הצעת חוק חדשה יכולה למעשה לשים קץ לחוסר בית בארה"ב

יו"ר ועדת הכספים של הסנאט הודיע ​​זה עתה על הצעת חוק שהוא מבטיח שתסתיים חסר בית בארצות הברית תוך חמש שנים.

סנטור רון ווידן, דמוקרט מאורגון, הכריז ביום רביעי על חוק דיור בטוח ובמחיר הגון (DASH).

"דיור הוא זכות אדם. עם זאת, מיליוני אמריקאים משלמים יותר ממחצית משכר החזרה החודשי שלהם כדי לשמור על קורת גג מעל הראש. וליותר מחצי מיליון אמריקאים אין דיור בכלל", אמר ווידן ב-a ידיעה לתקשורת. "אמריקה נמצאת בתוך משבר רציני של סבירות לדיור, וזה אתגר גדול שדורש פתרונות גדולים ונועזים. ככל שמחירי הדיור מרקיעים שחקים, דור של צעירים ננעל יותר ויותר בעלות על בתים.”

א סיכום של החקיקה חושפת מערך שאפתני של שינויי מדיניות, זיכוי מס והשקעות. הוא מהווה אתגר קיומי לסטטוס קוו, ולא רק עבור אנשים שאינם מגורשים ויקיריהם, אלא גם עבור אנשים רגילים שאינם חסרי בית אך נאבקים להסתדר. הנה מה שאתה צריך לדעת.

כיצד חוק ה-DASH יסיים את חוסר הבית?

על פי הסיכום, אלה שחווים או בסיכון לחוות חוסר בית יוכלו ליצור קשר עם כל ארגון שהוא חלק מ"רצף הטיפול" של הקהילה. (רשויות הרווחה לילדים וסוכנויות דיור ציבורי הן שתי דוגמאות ספציפיות שהוזכרו.)

סוכנויות אלה יעריכו את האנשים שפונים כדי לראות אם הם זכאים לשובר לבחירת דיור המנוהל על ידי ציבור סוכנות דיור ששווה את סכום השכירות שהוא מעל 30 אחוז מההכנסה המתואמת שלה, מדד סטנדרטי המשמש להגדרת דיור סבירות. עובד יקבע גם אם הם זקוקים לגישה לשירותים תומכים אחרים.

באופן משמעותי, מערכת זו תהיה "ממומנת באופן פדרלי באופן קבוע". סוכנויות הדיור הציבורי המספקות את השוברים יקבלו "השקעת קיבולת על מנת לשרת את כל המתנסים חסר בית בתחום השיפוט שלהם. ומדינות יקבלו כסף דרך תוכנית קרן הנאמנות לדיור הולם לבניית "מנה ראשונית של דיור למקבלי השוברים".

איך חוק DASH יהפוך את הדיור לנוח יותר עבור כל השאר?

התשובה הקצרה: זיכוי מס. יש את חוק הדיור בר השגה לשעת חירום, שיחזק את הזיכוי הקיים למס דיור נמוך (LIHTC) במספר דרכים.

נכסי LIHTC יישמרו, והייצור שלהם יורחב. ערך האשראי יעלה ותמריצים שונים יהפכו את בניית דיור בעלות הכנסה נמוכה למשימה אטרקטיבית יותר עבור בונים ומשקיעים.

ווידן טוען שהשינויים הללו "ייצרו כמעט מיליון יחידות דיור במחירים סבירים במהלך עשר השנים הבאות".

זיכוי מס שוכר חדש מספק זיכוי מס בר-החזר לבעלי נכסים המשכירים לשוכרים זכאים עם הכנסה של פחות מ-30 אחוז מההכנסה החציונית (AMI) בשווי של עד 110 אחוז מההפרש בין שכר דירה פלוס שירותים ו-30 אחוז מהשוכר. הַכנָסָה.

זיכוי מס דיור להכנסה בינונית (MIHTC) יספק זיכוי מס ליזמים המאכלסים דיירים המרוויחים בין 60 ל-100 אחוז מה-AMI.

חוק ההשקעות בבתים שכונתיים ייצור זיכוי מס לבונים הפועלים בשכונות עם שיעורי עוני של 130 אחוז או יותר מתעריף המטרו או המדינה, הכנסה שהם 80 אחוזים או פחות מ-AMI, וערכי בית מתחת לחציון המטרו או המדינה ערך.

רוכשי דירה בפעם הראשונה יהיו זכאים לזיכוי מס שניתן להחזר במלואו בסך 15,000 $. זה יופסק בהדרגה עבור הלוואות מעל 110 אחוז ממגבלות ההלוואה התואמות שנקבעו על ידי הסוכנות הפדרלית למימון דיור ולבעלי הכנסה מעל 100,000 $ או 200,000 $, עבור יחידים ומגישים משותפים, בהתאמה.

כיצד מתקבל חוק DASH?

ווידן צפוי להציג את החקיקה בספטמבר, לפי בּוֹנֶה, אבל הוא כבר פרסם את הטקסט המלא. נראה כי תומכי הדיור מסכימים עם המטרות וחלק מההוראות בחוק, אך יש להם הסתייגויות.

ראש הקואליציה הלאומית לדיור עם הכנסה נמוכה התמודד עם ה-MIHTC, בטענה שעדיף לבזבז את זה על העניים.

אל תיצור סבסוד חדש בזבזני. בטל את התכנון המקומי המגביל כדי שהיזמים יוכלו לבנות יותר דיור בתעריף שוק. יעדו $ פדרלי נדיר לבניית דירות במחיר סביר למשקי בית של ELI שהשוק לא יכול לשרת ללא סובסידיה.

- דיאן ינטל (@dianeyentel) 18 באוגוסט 2021

כמובן, קייטרינג ל"מעמד הביניים" היא אסטרטגיה פוליטית ארוכת שנים המבוססת על העובדה הפשוטה ש רוב המצביעים נמצאים במעמד הביניים.

סיכויי הצעת החוק לאישור אינם ברורים, אבל ווידן יצטרך כנראה לשכנע את כל הדמוקרטים השמרנים בסנאט ולפחות עשרה הרפובליקנים בסנאט שחוק ה-DASH שווה מיליארדי הוצאות נוסף על הטריליונים שממשל ביידן כבר דוחף ל. זו הסדר גבוה, אז בעוד שחוק DASH הוא צעד קדימה עבור תומכי הדיור, הסבירות שהוא יעבור ולמעשה יסיים את חוסר הבית במכה אחת, נראה רחוק.