לא רק אנשים מחפשים לקנות א בַּיִת שמרגישים את הצביטה של שוק הדיור. הריבית על המשכנתא עלתה, ובעלי בתים מובילים בכך שירגישו גם הם בצביטה.
Redfin, חברת תיווך לאומית בתחום הנדל"ן, פרסמה באפריל נתונים שמצאו כי המשכנתא ה"טיפוסית" לבעל בית אמריקאי זינקה בשנה האחרונה. רק כמה? ב-39%, או בערך 664 דולר לחודש.
הזינוק הלא משמעותי הזה משקף שוק דיור שבו היצע נמוך, עלויות בנייה גבוהות ואינפלציה הביאו את עלויות הבתים להרקיע שחקים. (נתונים אחרים שפורסמו בשבוע שעבר מצאו שרק 14% מהמבנים החדשים שיצאו לשוק במרץ 2022 נמכרו בפחות מ-300,000 דולר.)
לְכָל כֶּסֶף, חודשי תשלומי המשכנתא עבור בתים עם "מחיר חציוני של $404,950" היו כמעט $2,500, או $2,349 ליתר דיוק, עבור התקופה שבין 27 במרץ ל-24 באפריל. ריבית המשכנתא הממוצעת כרגע היא 5.1%, לעומת 3% בלבד לפני שנה.
הגדלת תשלומי המשכנתא סוחטת את כולם מבעלי בתים ועד קונים והפכה לפריט שבלוני נוסף על רשימת תקציבים מהעלות הגוברת של מצרכים ועד בנזין להשכרה (שבערים מסוימות זינקה ב-40% לעומת קודמתה שָׁנָה).
אבל עליית שיעורי המשכנתאות עשויה להיות סימן לבאות - כלומר, שוק דיור קריר יותר, גם אם הוא נותר בלתי סביר ברובו.
כמה שינויים כבר נראו: א דו"ח איגוד המתווכים הלאומי מאפריל נמצא כי מכירות בתים קיימים ירדו למספר הנמוך ביותר בשנה מאז פברואר האחרון העלאות הריבית זינקו ותגי המחיר על בתים דוחקים קונים ראשונים ומעמד ביניים מלהגיש הצעות מחיר מלחמות.
ובכל זאת, עם רק 14% מהבנייה החדשה במחיר של פחות מ-300,000 דולר בחודש מרץ והמחיר החציוני לבית בבעלות מוקדמת הולך ליותר מ-375,000 דולר, הבית הממוצע אינו בהישג יד עבור רוב האמריקאים, ושוק איטי יותר או קריר יותר לא יפתור את כל אלה בעיות.
