חושב לקפוץ לתוך בעלות על בית? אז אתה יודע שהשוק הולך ומשתולל כרגע. הביקוש לדיור גבוה בעוד המלאי נמוך וכתוצאה מכך עלויות הבתים זינקו. אם אתה בשוק עכשיו, אתה לא זר לרמה של תַחֲרוּת נדרש כדי לקבל הצעת מחיר על בית. בערים רבות, מלחמת הצעות מחיר על בתים סביר יותר מאשר לא. במיוחד אם אתה גר באחת מ-10 הערים הללו.
לפי Redfin, מלחמות ההצעות עדיין מתעצמות, עם זאת, יש כמה חדשות טובות. הם עושים זאת בקצב איטי יותר מאשר היו לפני שנתיים, בתחילת המגיפה.
בפברואר 2022, Redfin רישומים מראים שהוא סימן את הרמות הגבוהות ביותר של מלחמות הצעות מחיר, מותאם על בסיס עונתי. אחוז הצעות הבית על נכסים שעמדו בפני מלחמות הצעות מחיר, על פי רישומי Redfin, היה 68.6%. בהשוואה ל-60.2 אחוז בלבד בתקופה המקבילה אשתקד, מדובר בקפיצה די גדולה. על אחת כמה וכמה כשאנחנו מסתכלים על המספרים של אפריל 2020, מה שרק 32.7 אחוז מההצעות היו מלחמת הצעות.
"סביר להניח שהתחרות תגיע לרמה או אפילו תרד אם התעריפים ימשיכו לעלות כצפוי. תשלומי המשכנתא החודשיים לרוכשים חדשים כבר נמצאים בשיא. ככל שהם ממשיכים לזחול למעלה, חלק מהקונים יעברו לשוליים", אמר דריל פיירוות'ר, הכלכלן הראשי של רדפין.
אנחנו יודעים שיש הרבה שונות ברחבי המדינה, ועם זה, יש סיכוי גבוה יותר שחלק מהבתים בערים יסתיימו במלחמת הצעות לפי הנתונים שנאספו על ידי Redfin.
"אל פאסו, טקסס, היה בעל שיעור ההצעות הגבוה ביותר מבין 50 המטרופולינים של ארה"ב בניתוח זה, עם 87.5% מההצעות שנכתבו על ידי סוכני Redfin התמודדו עם תחרות בפברואר", מדווחת החברה. "לאחר מכן הגיעו דנבר עם 83 אחוזים ומיניאפוליס עם 81.1 אחוזים. ראלי, צפון קרוליינה וסן פרנסיסקו/סן חוזה השלימו את החמישייה הראשונה, עם שיעורי הצעות מחיר של 80% ו-79.9%, בהתאמה".
10 הערים המובילות עם אחוז מלחמת הצעות הדיור הגבוה ביותר:
- אל פאסו, טקסס עם 87.5 אחוזים
- דנבר, CO עם 83 אחוזים
- מיניאפוליס, MN עם 81.1 אחוזים
- Raleigh, NC עם 80 אחוז
- סן פרנסיסקו / סן חוזה, קליפורניה עם 79.9 אחוזים
- קולורדו ספרינגס, קולורדו עם 79.5 אחוזים
- ספוקיין, וושינגטון עם 79.2 אחוזים
- סיאטל, וושינגטון עם 78.9 אחוזים
- סקרמנטו, קליפורניה עם 78.8 אחוזים
- בוסטון, MA עם 78.6 אחוזים
10 הערים המובילות עם אחוז מלחמת הצעות הדיור הנמוך ביותר:
- גרינסבורו, NC עם 25.9 אחוזים
- בייקרספילד, קליפורניה עם 39.4 אחוזים
- קליבלנד, OH עם 46.4 אחוזים
- ג'קסונוויל, פלורידה עם 46.7 אחוזים
- אלנטאון, הרשות הפלסטינית עם 52.2 אחוזים
- יוסטון, טקסס עם 55.9 אחוזים
- אורלנדו, פלורידה עם 59.7 אחוזים
- הונולולו, HI עם 60.8 אחוזים
- ניו יורק, ניו יורק עם 60.8 אחוזים
- מיאמי, פלורידה עם 61.3 אחוזים
נקודת נתונים נוספת ש-Redfin גילתה היא שבתים עירוניים היו סוג הנכס התחרותי ביותר מכיוון שהוא זול יותר מאשר בתים צמודי קרקע. בתים שנרשמו בטווח של מיליון דולר עד 1.5 מיליון דולר היו טווח המחירים שסביר יותר להתמודד עם תחרות במלחמות הצעות מחיר. הבתים הכי פחות תחרותיים נרשמו בפחות מ-200,000 דולר.
