שוק הדיור היה אחד מהמגזרים הבודדים בכלכלה שהמריא כשהחלה המגיפה. נאלצו לבלות כמעט את כל זמנם בבית, אנשי מקצוע רבים התגייסו לפתע לעבודה מרחוק (עם ילדים לומדים באינטרנט כמו כן) החליטו לשדרג לבתים גדולים וטובים יותר. עלייה דרמטית זו בביקוש פירושה עלייה דרמטית במחירים, שסוף סוף מאטה את השוק.
מכירות הבתים הקיימים ירדו ב-2.7% ממרץ עד אפריל, הירידה החודשית השלישית ברציפות שעדיין הצטברה ל-5.85 מיליון מכירות ברחבי הארץ. מה שמעניין הוא שהגורמים שגרמו לזינוק - שיעורי משכנתאות נמוכים ועבודה מרחוק, שנראה כי יימשך גם לאחר שהמגיפה תסתיים - עדיין כאן.
שיהיה ברור, השוק עדיין חם. באפריל האחרון היו 4.37 מיליון נמכרו בתים קיימים, כך שמספר החודש עדיין עלה בערך שליש משנה לשנה. אבל ברור שזה מאט. הנה למה.
בתים קיימים יקרים מדי ודלים מדי.
המחיר החציוני של בית קיים באפריל היה $341,600, שיא שיא. במאי 2020, זה היה 283,500 דולר, עלייה מדהימה משנה לשנה של יותר מ-20 אחוז. אין זה פלא, אם כן, שאנשים לא יכולים להרשות לעצמם את המחירים הנוכחיים או שהם בוחרים להמתין לרכישת בתים עד שהמחירים יורדים. בנוסף, היקף המכירות העצום בשנה האחרונה גורם לכך שהיצע הבתים הקיימים בשוק אינו מספיק כדי לענות על הביקוש שנגרם משיעורי אשראי נמוכים היסטורית.
"עליית המחירים שראינו והיעדר ההיצע, במיוחד בנקודות מחיר נמוכות יותר, גוררים את המכירות", ננסי ונדן האוטן, כלכלנית ראשית באוקספורד אקונומיקס. אמר את וול סטריט ג'ורנל. "אני חושב שזה הולך להיות הסיפור שמתקדם."
קשה להשיג בתים חדשים.
היצע איתן של בתים חדשים שיגיע לשוק עשוי לשפר את ההיצע המתדלדל של בתים קיימים, אבל דיור התחלות, פרויקטים חדשים של בנייה למגורים, ירדו ב-9.5% בין מרץ לאפריל, לפי נתוני המסחר מַחלָקָה.
מגבלות על עלויות קרקע וחומר זמינות - כולל המחיר הגבוה בשמיים של עץ שנובע ברחבי הארץ המדינה רוטנת במשך שבועות - הם מגבילים בונים שאחרת היו מעמידים יותר בתים. וזה מוסיף ללחץ ששומר על מחירי הבתים הקיימים גבוהים.
