זה הנדיר קונה בית שעובר את תהליך אישור ההלוואה, הסגירה והמעבר וחושב, "כן, הצלחתי ב-100 אחוז". כמעט שלושה רבעים מהאנשים אמרו שכן התחרט לפחות דבר אחד לגבי רכישת ביתם, על פי דיווח לאחרונה סקר של HomeLight. 12 אחוז מהנשאלים אמרו שהם רוצים שהם השקיעו יותר מחשבה במיקום, ועוד 12 אחוזים לא אכפת להם מהאקלים הפוליטי באזור החדש שלהם.
אחת הסיבות לכך שקונים לעיתים קרובות מתאכזבים או מתחרטים היא בגלל שהיום הצפוף והתחרותי הנוכחי בשוק הדיור, משפחות רבות חשות לחצים לעשות פשרות, מחזיקות אצבעות ומקווות הטוב ביותר. קונים צריכים להגיש הצעות במהירות במקום לשקול היטב את כל הדברים מחוץ לבית שישפיעו על מידת האושר שלהם מהרכישה.
"כשקונים בית, קל להתמקד כמעט אך ורק בהצעות מחיר, משכנתאות ודוחות בדיקה ולא לשקול [איך זה יהיה] לחיות בסביבה הזו", אומר קתרין לופלין, Ph. D., יועץ ומומחה במדעי המקום. "אני משווה את זה להתמקדות בחתונה ולא בנישואים. זה עושה צרות".
מכיוון ששוק הדיור צפוי להתקרר בחודשים הקרובים, לקונים צריך להיות יותר מרחב נשימה לשקול את התמונה הגדולה לפני שהם מגישים הצעה. אבל אפילו עם פחות לחץ להציע, מומחים אומרים שקונים רבים בדרך כלל מתעלמים מדברים שיכולים להשפיע באופן משמעותי על מידת האושר שלהם בבתיהם החדשים. הנה מה לשים לב כדי לוודא שאתה בוחר את הבית המתאים לך ולמשפחתך.
1. HOAs
דירות וקהילות סגורות מנוהלות לרוב על ידי א אגודת בעלי בתים (HOA). בהתאם למיקום ולשירותים שהם מכסים, עמלות HOA יכולות להיות גבוהות מהמשכנתא שלך. חלק מהחסות עשויות להיות מנותקות יחסית, עם אגרות צנועות לכיסוי תחזוקת השטח. לאחרים עשויים להיות חוקים נוקשים לגבי, למשל, האם מבני משחק לילדים מותרים בחצר שלך, איזה סוג של חיית מחמד מותר לך להחזיק, או איזה גודל וסגנון תיבת הדואר שלך יכולה להיות. סביר להניח שכל שיפורים משמעותיים בבית שלך יצטרכו לקבל אישור של HOA.
HOAs כפופים בדרך כלל לחוקי המדינה, אך בדרך כלל יכולים לגבות מבעלי בתים כל מה שהם רוצים בתשלום. תרזה ריימונד, מתווך נדל"ן בסביירוויל, טנסי, אומרת שהקונים צריכים להיות מודעים לכך ש"עמלות ה-HOA עולות ואולי לא להיות זהה בסוף השנה לזה שבו ביצעת את הרכישה." הם גם עשויים להצביע כדי לגבות עמלות נוספות עבור קהילה מיוחדת פרויקטים.
שאל אם ה-HOA של בית שאתה שוקל ירצה להיפגש איתך כדי לאשר אותך כקונה פוטנציאלי, אומר לופלין.
"הסתכלו גם על תקציב ה-HOA ובקשו לראות היסטוריה של תקציבים", היא אומרת. "האם אתה רואה עליות עצומות מדי שנה? איפה הם נותנים עדיפות להוצאות?"
2. מחוזות בתי ספר
הורים בדרך כלל יבדקו את הדירוגים של בתי הספר הסמוכים לבית, אבל שיקולי בית הספר יכולים להיות מסובכים ובעלי ניואנסים עבור משפחות רבות, אומר טיילר קית', עובד סוציאלי קליני מורשה בווילמינגטון, צפון קרוליינה. חלק מההורים עשויים להניח שילדיהם יילכו לבית ספר פרטי, אז אולי לא משנה אם בתי הספר המקומיים ליד ביתם החדש מדורגים בצורה גרועה. אבל זה יכול להפוך לבעיה מאוחר יותר אם קשיים כלכליים בלתי צפויים יחייבו לשקול אפשרויות של בית ספר ציבורי.
הורים צריכים לשקול את המחוז כמו גם את בתי הספר האישיים, אומר טיילר.
"במפגשי טיפול משפחתי, דיברנו הרבה על מערכות בית ספר", הוא אומר. בתי ספר ומחוזות הגיבו למגיפה אחרת, למשל, כאשר חלקם הציעו אפשרות מרחוק בעוד שאחרים לא. אז ההורים צריכים לשקול אם הם יאשרו את האופן שבו בית הספר המקומי הפוטנציאלי שלהם עשוי להתמודד עם פרוטוקולי מגיפה עתידיים, אומר טיילר.
לטיילר היו גם לקוחות שנתקלו בבעיות כאשר עברו למחוזות בית ספר שונים או מחוזות באזורים כפריים יותר שלא הציעו את אותם שירותים לילדים הזקוקים ליותר תמיכה אקדמית, הוא אומר.
קשה לתכנן הכל, אבל נסו לוודא שיש לפחות כמה אפשרויות לימוד מקובלות לילדים. זה גם יכול להיות רעיון טוב לחקור חדשות מקומיות על בתי הספר כדי לחפש, למשל, איסורים על ספרים על ידי ספריות בית ספר שאולי לא תואמים את ערכי המשפחה שלך.
אל תסתמך גם על מה שהמתווך שלך אומר על בתי הספר, אומר אנדרו ווסטפאל, מתווך נדל"ן מורשה עם קבוצת קורקורן בעיר ניו יורק.
"הם לא צריכים לקחת חלק בעזרה לך לבחור בית ספר. עשה מחקר משלך", אומר ווסטפאל. "בלוגים ומדיה חברתית יכולים לעזור כאן, אבל אני ממליץ ללכת לישיבות מועצת בית הספר ולראות לאן ילכו המשאבים (תשלומי המס החדשים שלך) בנוגע לבתי ספר."
כדאי לחשוב ברצינות אם נראה כי בתי הספר הם בראש סדר העדיפויות של השכונה או מחשבה לאחר מכן, הוא מייעץ.
3. דמוגרפיה של אזור
האם המשפחה שלך תהיה נוחה אם אף אחד אחר לא מדבר ספרדית בקהילה, או אם כולם מדברים? קונים יכולים להיות כל כך ממוקדים בפרטי הבית עצמו שהם עלולים לא לחשוב הרבה על הקהילה הגדולה יותר שהם יהיו חלק ממנה, אומר קית. לחלופין, כשהם מרגישים לחוץ פשוט לקבל הצעה, הם עלולים לבטל את החששות.
כדי להבין את הסביבה החברתית שבה נמצא הבית, טיילו בשכונה ונסו להתבונן במתרחש, ממליצה ג'ף טריקולי, איש נדל"ן במחוז פאלם ביץ', פלורידה.
"שימו לב איך הבתים נראים ומה קורה בחצרות השכנים שלכם. האם השכונה נבנית או מחמירה?" אומר טריקולי. "מה הגיל של רוב האנשים? אם התשובות מעוררות אי נוחות, כדאי שתשקול מחדש רכישת בית בשכונה”.
אם תיהנו לנופף לשכנים ולפטפט מדי פעם במהלך טיולים ליליים, שכונה תוססת שבה אנשים מבלים בחוץ עשויה להתאים. אולי תרצה לראות ילדים משחקים ברחוב, או אולי עדיף לך במקום שקט יותר. אין תשובות נכונות או לא נכונות; אתה רק מחפש אווירה שמתאימה לך ולמשפחתך. היו מציאותיים ככל האפשר עם עצמכם לגבי האם קהילה עשויה להתאים.
אבל אפילו התאמה טובה יכולה להתרגל.
"יש רמת נוחות שמשתנה כשאתה זז", אומר קית'. לא תדע היכן אנשים עומדים, או אם שכן נוטה להעיר הערות גסות שאתה עשוי למצוא מרתיע, למשל.
"אתה צריך ליצור מלאי חדש לגמרי של מי האנשים אליהם אני הולך ובשביל מה?" הוא אומר. "זה לא רק שכן חדש אחד ליד הבית, זה מעצב השיער ופקידי המכולת והורים אחרים. כשהכל וכולם משתנים בבת אחת, זה יכול להיות מהמם".
4. אקלים פוליטי
זה חשוב - כאשר ישיבות מועצת בית הספר ומועצת העיר הופכות לעתים קרובות למוקדי שיח פוליטי - עבור הורים לחקור ביסודיות את האקלים הפוליטי של קהילה פוטנציאלית, אומר בוב מקרני, עמית ברוקר עם קבוצת הנדל"ן הגאווה של טקסס.
"אל תשאל את הסוכן שלך, מכיוון שהם עשויים או לא יהיו מכוונים ללוחות המקומיים," אומר מקרני.
אל תשאלו את הסוכן שלכם, מכיוון שהם לא יכולים להיות מכוונים ללוחות המקומיים, אומר מק'קרני. במקום זאת, חפשו אינדיקציות פיזיות לדעות פוליטיות נוקשות כמו שלטי חצר ודגלים, במיוחד, כפי שמציין לופלין, אם אנחנו לא קרובים לבחירות מכל סוג שהוא.
הדאגה הגדולה ביותר, מנקודת מבט פסיכולוגית, לגבי חיים בקהילה שבה לאנשים יש דעות פוליטיות מנוגדות היא הבדידות, אומר קית.
"ולא בדרכים המסורתיות שאתה חושב עליהן, כאילו אתה לא יכול לנופף לשכן שלך", הוא אומר. "אבל ההרגשה שאתה לא יכול לבטא את עצמך, בין אם זה לדפוק על דלת כדי לתמוך בפוליטיקאי מקומי או לומר את דעתך בישיבת PTA או מועצת בית הספר."
נראה שאנשים רבים שכחו כיצד לנווט בקונפליקט, אומר קית', מה שמעלה את הסבירות לכך לסגת ל"מחנות" משלהם ולהפוך את החיים בין אנשים עם דעות פוליטיות מנוגדות ליותר מאתגר.
5. קרקע ולוגיסטיקה
אם אפשר, שאלו את השכנים איך האזור בעונות השונות. ה הזמן הפופולרי ביותר למכירה בית ברוב המיקומים הוא באביב ובקיץ, מה שאומר שקונים רבים לא יקבלו הצצה עד כמה הוא עשוי להיות בוצי או מושלג בחודשי החורף. שוק הדיור של פלורידה, לעומת זאת, מתחמם באופן מסורתי בחורף, כאשר הוא יבש יותר ותושבי הצפון חולמים על כבישי גישה שלעולם אינם זקוקים לאפירה. בעלי בתים בפלורידה החדשה מופתעים לפעמים מהצפות בבתים, בחצרות וברחובות שלהם במהלך הקיץ הגשום, חודשים לאחר שעברו לגור.
זה גם האינטרס שלך להסתכל היטב על הרחובות בשכונה פוטנציאלית. סימונים טכניים שרוססו על הכביש או דגלים כתומים בחצר יכולים להצביע על שינוי תשתית שעשוי להשפיע על הנכס שלך, אומר לופלין. אם אתה רואה כאלה, גלה כמה קשה זה עשוי להיות להיכנס ולצאת מהבית שלך במהלך העבודה או אילו שירותים עלולים להיות מופרעים.
אם אתה קונה בית שנבנה בחמש עד שבע השנים האחרונות, שאל אם היה מחוז שיפור ציבורי (PID) או ארגון דומה שנוצר כאשר השכונה נבנתה, אומר מקרני.
"בונים מתחילים לדחות את העלות של הבריכה הקהילתית, הפארק או התכונה הקהילתית ל-PID, שלאחר מכן נושא את החוב של הבנייה הזו", אומר מק'קרני. "בעלי הדירות בשכונה בסופו של דבר חייבים כל אחד חלק מהחוב הזה במשך כמה שנים עד שהוא יפרע. שאל תמיד את חברת הכותרות שלך מראש לפרטים."
***
בעת רכישת בית, נסו לזכור שמתח ואפילו חרטה של קונים הם דבר נפוץ להפליא וההתאוששות במקום חדש יכולה להיות מכריעה לא משנה כמה טוב אתם מתכננים.
"בקרב משפחות שאני עובד איתן, יש נטייה להיות מנטליות של 'דשא תמיד ירוק יותר' כמו 'אם תשיג את הבית הזה בקהילה הזאת, כל הבעיות שלי יתוקנו'", אומר קית'. "אנשים מוצפים ויכולים לאבד פרספקטיבה".
תוך כדי חיפוש, ערכו רשימה של ערכי המשפחה שלכם להתייחס אליהם כשאתם מחפשים בית כדי להבטיח שאתם נותנים עדיפות לקהילות שמציעות את מה שהכי חשוב לכם. קח את הזמן גם לדבר עם המתווך שלך, השכנים ואפילו כמה מנהיגי קהילה כדי לעזור לך להבין איך ייראו חמש או 10 השנים הבאות של חייך בבית מסוים.
"השוק כל כך צפוף שהצעה מקובלת עשויה להיראות כמו מתנה", אומר ווסטפאל. "ודא שזה הבית שאתה רוצה, לא רק הבית שאתה יכול לקבל."
