבור מישהו שישגיח על הילדים שלך בכל פעם שאתה רואה נכס יכול להיות הקרבה רצינית. אבל בייביסיטר שווה את ההוצאה אם זה אומר לקבל החלטה טובה יותר לקנות בית, אומר בארי בוויס, הבעלים של Bevis Realty בטלהסי, פלורידה. בזמן שאמא ואבא מנסים לעטות את פני הפוקר שלהם, לילדים נוטים להיות תגובה רגשית יותר לביקורי בית. "אתה לא רוצה לתת לדברים האלה להעכיר את החזון שלך", אומר בוויס.
אתה גם רוצה לשמור את המוקדם באינטרנט תהליך חיפוש בין המבוגרים, מכיוון שילדים מביאים לרישומים דיגיטליים באותה מידה רגש כפי שהם מביאים לדבר האמיתי. בשביל זה, נסה תכונת HomeShare של Homes.com, דרך פשוטה לסמן בתים שאתה אוהב ולשתף אותם עם השותף שלך - שעליו לסגור את הדפדפן לאחר שסיימו, לכל מקרה.
טעות מס' 2: התמקדות בבית הספר היסודי
כאשר הורים מתחילים בחיפוש ביתם, איכות בתי הספר הציבוריים הסמוכים נוטה להיות אחד הגורמים החשובים ביותר. עם זאת, יש נטייה לאלו עם ילדים צעירים יותר להתמקד רק בביצועים של בית הספר היסודי. למרות שזה אולי נראה רחוק, חשוב לחשוב גם על חטיבות הביניים והתיכונים. "אתה מוצא שהרבה אנשים זזים ברגע שהם מבינים שבית הספר הבא הוא לא אחד שהם אוהבים", אומר בוויס. אחרים עוקפים את הבעיה על ידי רישום ילדיהם לבתי ספר פרטיים, ובכך נגרמים הוצאה עצומה שמעולם לא חזו.
טעות מס' 3: קניית בית ברחוב סואן
הורים צעירים יותר נוטים להימנע מכתובות בכבישים מהירים שוקקים. אבל רק בגלל שאתה נמצא באזור מגורים יותר, אתה לא בהכרח חסין מפני בעיות הרעש והבטיחות שמכוניות יכולות להציג. "אפילו בתוך שכונות, יש רחובות מסוימים שמקבלים יותר תנועה מאחרים", מסביר בוויס. "רחובות חתוכים" אלה יכולים להוביל לחרטה עבור רוכשי הדירות. לפעמים מציאת מקום מגורים במרחק סיבוב אחד יכול להציע סביבה שקטה ובטוחה יותר עבור הקטנים שלך.
טעות מס' 4: לא לנתח את תכנית הקומה
אולי התאהבתם בבית שבו חדר השינה של הילד נמצא ממש ליד הסלון, או שהמטבח חסר כל קו ראייה למקום שבו הילדים שלכם משחקים. גורמים אלה אולי לא נראים כמו עניין גדול במהלך ההליכה הראשונית שלך, אבל הם יכולים לעשות דברים הרבה פחות נוחים ביום יום. Bevis מייעץ ללקוחות ללכת מעבר לתגובתם הראשונית לבית ולשקול כיצד הוא ישתלב באורח החיים שלהם. הרבה פעמים, הוא אומר, הורים קונים בתים ללא תוכנית קומה ידידותית למשפחה, רק כדי לבכות על החלטתם בהמשך.
למרבה המזל, לרוכשי בתים יש יותר כלים מאי פעם כדי לעזור לפשט את החיפוש שלהם. אם אתם מכירים את סגנון הבית שאתם רוצים, למשל, את החדש תכונת Snap & Search ב- Homes.com יכול להיות בעל ערך רב. פשוט צלם תמונה של בית או דירה שאתה אוהב ותקבל מיד רישומים עם מאפיינים אדריכליים דומים וחומרים חיצוניים באזור החיפוש שלך. בשילוב עם Homes.com Match כדי להשוות בקלות את מה שאתה "חובה" מול "נחמד שיש", תחסוך זמן ולחץ מיותר על ידי מעקב רק אחר הבתים שעומדים בקריטריונים שלך.
טעות מס' 5: הקטנת בדיקת הבית
קונים פחות מנוסים לרוב אינם מודעים למידת החשיבות של בדיקת הבית, אומרת לורן באולינג, עורכת האתר Financial Best Life ומחברת הספר בעל הבית של המילניום: מדריך לניווט מוצלח ברכישת הבית הראשונה שלך. לכן חשוב להיות שם שכן המפקח מצביע על נקודות צרות פוטנציאליות בבית. זו גם הזדמנות מצוינת לשאול שאלות. "גם אם אין בעיות עיקריות, להיות חלק מהתהליך יכול לעזור לך להעמיד את הערך הדולר של כל תיקון משוער", אומר באולינג. כך, היא אומרת, תקבלו מושג טוב יותר כמה לבקש בוויתורים, ויהיה לכם תקציב ריאלי יותר שלאחר הרכישה שאפשר לעבוד איתו.
ייתכן שיהיו חששות בבדיקת הבית שתצטרך לטפל בהם גם לאחר הרכישה. לדוגמה, הדוח צריך לציין אם גלאי העשן זקוקים להחלפה או אם יש רמה חריגה של ראדון או עובש.
טעות מס' 6: התעלמות מהמיקום
במהלך השנים, בוויס אומר שמספר לקוחות שלו מצאו את עצמם באותו תלם. הם קנו בית שהוא מושלם חוץ מזה, אבל מוצאים את עצמם תקועים במכונית במשך רוב היום כשהם לוקחים את הילדים שלהם לספורט ופעילויות אחרות. התייחסות למרחקים לפארקים ולמרכזי בילוי יכולה הייתה לעזור לקונים הללו לחסל הרבה כאבי ראש בהמשך. "הם יכלו לקנות בית 10 דקות קרוב יותר ולחסוך הרבה זמן", אומר בוויס.
טעות מס' 7: קניית בית יותר ממה שאתה יכול להרשות לעצמך
הרבה בעלי בתים בוחרים לוותר על בית התחלתי ולקנות את "הבית לנצח" שלהם ישירות מהשער. אבל בחירה במקום המושלם הזה עם יותר מדה מרובע יכולה להיות טעות גדולה אם זה אומר למתוח את התקציב שלך. "קנייה מעל מה שאתה יכול להרשות לעצמך בנוחות יכולה להפריע ביעדי חיסכון ארוכי טווח, כגון החזר הלוואות לסטודנטים ופרישה", אומר באולינג. "אז תחשוב לפני שאתה חותם על הקו המקווקו."
כלי שיכול לעזור לך לנווט במלכודת זו הוא תכונת ה-Match של Homes.com, המאפשרת לך להתאים אישית את הציד שלך על ידי השוואת "חייבים" מול מה שיש "נחמד להחזיק." זה יעזור לך לגלות שהבית של גולדילוק - לא יקר מדי עם הכמות הנכונה של תכונות - מבלי להיתקע אם אתה רוצה יותר בית מאשר אתה יכול להרשות לעצמך.
טעות מס' 8: לא מסתכלים על שיעורי המשכנתא
בהתחשב בכמה זמן הורים משקיעים בחיפוש הנדל"ן שלהם, הם נוטים להשקיע מעט מאוד בחיפוש אחר משכנתא. לפי נתוני הלשכה להגנה פיננסית לצרכן, רק כמחצית מרוכשי הדירות טורחים להשוות בין תעריפי המלווים השונים. זו טעות גדולה. עבור משפחה טיפוסית, אפילו הפרש של חצי נקודה בריבית יכול לשנות את התשלום החודשי שלך ב-$60. "נסה ולכוון לשלושה ציטוטים", אומר באולינג. "בניגוד לאמונה הרווחת, זה לא פוגע בניקוד האשראי שלך."
טעות מס' 9: תשלום ביטוח משכנתא לכל החיים
עם דרישת מקדמה נמוכה של 3.5 אחוזים, משכנתאות FHA הן דרך פופולרית עבור הורים צעירים לממן בית. אבל יש חסרון אחד גדול לתוכנית: אתה צריך לשלם דמי ביטוח משכנתא לכל חיי ההלוואה. בוויס אומר שאולי עדיף לך לחכות עד שתוכל להוריד 5 אחוז מהבית, המינימום הדרוש למשכנתא קונבנציונלית. תצטרך לשלם ביטוח משכנתא גם עם אלה, אבל אתה יכול לבטל אותו ברגע שיחס ההלוואה לערך שלך יגיע ל-80 אחוז.
