მდიდარი ინვესტორები არღვევენ საცხოვრებელი სახლის ბაზარს

პირველადი საცხოვრებლის ფლობა ერთადერთი უდიდესი წყაროა სიმდიდრე საშუალო კლასის ამერიკელებისთვის და ეს უკვე დიდი ხანია.

საჯარო პოლიტიკის მთელი ორგანო - დაწყებული საგადასახადო შეღავათებიდან იპოთეკის გადახდაზე დაწყებული ადგილობრივი ზონირებით, რაც ხელს უწყობს მარტოხელა სახლები მრავალბინიან კორპუსებზე-აშენდა გამამხნევებელი სახლის მფლობელობა. სწორედ ამიტომ, ახლახან კარგად კაპიტალიზებული ინვესტორების შესვლა მარტოხელა სახლის ბაზარზე ძალიან შემაშფოთებელია ბევრისთვის.

ახლა ახალგაზრდა წყვილები ეჯიბრებიან 200-ზე მეტი ფირმა, ტექნიკური სტარტაპებიდან ფულის მენეჯერებით დამთავრებული პლატფორმების გაქირავებამდე, შესყიდვამდე სახლები რეკორდულ მაღალ ფასებში. თუ გინდათ რაც შეიძლება ბევრმა ჩვეულებრივმა ადამიანმა შეძლოს სახლის შეძენა და თავისი სიმდიდრის შექმნა ისე, როგორც წინა თაობებს აქვთ, ინვესტორების ყოლა ათიათასობით დოლარის დახარჯვა მოთხოვნილ ფასზე მაღლა და ნაღდი ფულით გადახდა, მთელ ბაზარზე, რა თქმა უნდა, არ არის წამახალისებელი განვითარება. მაგრამ რამდენად დიდი პრობლემაა მუდმივი კაპიტალის შემოსვლა ქვეყანაში საბინაო ბაზარი? აი რა ვიცით.

სახლების წილი, რომლებსაც ინვესტორები ყიდულობენ, არ არის დიდი.

Მიხედვით ფიქალიკორპორატიულმა ინვესტორებმა იყიდეს აშშ-ს სახლების 15 პროცენტი გასაყიდად 2021 წლის პირველ კვარტალში. ეს თავისთავად მნიშვნელოვანი, მაგრამ არა აბსოლუტური მაჩვენებელია, მაგრამ მთავარია, რომ ეს 15 პროცენტი თანაბრად არ არის გავრცელებული მთელ ქვეყანაში. რეალობა ის არის, რომ გარკვეული ადამიანები გარკვეულ სფეროებში ახალი კონკურენციის გამო იჭრებიან.

ისინი მიზნად ისახავს ქონების განსაკუთრებით მნიშვნელოვან კლასს საშუალო კლასის ოჯახებისთვის.

საუკეთესო საინვესტიციო შესაძლებლობებია შედარებით იაფი ერთოჯახიანი სახლები აშენდა 1970-იანი წლებიდან მზარდ მეტროპოლიტებში, სწორედ ის სახლები, რომლებსაც ახალგაზრდა მშრომელი და საშუალო კლასის მყიდველები ტრადიციულად ახერხებდნენ ყიდულობდნენ ქალაქებში, როგორიცაა ატლანტა, ფენიქსი, ჰიუსტონი და ლას-ვეგასი. უმეტესობას სურს ცხოვრება, ხშირად იმიტომ, რომ ამ ქალაქებს აქვთ საუკეთესო სამუშაო შესაძლებლობები და ცხოვრების ხარჯები მკვეთრად დაბალია, ვიდრე ნიუ-იორკი და სან. ფრანცისკო. ეს არის ის, რასაც დიდი საინვესტიციო ფირმები მიზნად ისახავს და ეს ცუდია საშუალო კლასის ოჯახებისთვის.

მილიარდობით დოლარის ქონა არ არის ერთადერთი უპირატესობა კორპორატიული სახლის მყიდველებისთვის.

ერთ-ერთ კომპანიას, რომელიც საცხოვრებელ ბაზარზე გადასახადს ხელმძღვანელობს, Invitation Homes, შეუძლია მიიღოს მილიარდი დოლარის სესხი ფედერალური მთავრობისგან საპროცენტო განაკვეთით დაახლოებით 1,4 პროცენტით. იპოთეკის საშუალო საპროცენტო განაკვეთი, როგორც წესი, 2-დან 4 პროცენტამდეა. ეს ნიშნავს, რომ მასიური კომპანია შეუძლია დათანხმდეს შესყიდვის ფასს, რომელიც არის $5,000-დან $20,000-მდე მეტი, შესაბამისად ფიქალიეს მათემატიკაა, მაშინ როდესაც იხდის ზუსტად იგივე ფაქტობრივ ღირებულებას, როგორც ამას ინდივიდუალური სახლის მფლობელი. და მათი შეთავაზებები, როგორც წესი, ნაღდი ფულია, რაც მათ აქვთ დამატებითი უპირატესობა ჩვეულებრივ ხალხთან შედარებით.

წმინდა ეფექტი მუშა და საშუალო კლასის ამერიკელებზე ცუდია.

კომპანიები, რომლებიც ყიდულობენ ამ სახლებს, როგორც წესი, აქცევენ მათ გაქირავებად, რაც, ქვეყანაში, სადაც სუსტი დაცვაა გამქირავებელთათვის, ნიშნავს, რომ მეტი ადამიანი უფრო არასტაბილურ საცხოვრებელ სიტუაციებში სათანადო მოვლის გარეშე და ქირის რისკის ქვეშ იზრდება და გამოსახლებები.

ამ უზარმაზარ კომპანიებზე ვაჭრობის აუცილებლობა ასევე ნიშნავს, რომ ნაკლებ ადამიანს შეუძლია ისარგებლოს სხვადასხვა სახელმწიფო სუბსიდიებით, რომლებიც არსებობს პირველად სახლის მყიდველებისთვის. რასობრივი სიმდიდრის უფსკრული ამ ქვეყანაში განპირობებულია ამ სუბსიდიების მიზანმიმართული უარით არათეთრი მსესხებლებისთვის და ადვილი მისახვედრია, როგორ არის მსგავსი უფსკრული მდიდარ ადამიანებს შორის. ამ ფირმების და სახლის მყიდველების სწრაფვამ, რომლებიც ვეღარ ახერხებენ მათ (არათეთრი ამერიკელების ჯგუფში უფრო სავარაუდოა, რომ მოხვდნენ, ზემოხსენებული რასობრივი სიმდიდრის გამო) შეიძლება იზრდება.

გარდა ამისა, სანდო, მომგებიანი ინვესტიციების მქონე სახლებში ინვესტიცია ნიშნავს, რომ მდიდრები არ დებენ ფულს სხვა, ხშირად. უფრო სარისკო მცდელობები, რომლებსაც აქვთ მეტი სარგებელი - ბიზნესის წამოწყება, რომელიც ასაქმებს ადამიანებს, ფულის ჩადება კვლევასა და განვითარებაში, რომელიც აწარმოებს სასარგებლო ინოვაციებს და სხვა ინვესტიციებს, რომლებიც შეიძლება ირიბად სარგებელს მოუტანს მუშათა კლასს და არა მათგან ფულის მოპოვების ნაცვლად. მემამულეები.

მაგრამ საბოლოო ჯამში, ის აშორებს ხალხს სიმდიდრის მოპოვების ერთ-ერთ ყველაზე ტრადიციულ გზას - სახლის ყიდვას. როდესაც საბინაო ბაზარი უკეთ მუშაობს ბიზნესებისთვის, რომლებსაც შეუძლიათ უარი თქვან ამ სახლის საკუთრებაზე სხვებისთვის, მაგალითად, ქონების მხოლოდ გასაქირავებლად შეთავაზებით, მაშინ ოჯახები ვერ მიაღწევენ წარმატებას და აყვავდებიან.