זה לא היה סוד שהכלכלה בשנתיים האחרונות הייתה, ובכן, יותר ממעניינת. מ ה קצב אינפלציה כבד למשל, לבעיות שרשרת האספקה של שבבי המחשב שהובילו להיווצרות מכוניות משומשות. ערך גרוע יותר מאשר חדשים - ושוק הדיור הולך ומשתולל לחלוטין - יש הרבה מבחינה כלכלית שסייעה, פוגעת ומעצבת מחדש את המציאות הכלכלית שמשפחות אמריקאיות חיות בה. למשל, האינפלציה בחנות ובמשאבה מקשה עלינו יותר ויותר לכסות את ההוצאות הבסיסיות שלנו. יחד עם זאת, עלות הדיור - אם יש לך בית - פירושה שהנכסים שלך שם יקרים להפליא. ונתונים חדשים מ הוול סטריט ג'ורנל וזילו גילתה שלראשונה אי פעם, הבית שלך כנראה הרוויח יותר כסף ממה שהרווחת בעבודה שלך השנה. הנה מה שאתה צריך לדעת.
לפי Zillow Group Inc., ערכו של בית טיפוסי בארה"ב, הנקרא Home Value Index, עלה באופן דרמטי בשנת 2021 ל-321,634 דולר. מדד שווי הדירה עלה ב-52,667 דולר מהשנה הקודמת. וכאשר משווים את מדד שווי הדירה להכנסה הממוצעת לפני מס משכר ושכר של עובד במשרה מלאה ב בארה"ב, שעומדת על כ-50,000 דולר, אנו מקבלים תמונה ברורה יותר של חוסר השליטה בשוק הדיור הפכו.
הבתים שלנו הרוויחו יותר ממה שעשינו - וזה מעולם לא קרה בעבר.
"האנשים שזוכים בהצעות הדיור, בדרך כלל, הם אנשים שיש להם הכנסה גבוהה יותר או שיש להם הון עצמי מהבית הקודם שלהם שהם מסוגלים להעמיד", ניקול בשואו, כלכלנית בזיללו סיפר הוול סטריט ג'ורנל. "זה בהחלט אתגר גדול, אני חושב שכשאנחנו בוחנים קונים ראשונים, שוכרים, אנשים שעדיין לא מחזיקים בבית ולא ממש נהנים מההון העצמי הזה".
נתון זה הוא ממוצע ברחבי ארה"ב, אך באזורים מסוימים, מדד ערך הדירה עלה בהרבה על השכר הממוצע לפני מס. לדוגמה, בסן דייגו, צמיחת ערך הבית בניכוי ההכנסה החציונית הייתה 105,790 דולר. המחיר של סן חוזה היה 136,277 דולר. בבויס סיטי זה היה 74,979 דולר, והנתון היה 87,254 דולר בעיר הונולולו.
לא כל אזור ברחבי ארה"ב ראה את אותה צמיחה - אבל עדיין הייתה עלייה. "אזורי מטרופולין עם העלייה הנמוכה ביותר במחירי הדירות ביחס למשכורות החציוניות היו דטרויט, סנט לואיס ובולטימור, למרות שאפילו הצמיחה הקטנה ביותר של ערך הבתים בין מטרופולין אלה, בסנט לואיס, עדיין הייתה גבוהה מ-27,000 דולר", זילו גרופ בע"מ, מציין.
