בחודשים האחרונים דיווחים על בועת דיור כמעט בכל מקום. בשבועות האחרונים, אפילו, זה נראה כמו אותה בועת דיור שפקדה משפחות היה ממש בכל מקום על פני הגלובוס - מאוסטרליה לארצות הברית ועד בריטניה.
שילוב של מחירי עצים גבוהים עד כדי גיחוך, מלאי דיור נמוך, וביקוש עצור למעבר הובילו למשבר מוחלט בשוק הדיור, במיוחד בארה"ב, שכן העלויות של בתים צמודי קרקע. נכנסו לסטרטוספירה וסיפורי חדשות אנקדוטליים שונים על בתים שקיבלו עשרות הצעות לאחר שהוצאו לשוק במשך דקות הציפו את גלי האתר.
אבל זה נראה כמו, לפי CNBC ונתונים מלשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית, סוף סוף תנופת הדיור נגמרה. אז אולי שוק הדיור לא יקרוס?
בחודש יוני, המכירות של בתים חדשים שנבנו ירדו באופן חד, לרמה הנמוכה ביותר מאז אפריל 2020, לפי הפרסום, בירידה של 6.6 אחוזים מהחודש הקודם. זאת למרות העובדה שאנליסטים בשוק הדיור ציפו למעשה שמכירות הבתים יעלו בכמעט 3.5 אחוזים.
הסיבה למה? ובכן, זה נראה כמו העלויות של הבתים שקיימים בשוק כרגע פשוט יקרים מדי עבור אנשיםe שמחפשים לקנות בתים, החל מהעלויות הנ"ל של עץ (שעכשיו יורד אבל עדיין גבוה מאוד בהשוואה לזמנים שלפני כן) ועד לעלויות בנייה אחרות.
וכן, לפי מומחה אחד שדיבר איתו CNBC, פיטר בווקר, לקח הרבה זמן אפילו לבנות בתים מלכתחילה, כנראה בגלל המוצר מחסור, בעיות בשרשרת האספקה ועיכובים במשלוחים שפקדו כמה תעשיות לכלל המדינות מגפה.
עם זאת, כמה מומחים חושבים שהפריחה רחוקה מלהסתיים, אם כי השוק מראה בבירור סימני התקררות מכיוון שהבתים הקיימים פשוט יקרים מדי עבור קונים רבים בשוק.
לפי ביל קונרלי, תורם ל פורבס, מי מייחס חלק מהתנופה במכירת דיור לריבית נמוכה של משכנתא שאפשרו לצעירים בדרך לבעלות על דירה לקנות מוקדם מכפי שתכננו, תנופת הדיור "תשתטח" ב-2022 או 2023 כאשר ריבית המשכנתאות תעלה שוב עם הכלכלה מתאושש.
כך או כך, למרות שהביקוש לרכישה עדיין חזק, עלויות גבוהות והיעדר היצע דיור נותרו נושאים מרכזיים בשוק הדיור, מה שמבטיח שתנופת הקנייה לפחות מתקררת מעט.
