שוק הדיור היה מוזר בשנים האחרונות. מגיפה ששינתה חיים יחד עם אבטלה וכלכלה שצריך להגביר הותירו אותנו עם שוק דיור מעניין. מכירות בתים היו עולה במחיר לזמן מה, אבל מגיפת COVID-19 שינתה דברים שוב.
עם יותר בתים שנרכשו עבור יותר כסף ממה שהיה להם קודם, יחד עם שיעורי משכנתא נמוכים - זה הפך לשוק של מוכרים. אבל דברים משתנים שוב כשהשוק מסתדר, מכירות הבתים ירדו שוב, אבל מחירי הבתים וריביות המשכנתא מזנקות.
בחודש שעבר, ה איגוד המתווכים הלאומי הדוח הראה שמכירות בתים קיימים ירדו למספר הנמוך ביותר בשנה זו בפברואר האחרון. העלאות הריבית זינקו, ותגי המחיר ההולכים וגדלים דחקו קונים בעלי הכנסה ראשונה ובינונית לצאת ממלחמות הצעות על מקום שאליו יוכלו למצוא את עצמם. כתוצאה מכך, מכירות בתים קדומים ירדו ב-7.2% מינואר עד פברואר, ירידה של 2.4% לעומת השנה שעברה. והדוח האחרון לחודש זה מראה שהוא לא מאט בכלל.
איגוד המתווכים הלאומי פרסם דוח חודשי נוסף שמראה כי מחירי הדירות המוכרים ממשיכים לרדת. המכירות ירדו בעוד 2.7 אחוזים בין פברואר למרץ. בהשוואה למכירות לפני שנה, המכירות ירדו כעת ב-4.5% מהשנה שעברה. וזה נובע משיעורי אינפלציה גבוהים שיא ועליית שיעורי המשכנתא.
"שוק הדיור מתחיל להרגיש את ההשפעה של עלייה חדה בריביות המשכנתאות ולקיחת אינפלציה גבוהה יותר מכה בכוח הקנייה", אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים הלאומי, ב- להגיש תלונה. "בכל זאת, בתים נמכרים במהירות, והעליות במחירי הדירות נותרו דו-ספרתיות."
מחיר הדירות החציוני לכל סוגי הדיור היה 375,300 דולר במרץ, עלייה של 15 אחוזים מהשנה הקודמת. העלייה מסמנת 121 חודשים רצופים של עליות משנה לשנה, שהיא הרצף הארוך ביותר ברשומה.
"מחירי הדירות עלו בעקביות כלפי מעלה כשההיצע נותר צפוף", אמר יון. "עם זאת, המוכרים לא צריכים לצפות לרווחים הקלים וצריכים לחפש הצעות מרובות שיידעכו ככל שהביקוש ממשיך לרדת."
הריבית על הלוואות משכנתא זינקה, אפילו מהשיעור שהיה בחודש שעבר. לפי פרדי מאק, חברת הלוואות משכנתא בחסות ממשלתית, משכנתא רגילה ל-30 שנה בריבית קבועה עמדה על 4.17 אחוזים במרץ. מדובר בעלייה מ-3.76 אחוזים בפברואר ומעל לשיעור הממוצע ב-2021, שעמד על 2.96 אחוזים.
מה המשמעות של כל זה עבור משפחות? בעלות על בית הופכת לבלתי משתלמת יותר ויותר עבור אמריקאים רבים. זה יכול להרגיש בלתי אפשרי במיוחד עבור אנשים המחפשים להיכנס לשוק או לעמוד בעליית שיעורי הלוואות המשכנתא.
המומחים כולם מסכימים שהמחירים עבור בתים קדומים לא צפויים לרדת כלל השנה. אבל יחד עם האינפלציה הגבוהה והאובדן של כמה תוכניות רשת ביטחון ממשלתיות, סביר להניח שמשפחות נוספות ייאבקו כדי להסתדר ולהתמודד עם חוסר ביטחון כלכלי.
