בין שיעורי האינפלציה לשינוי מוזר בדרישות שוק הדיור על רקע המגיפה, שוק רכישת הדירות עשוי להרגיש מופלא מתמיד. אבל אלה ששוקלים לטבול את רגליהם בקניית בית חדש אולי ירצו להישאר במקום אם הם בעיר גדולה - לפחות על פי חדש דו"ח שטוען שבעצם זול יותר לשכור בית כרגע מאשר לקנות בית מתחיל ברוב 50 המטרופולינים הגדולים ביותר בפריסה ארצית.
על פי דו"ח ההשכרה של יוני מ Realtor.com, מחירי השכירות המשיכו לעלות במהלך השנים האחרונות, הגיע לשיא של כל הזמנים באזורים מסוימים. עם זאת, הסטטיסטיקה מראה שעדיין כנראה זול יותר לשכור מאשר לקנות ב-38 מתוך 50 הערים הגדולות בארה"ב זה נכון למרות ש-50 המטרופולינים הגדולים בארה"ב הגיעו לשיאים ברמת השכירות.
שכר הדירה החודשי הממוצע ביוני בפריסה ארצית היה 1,876 דולר לחודש. עובדה זו מסתירה את שכר הדירה המגוחך של כמה יוצאי דופן - בניו יורק ביוני, שכר הדירה הממוצע עבור דירת חדר שינה אחד במנהטן להגיע ל-5,000 דולר בחודש. שכר הדירה גבוה בממוצע בכמעט 24% ברמה הארצית מאשר ביוני 2020 וכמעט 28% יותר ממה שהיה ב-2019 באותו חודש.
ועדיין! הנתונים שלהם מראים שעבור שלושה רבעים מהמדינה, שכירת דירה עדיין זולה יותר מרכישת דירה והפכה ל"יחסית משתלמת יותר משנה לשנה".
זה בגלל שגם המשכנתא הממוצעת לא מציירת תמונה כל כך יפה. מבוסס על ניתוח האתר מהעלות החודשית של רכישת בית - האתר בדק בתים עם 2 חדרי שינה, הניח מקדמה של 7%, השתמש ב- שיעור משכנתא קבוע ל-30 שנה, ומיסים נוספים וכדומה - הם גילו שברוב הערים, זה עדיין זול יותר לשכור.
למעשה, ב-5 הערים שבהן האינפלציה השפיעה הכי פחות על הצרכנים, רכישת בית מתחיל היה עדיין 1,804 דולר יותר בחודש מאשר השכירות. בחמש הערים עם שיעור האינפלציה הגבוה ביותר, רכישת בית היא 373 דולר יותר בחודש מאשר שכירת בית.
האנליסטים טוענים שזה בגלל שחמש הערים עם הכי פחות אינפלציה כבר היו בעלי עלויות מחיה גבוהות, והדיור כבר היה דלילה - כלומר, אנשים לא עברו לסן פרנסיסקו כדי לנסות לקנות בית יקר ממילא במקום חם שׁוּק. במטרו עם אינפלציה גבוהה, באופן פרדוקסלי, "הפער הקטן יותר בין עלות רכישת דירה לשכירה משך רוכשי בתים ממטרו יקרים יותר, והחדשים הרודפים אחרי אותם מוצרי צריכה הובילו את יוקר המחיה גבוה יותר."
במהלך ששת החודשים הראשונים של השנה, חלה עלייה ניכרת בפער בין מחירי השכירות החודשיים לבין המשכנתאות על דירות מתחילות קטנות. מאז ינואר, המחיר בין השניים התרחב ביותר מ-25 נקודות אחוז, או 483 דולר.
לכן, למרות מחירי הדירות להשכרה וגם למכירה שהגיעו ל"שיא ביוני", העלות הגוברת של רכישת בתים גורמת להשכרה כאופציה המשתלמת יותר ברוב הערים הגדולות.
באוסטין, למשל, ניתוח מצביע על כך שעולה 1,822 דולר יותר בחודש לקנות בית במקום לשכור אחד; בניו יורק עולה כ-2,092 דולר יותר בחודש לקנות בית מאשר לשכור, בסך הכל. עם זאת, יש כמה ערים שבהן עדיף לקנות מאשר לשכור: בפיטסבורג, הקונים ישלמו 522 דולר פחות בחודש, בממוצע, אם הם קנו בית התחלתי במקום לשכור בית, ובאינדיאנפוליס, הקונים יחסכו 36 דולר חוֹדֶשׁ.
על פי דו"ח של S&P Global Ratings, לפי MarketWatch, בקרוב יידרשו 11.3 שנות הכנסה כדי לחסוך כדי לקבל מקדמה עבור בית מתחיל. הדוח מצביע גם על כך שעד 2025, 60% ממשקי הבית יתומחרו לחלוטין מהיכולת לרכוש בית מתחיל.
