თქვენი პირველი სახლის ყიდვა ჯადოსნური მომენტია. სტაბილური სამუშაოს დაქორწინებასთან ერთად, ეს არის ერთ-ერთი იმ უდავო ნიშანი იმისა, რომ სრულფასოვანი ზრდასრული ხართ. ეს ასევე არის პროცესი გრძელვადიანი ფინანსური და ემოციური შედეგებით. ბოლო, რისი გაკეთებაც გსურთ, არის ნაჩქარევი გადაწყვეტილებების მიღება, რომლის შიშიც შეგეშინდებათ. აქ არის რამოდენიმე რამ, რაც წინასწარ უნდა იცოდეთ, რათა დარწმუნდეთ, რომ არ განიცდით მყიდველის სინანულის შემთხვევას.
1. კარგია, რომ იყიდოთ საწყისი სახლი.
ზოგიერთი მყიდველი ზის გვერდით, ხოლო ზოგავს საოცნებო სახლს. მაგრამ ქირის გადახდის გაგრძელებით, თქვენ უარს იტყვით დროთა განმავლობაში საკუთარი კაპიტალის შექმნის უნარზე.
ამავდროულად, შეიძლება უკეთესი იყოს, იყიდოთ უფრო მოკრძალებული ადგილი, სანამ იქ იმდენი ხანი იქნებით, რომ გაამართლოთ დახურვის ხარჯები. „რაც გრძელვადიან ვითარებაში მოხვდებით, ყოველთვის შეგიძლიათ დაიწყოთ მოგზაურობა, რათა იპოვოთ თქვენი სამუდამოდ სახლი“, - ამბობს გრეგ ვლადი, Triplemint Real Estate-ის აგენტი ნიუ-იორკში.
2. ონლაინ ძიებას აქვს თავისი შეზღუდვები.
უძრავი ქონების ონლაინ ვებსაიტების გაჩენამ, რა თქმა უნდა, გაუადვილა მომხმარებლებისთვის სახლის ვაჭრობა. მაგრამ იმისათვის, რომ მიიღოთ საუკეთესო გადაწყვეტილება თქვენთვის და თქვენი ოჯახისთვის, თქვენ ნამდვილად უნდა ჩამოხვიდეთ დივანზე.
თვისებების დათვალიერება უფასოა – და ეს ბევრად უკეთესად გაგცემთ იმის შესახებ, თუ რას გვთავაზობს თითოეული ჩამონათვალი. ”თქვენ უნდა გამოხვიდეთ და ნახოთ რაც შეიძლება მეტი”, - ამბობს ვლადი. "დალიე ყავა და წადი შენს აგენტთან ერთად ღია სახლებში."
3. მარტო წასვლა შეიძლება ძვირი დაჯდეს.
თუ მოგწონთ საკუთარი სახლის ძებნის იდეა, თქვენ მარტო არ ხართ. მოგზაურობის დასაწყისში ადვილია იყო საკუთარ შესაძლებლობებში დარწმუნებული. თუმცა, როგორც კი კონტრაქტის მოლაპარაკების რთულ ფაზაში ჩახვალთ, შეიძლება დასრულდეს თავმდაბლობის უეცარი დოზა.
რეპუტაციის მქონე მყიდველების აგენტთან მუშაობა გაძლევთ მათ გამოცდილებაზე წვდომას, რომ აღარაფერი ვთქვათ ბანკირების, ადვოკატების და სხვა პროფესიონალების ქსელზე მათ რეფერალურ ქსელში. და იმის გამო, რომ მათ, ფაქტობრივად, იხდის გამყიდველი, ნამდვილად არ არის დამატებითი ხარჯები მათი სერვისებით სარგებლობისთვის. "ეს ნამდვილად მოგებაა", - ამბობს ვლადი.
დაფინანსებულია Better Mortgage
მზად ხართ იყიდოთ სახლი?
სახლის შოპინგის პირველი ნაბიჯი არის იმის გარკვევა, თუ რამდენად შეგიძლიათ რეალურად აიღოთ საშუალება.
(NMLS #330511. არ არის ხელმისაწვდომი ყველა შტატში. იხ უკეთესი.com/terms.)
4. აგენტის არჩევისას ქიმიას აქვს მნიშვნელობა.
”თქვენ მჭიდროდ ითანამშრომლებთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტთან, ამიტომ აუცილებელია იპოვოთ ადამიანი, ვისთანაც მეგობრობთ”, - ამბობს ივან ესტრადა, დუგლას ელიმანის უძრავი ქონების აგენტი ლოს ანჯელესში. აგენტი უნდა იყოს მაღალკვალიფიციური, მოტივირებული და მცოდნე იმ ტერიტორიის შესახებ, რომელსაც თქვენ იკვლევთ.
თქვენი პირველი ნაბიჯი უნდა იყოს მეგობრებისა და ოჯახის წევრების მიმართვის მოთხოვნა. თუ დამოუკიდებლად იპოვით ადგილობრივ აგენტს, სთხოვეთ ისაუბროთ ბოლო კლიენტებთან და ნახეთ, რას ამბობენ ისინი.
5. კარგია იყო სიის შემქმნელი.
ზოგიერთი გადაწყვეტილებით, ნაწლავის ინსტინქტით წასვლა ამართლებს. ასე არ არის ისეთი რთული და მნიშვნელოვანი, როგორც ახალი სახლი. ვლადი გირჩევს დროზე ადრე ჩამოაყალიბოთ თქვენი კრიტერიუმები. „ჩაწერეთ აუცილებელ, სასიამოვნო, არასაჭირო და სრული გარიგების დამრღვევთა სია,“ ამბობს ის.
სია შეიძლება შეიცვალოს მას შემდეგ, რაც ეძებთ, მაგრამ მაინც მნიშვნელოვანია, რომ თავიდანვე გქონდეთ. მაგალითად, იფიქრეთ იმაზე, თუ რა კეთილმოწყობას აქვს ყველაზე მნიშვნელოვანი თქვენთვის და თქვენი მეუღლისთვის. და იფიქრეთ იმაზე, მზად ხართ თუ არა სარემონტო სამუშაოები, თუ გირჩევნიათ სახლი, რომელიც მზად არის საცხოვრებლად.
6. სახლის მყიდველები მიდრეკილნი არიან მოკლევადიანი აზროვნებისკენ.
არსებობს ტენდენცია, რომ ახალგაზრდები წავიდნენ სახლში ან ბინაზე სანადიროდ მათი ამჟამინდელი ცხოვრების წესის გათვალისწინებით. მაგრამ ყავის მაღაზიებსა და გასტროპაბებზე მარტივი წვდომა, ალბათ, თქვენთვის ნაკლებს ნიშნავს, ვიდრე ხარისხიანი სკოლები და პარკინგის ხელმისაწვდომობა ოჯახის შექმნის შემდეგ.
ვლადი ეუბნება კლიენტებს, რომ იფიქრონ დიდ სურათზე უბნებისა და ქონების შეფასებისას. დაფიქრდით, როგორი იქნება თქვენი ცხოვრების წესი რამდენიმე წლის შემდეგ და არა მხოლოდ დღეს.
7. წინასწარი დამტკიცებები დაგეხმარებათ თქვენი ძიების ფოკუსირებაში.
თუ თქვენ ყიდულობთ სახლს სესხით, წინასწარ დამტკიცება დროის დაზოგვაა, ამბობს ესტრადა. თქვენი შემოსავლის, დასაქმების ისტორიისა და დავალიანების მიხედვით, კრედიტორებს შეუძლიათ წინასწარ გითხრათ რამდენის სესხება შეგიძლიათ. წინასწარი დამტკიცებით, თქვენ შეგიძლიათ ფოკუსირება მოახდინოთ იმ საკუთრებებზე, რომელთა შეძენაც შეგიძლიათ. გარდა ამისა, თქვენი შეთავაზება უფრო ძლიერი იქნება, რადგან გამყიდველმა იცის, რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ საჭირო დაფინანსება.
8. წინასწარი გადახდისთვის დაზოგვა საკმარისი არ არის.
შეიძლება წლები დასჭირდეს საკმარისი თანხის დაზოგვას წინასწარი გადახდისა და დახურვის ხარჯებისთვის. მაგრამ თქვენ ნამდვილად გჭირდებათ მეტის გადადება. გქონდეთ ფული ავეჯისთვის, ტექნიკისთვის, ხალიჩებისთვის, განახლებული მოწყობილობებისთვის, ახალი საღებავებისთვის და ნებისმიერი სხვა შეხებისთვის, რაც მოგინდებათ საცხოვრებლად გადასვლისას, - ამბობს ესტრადა.
9. იპოთეკა მხოლოდ თქვენი ყოველთვიური გადასახადია.
ახალგაზრდა სახლის მყიდველები მიდრეკილნი არიან გაზომონ, თუ რამდენის გადახდა შეუძლიათ მოცემული სესხის ოდენობის ყოველთვიური იპოთეკის გადახდის დათვალიერებით. მაგრამ ეს მხოლოდ ერთია იმ გადასახადებიდან, რომელსაც რეგულარულად გადაიხდით.
თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ ქონების გადასახადი, სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის საფასური და - თუ 20 პროცენტზე ნაკლებს აკლებთ - იპოთეკური დაზღვევა. თუ ამ ხარჯებს ვერ გაითვალისწინებთ, შეიძლება უხეში გამოღვიძება მოგიწიოთ.
10. ლამაზ სახლებსაც კი შეიძლება დასჭირდეთ სამუშაო.
არსებობს სახლის გარკვეული ასპექტები, რომლებსაც ვერ შეცვლით, მაგალითად, სამეზობლო, რომელშიც ის მდებარეობს ან საერთო განლაგება. მაგრამ ბევრი რამის გაკეთება შეგიძლიათ სახლის გასაშენებლად ბანკის დარღვევის გარეშე. „ნუ ჩაეჭიდებით ზედაპირულ დეტალებს, როგორიცაა საღებავის ფერი, მოწყობილობები და ხალიჩები“, - ამბობს ესტრადა. ”ეს მახასიათებლები ადვილად შეიცვლება, როდესაც სახლი თქვენია.”
11. სახლის რემონტი ზრდის გაყიდვის ღირებულებას სხვაზე მეტად.
სახლის მეპატრონეებს ხშირად უყვართ სახლზე საკუთარი ხელის შეტანა, განსაკუთრებით თუ ეს ძველი საკუთრებაა. მაგრამ თუ თქვენ ხედავთ თქვენს სახლს, როგორც მხოლოდ დამწყებ სახლს, შეგიძლიათ გაითვალისწინოთ რამდენად დაეხმარება თქვენი რემონტის პროექტი თქვენი სახლის ღირებულებას.
ბოლო ანალიზის მიერ რემოდელირება ჟურნალმა აღმოაჩინა, რომ ავტოფარეხის კარის შეცვლამ რეალურად შესთავაზა ყველაზე დიდი შემოსავალი ნებისმიერ პროექტს შორის (სახლის მესაკუთრეები ანაზღაურებდნენ თავიანთი ხარჯების 98 პროცენტს, საშუალოდ). ყველაზე ღარიბ ინვესტიციებს შორის იყო ეზოს ეზოს დამონტაჟება, რომელიც მხოლოდ 48 პროცენტს ანაზღაურებს.
12. საკრედიტო ქულების გაუმჯობესებას დრო სჭირდება.
კრედიტორები იყენებენ თქვენს საკრედიტო ქულას თქვენი საპროცენტო განაკვეთის დასადგენად. ტიპიური საშინაო სესხის ზომის გათვალისწინებით, თქვენი განაკვეთის მცირე ვარდნაც კი დიდ ფულს დაზოგავს.
სამწუხაროდ, პრაქტიკულად არავითარი გზა არ არის თქვენი ქულის გაძლიერება ღამით. თქვენი საუკეთესო ვარიანტია გადაიხადოთ თქვენი მბრუნავი საკრედიტო ანგარიშები რამდენიმე წლის განმავლობაში და დარწმუნდეთ, რომ თქვენ მიაღწიეთ თქვენს ვადას. თქვენს საკრედიტო ანგარიშში შეცდომის გამოსწორებაც კი არის პროცესი, რომელსაც შეიძლება ერთი თვე ან მეტი დასჭირდეს. რაც უფრო ადრე დაიწყებთ ამ საკითხებს, მით უკეთესი.
13. თქვენ არ გჭირდებათ 20% წინასწარი გადახდა.
ერთხელ იყო დრო, როცა მსესხებლებს სჭირდებოდათ ნაღდი ფულით შესყიდვის ფასის 20 პროცენტის დაწევა. მაგრამ დღესდღეობით, არსებობს უამრავი ვარიანტი სახლის შესაძენად, მაშინაც კი, თუ ამაზე ნაკლები გაქვთ.
მაგალითად, FHA იპოთეკა მოითხოვს თქვენგან მხოლოდ 3.5 პროცენტის დაკლებას, თუ გადაიხდით იპოთეკის დაზღვევის პრემიას, რომელიც იცავს გამსესხებელს, თუ სესხს დაასრულებთ. კიდევ ერთი ვარიანტი: Fannie Mae HomeReady პროგრამა, რომელსაც აქვს დაბალი 3 პროცენტიანი წინასწარი გადახდის მოთხოვნა. FHA სესხებისგან განსხვავებით, HomeReady-ის მსესხებლებს უფლება აქვთ შეწყვიტონ იპოთეკური დაზღვევის გადახდა, როდესაც ისინი საკუთარ სახლში აშენებენ 20 პროცენტიან კაპიტალს.
14. კრედიტორების შედარებამ შეიძლება დიდი ფული დაზოგოს.
თუ არ შეაფასებთ პირობებს მრავალი გამსესხებლისგან, ვერასოდეს გაიგებთ, იღებთ თუ არა საუკეთესო გარიგებას. შეიძინეთ დაფინანსების მრავალი წყარო, მათ შორის ბანკები, საკრედიტო კავშირები და იპოთეკური კომპანიები. მაგრამ არ შეხედოთ მხოლოდ საპროცენტო განაკვეთს - დახურვის ხარჯებიც მნიშვნელოვანია. გაიარეთ სესხის შეფასება, დოკუმენტი, რომელსაც კრედიტორები მოგაწვდიან იპოთეკის განაცხადის წარდგენის შემდეგ, რათა ნახოთ, რამდენს დაგირიცხავთ სხვადასხვა გადასახადისთვის.
15. თქვენ შეგიძლიათ დაიცვათ თავი საგანგებო პუნქტებით.
იმ სახლებსაც კი, რომლებიც ერთი შეხედვით მშვენივრად გამოიყურება, შეიძლება ჰქონდეს ძნელად საპოვნელი პრობლემები, როგორიცაა კედლების შიგნით ჩამოსხმა ან არასწორი გაყვანილობა. კონტრაქტში სახლის ინსპექტირების გაუთვალისწინებელი შემთხვევის ჩართვა საშუალებას გაძლევთ დაბრუნდეთ გარიგებიდან ან მოლაპარაკება მოაწყოთ რემონტზე, თუ ერთ-ერთი ეს საკითხი გამოვლინდება.
თქვენ ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ სახლის დაფინანსების გათვალისწინება, რომელიც იცავს მყიდველს, თუ მისი სესხი ჩაიშლება. გაუთვალისწინებელი სიტუაციის გარეშე, შეიძლება მოგიწიოთ ნაღდი ფულის გადახდა ან წახვიდეთ და დაკარგოთ თქვენი სერიოზული ფული.
