קניית בית בפעם הראשונה היא חוויה סוחטת רגשית. במיוחד בשווקים מחוממים יתר על המידה, הקונים נמצאים בלחץ לבצע רכישות ענק במהירות. באופן לא מפתיע, יש הרבה מחשבות שניות. על פי הודעה לאחרונה סקר Zillow, ל-75 אחוז מרוכשי הדירות האחרונים יש מתחרט על הרכישות שלהם, עם יותר משליש מייחל שהם היו יכולים לבלות יותר זמן בקניות לבית.
אבל בעוד שהחרטות הן כמעט אוניברסליות, אופי החרטות הללו משתנה, כאשר רוכשי בתים מבינים שהם לא אוהבים את מיקומם או מרגישים שעיצוב צעקני מסתיר בעיות מבניות. כאן, מגוון של אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן מציעים חרטות נפוצות שיש להרבה רוכשי דירה בפעם הראשונה ועצותיהם כיצד להימנע מחרטה לאחר סגור.
1. לא מתקצב הוצאות
הבעיה: זה מפתה להכניס את כל מה שיש לך מקדמה ולהוריד את החודשי שלך עלויות משכנתא. אבל אם לא תחזיק כמות נכבדת של מזומנים בהישג יד לאחר הסגירה עבור שירותים, תחזוקה ותחזוקה כללית, תפסיד הרבה יותר ממה שתרוויח.
"הרבה אנשים לא חושבים על תקצוב קדימה ושוכחים שהוצאות אחרות מתחילות לזחול", אומר סוכן המשכנתאות בפלורידה כריס בריידי. מהרגע שהבית שלכם, צפו להיות אחראים על צבע, איטום, אריחים, מפלונים, בטון, תנורים, מדיחי כלים, טפטים ועוד.
דייב ספירס, סגן נשיא לאתר תיווך משכנתאות האוזר, מהדהד את הסנטימנט. "תחזוקת גג רעפים גדול, באר, מערכת ספיגה או מדשאה מסיבית לוקחת זמן וחריצות, שאנשים רבים ממעיטים בהערכתם אם לא היו להם בעבר", הוא אומר.
בריידי ממליץ להפריש תשלומי משכנתא בשווי חודשיים לפחות. "זה נשמע הרבה, אבל כשדברים משתבשים בבית הם לא זולים. אלא אם כן אתה בהישג יד בעצמך, אתה יכול להסתכל על אלפי דולרים לכל קריאת שירות."
הפתרון: תוריד פחות כסף. "לפעמים אנשים נתפסים בצורך להוריד 20%", אומר בריידי. "טוב, אולי אתה לא צריך." שקול להוריד 15% ולהחזיק את השאר כקרן חירום לכיסוי הוצאות שוטפות.
2. קנייה גדולה מדי (או קטנה מדי)
הבעיה: קשה לשפוט כמה בית אתה צריך לפני שאתה עובר לבית הראשון שלך. קונים ראשונים יכולים לקנות בית בקצה העליון של מה שהם יכולים להרשות לעצמם, לקבל הלם מדבקה עם עלויות חימום, ולהתלבט מדוע הם רצו כל כך הרבה מקום. אבל, בתור מתווך בטקסס בוב מקרני הערות, רכישת בית קטן מדי יכולה גם להוות בעיה, במיוחד עבור משפחות צומחות וכשההורים עובדים מהבית.
"עכשיו, כשאנחנו עובדים ומלמדים ילדים מהבית, הבית הקטן הזה לא כל כך נוח", אומר מקרני. "שקול לקנות רק קצת יותר ממה שאתה מחפש כדי שיהיה לך מקום לגדול."
הפתרון: רגע של הרהור עצמי יכול לעזור. "זה באמת לנהל את השיחה הזאת עם עצמך ולשאול האם אני באמת מקבל את הבית המתאים למה שאני צריך?" אומר בריידי. "אני יכול להרשות לעצמי בית של מיליון דולר. האם זה אומר שאני באמת צריך לקנות אחד?"
3. הערכת יתר של אסתטיקה
הבעיה: קשה לעמוד בפני בית יפהפה. מטבח ששופץ לאחרונה עם משטחי שיש בוהקים או חלל מגורים בעל קומה פתוחה ראויה ל-HGTV יכולים לגרום לבית להיראות שאין לעמוד בפניו. אבל הפיתוי מתפוגג במהירות אם אתה קונה את הבית ותצטרך להחליף את הגג בשנה הראשונה בבעלותך. "תקופת ירח הדבש הזו מתפוגגת במהלך החודש הראשון בערך של החיים בפועל בבית", אומר ספירס. "ופתאום כל הפגמים והמוזרויות של הנכס והשכונה הופכים יותר ממובנים".
הפתרון: תחשוב כמו מאמן כדורסל בתיכון והדגיש את היסודות. "כאשר קונים בית, הקונים צריכים להתמקד ב'עצמות' של הנכס: המיקום, הגודל, הנופים וגבהי התקרה", אומר נייט ג'ונסון, מנהל מוצר ב- אתר חקר הנדל"ן NeighborWho.
4. מוותרים על בדיקת הבית הסופית
הבעיה:מרטין קאראון, מתווך בסנטה רוזה, קליפורניה, אומר שרוכשי בתים בפעם הראשונה מדלגים על הבדיקה הסופית רק כדי לחסוך כמה מאות דולרים או כדי לוודא שהצעתם תתקבל. זה עשוי לגרום לתהליך רכישת הבית לעבור מהר יותר, אבל זה יכול להיות טעות חמורה ויקרה. "זה יכול ליצור עומס כספי גדול לאחר סגירה בגלל תיקונים ותחזוקה שהבדיקה הייתה תופסת", אומר קאראון. שוק הנדל"ן יורד וזורם, ועדיף לכסות את כל הבסיסים שלך בתהליך בדיקה במקום לקבל את הצעתך בכל מחיר ובראש השוק.
הפתרון: ודא שהבדיקה מתרחשת. רוב הסכמי הרכישה מאפשרים בדיקה סופית. "העלות שווה את זה אלא אם כן אתה רוצה לחוש חרטה, לאחר שחיית כמה חודשים בצל הבלתי נבדק של הבית החדש שלך", אומר מאט וודס, מנכ"ל אתר חקר הנדל"ן SOLD.com.
5. משקיף על מיקום
הבעיה: אמירה שחוזרת על עצמה גורסת ששלושת המרכיבים החשובים ביותר של נדל"ן הם מיקום, מיקום, מיקום. בטח, זו קלישאה - אבל זה נכון. ביל גאסט, מתווך בהופקינטון, מסצ'וסטס, אומר שהוא ראה הרבה רוכשי דירות בפעם הראשונה מתאהבים כל כך בבית שהם מסונוורים מכל מה שמסביבו.
"אי אפשר להמעיט בחשיבות המיקום בנדל"ן", הוא אומר. "יש קונים שיקריבו את המיקום כדי להשיג בית גדול יותר או טוב יותר, רק כדי לגלות שילד בדרך." הבית הכפרי השקט שלך יכול להיות באזור בית ספר גרוע או רחוק מדי מהשכנים מכדי שילדך יוכל לבנות אותו חברים.
כמו כן, בתור מתווך באוהיו מלינדה קונקר מציין, רוכשי דירה בפעם הראשונה עלולים לא לקחת בחשבון נסיעות ארוכות. "הם להוטים להיכנס לבית ולעתים קרובות הם מותחים את הנסיעה מעט מחוץ לאזור הנוחות", היא אומרת. בילוי שליש מהיום במכונית יכול להזדקן מהר.
הפתרון: אל תתמקד רק בבית עצמו. תסתכל על השכונה ואיך המיקום קשור לשארית חייך.
6. לא שופינג מספיק
הבעיה: כשאתם קונים בית, אתם הולכים להרגיש נמהרים וחוששים שבית חלומותיכם בסכנת מחליקה מהאצבעות שלכם בכל רגע. אבל תילחמו בדחף לקפוץ על עסקת המימון הראשונה שתגיע אליכם למרות הלחץ. רוכשי דירה בפעם הראשונה צריכים לבחון כמה שיותר אפשרויות לפני שחותמים על משהו. "כולנו זוכרים את ברוקרי המשכנתאות המועדפים בלילה שמוכרים הלוואות ARM לפני 2008", משקיע נדל"ן באילינוי תומס סטאס אומר. "ובכן, יש עדיין חברות שגובות עמלות מופקעות."
הפתרון: נדל"ן יכול לנוע מהר, אבל הקפד לקחת את הזמן שאתה צריך כדי להרגיש בנוח עם ההחלטה שלך.
7. לא מקבל אישור מראש
הבעיה: Carreon אומר שרוכשי דירה בפעם הראשונה שמתחילים בחיפוש הבתים שלהם לפני שקיבלו אישור מראש להלוואת דירה נתקלים בבעיה. הם יכלו למצוא את הבית שהם רוצים רק כדי שישלפו את השטיח מתחתיהם לבסוף דקה, בין אם משום שהם לא יכולים להרשות זאת לעצמם או משום שקונה אחר מסוגל לפעול בנכס מהיר יותר. "עם אישור מראש, אתה תהיה בטוח להגיש הצעה כשהזמן מתאים ותהיה תחרות עזה על הנכס", אומר Carreon.
הפתרון: קודם כל תסדר את הכספים שלך. בנוסף ליכולת לפעול במהירות, מעבר על בקשת ההלוואה מבטיח שרוכשי הדירות יבינו את מצבם הכלכלי במלואו.
8. לזלזל ב-Fixer-Upper
הבעיה: סטיב גוטליב של Coldwell Banker Warburg בניו יורק אומר שבעלי בתים ראשונים רבים מופתעים מעקומת הלמידה לתחזוקת ביתם, במיוחד אם הם קונים נכס שזקוק לעבודה.
"כמה בעלי בתים שהיו מספיק הרפתקנים כדי לקנות מתקן מתקן מתחרטים על ביצוע פרויקט שהיה קשה יותר מאשר הם חשבו שזה יהיה, הסתובבו ואמרו שהבית הבא שלהם יהיה בנייה חדשה סוהר-קי", גוטליב אומר.
ספירס אומר שהקומדיה של טום הנקס משנות ה-80 בור הכסף צריכה להיות צפייה חובה לזוגות השוקלים מתקן-עליון. "זו בדיחה פנימית בעולם הנדל"ן שלזוגות שקופצים יחד לגמילה ראשונה יש סיכוי ממש טוב להתגרש לפני שהבית יסתיים".
הפתרון: היכנס בעיניים פקוחות. חקור את הפרטים האמיתיים של תיקוני עשה זאת בעצמך ובצע הערכה אמיתית של מערך המיומנויות והמשאבים שלך. אם אין לכם את היכולת, הזמן או הכסף להשקיע בעבודה, אל תקנו בית שדורש זאת.
