הנכס היקר ביותר שבבעלותם של רוב האמריקנים, וזה שזכה לערך מזמן ככרטיס כניסה יציבות החיים של מעמד הביניים, הוא בית. אז כשאין מספיק בתים בשוק, כפי שקורה כרגע, אז עתיד פיננסי של דור שלם ניתן לאיים.
היצע הבתים למכירה בארה"ב ירד קרוב לשפל שיא בדיוק כשמיליוני בני הדור הגדול ביותר, בני דור המילניום, נכנסים לשנים העיקריות שלהם לרכישת דירות. מחקר חדש מבית Realtor.com מגלה שיש גירעון של 5.24 מיליון בתים, עלייה של 1.4 מיליון מהפער ב-2019 של 3.84 מיליון.
חלק גדול מהבעיה הוא בנייה איטית של בתים חדשים. COVID-19 החמיר את המחסור הקיים בבנייה בעבודה, גרם לשיבושים בשרשרת האספקה שהפכו חומרי בניין לקשים ויקרים בהרבה להשגה והגדילה את הביקוש לדיור בזמן שמשפחות קיבלו החלטות מסיביות לגבי איך הן רוצות לחיות את חייהן והיכן הן רוצות. לחיות.
אבל להאשים את המגיפה לבדה תתעלם מהמציאות הקודמת ליקויים בשוק הדיור בארה"ב. מזמן יש משבר בדיור בטוח ובמחיר סביר עבור רוב האמריקאים, וההשקעה הפדרלית בדיור בר השגה פשוט לא במקום שהיא צריכה להיות. זו הסיבה שאנשים כמו הסנאטור אליזבת וורן דיברו על ביטול תיקון Faircloth, כלל שנוצר בשנות ה-90 של המאה הקודמת שקובע שעל כל יחידה פדרלית חדשה שנבנית, יש להוציא אותה מהשוק. בגלל זה, לא הייתה עלייה משמעותית בהיצע הדיור הפדרלי במשך שלושים שנה.
"המגיפה בהחלט החריפה את מצוקת הדיור בארה"ב, אבל הנתונים מראים כי תצורות משקי בית עלו על הבנייה החדשה הרבה לפני קוביד. במילים פשוטות, היצע הבנייה החדש לא עמד בביקוש בחמש השנים האחרונות". Realtor.com הכלכלנית הראשית דניאל הייל סיפר CNBC. "בני דור המילניום, שרבים מהם נמצאים כעת בשנות ה-30 ואפילו ה-40 לחייהם, ביטלו את הציפיות של 'דור השוכרים' של התעשייה".
המחסור בבנייה חדשה הוא העלאת מחירי בתים חדשים וקיימים בקצב שיא. ובנאים המתמודדים עם עלויות עבודה וחומרים מוגדלות בונים פחות בתים במחירים סבירים - 32% ממכירות הבנאים במחצית הראשונה של השנה היו בתים עם ערך חציוני של 300,000 דולר, ירידה מ-43 אחוז במחצית הראשונה של 2018.
מצדו, ממשל ביידן נראה מוכן לפעולה. סגן שר האוצר וולי אדיימו כתב פוסט בינוני ביוני שהממשל ימשיך בלוח של התערבויות בצד ההיצע - תמריץ הסרה של מדיניות ייעוד מקומית ונקודות זיכוי מס לבנייה דיור בר השגה עבור קונים ושוכרים - זוהי חריגה ממדיניות עבר כמו ניכוי ריבית המשכנתא שהתמקדה כמעט לחלוטין ב דרש.
לאחרונה, הממשל הכריז צעדים מיידיים יותר שהיא תנקוט כדי "ליצור, לשמר ולמכור...כמעט 100,000 בתים נוספים במחיר סביר לבעלי בתים ולשוכרים במהלך שלוש השנים הבאות."
מידת היעילות של התערבויות אלו תלויה בהרבה גורמים, כולל שבו נבנה בסופו של דבר דיור חדש. אם שוק הדיור ימשיך בנתיבו הנוכחי, סביר להניח שהבעלות על בתים תמשיך לרדת, מה שירחיק עוד יותר את סוג חיי המעמד הבינוני מהם נהנים רבים מהוריהם. דור המילניום'להגיע.
