რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის ახალი ანგარიშის თანახმად, არსებული სახლების გაყიდვები თებერვალში ერთ წელიწადში ყველაზე დაბალ რიცხვამდე დაეცა.საპროცენტო განაკვეთის ზრდა და ცაზე მზარდი ფასების ტეგები უბიძგებს საშუალო შემოსავლის მქონე და პირველად მყიდველებს სახლების მოპოვებისგან. წინასწარ საკუთრებაში არსებული სახლების გაყიდვები იანვრიდან თებერვლამდე 7,2%-ით დაეცა და 2,4%-ით შემცირდა გასული წლის ამ დროისთვის, რაც გააკვირვებს ანალიტიკოსებს, რომლებიც კლებას ელოდნენ, მაგრამ არც ისე მკვეთრს.
რატომ იყო სახლის ფასები ასე მაღალი?
ექსპერტები ნაწილობრივ ადანაშაულებენ დაბალ ინვენტარს სახლის რეკორდულ ფასებში, რაც ვნახეთ ბოლო ორი წლის განმავლობაში და, სამწუხაროდ, მსურველი მყიდველებისთვის, ეს ინვენტარი უბრალოდ იკლებს. თებერვალში შეერთებულ შტატებში მხოლოდ 870,000 სახლი იყო გასაყიდი, რაც 2021 წლის თებერვლიდან 15.5%-ით შემცირდა. და ეს არ არის მხოლოდ ის, რომ ბაზარზე ნაკლები სახლია; ასევე ის არის, რომ გამყიდველები იღებენ შეთავაზებებს რეკორდულ დროში, რაც იწვევს სატენდერო ომებს და გაყიდვების ფასებს მნიშვნელოვნად აღემატება მოთხოვნას.
მაგრამ ინვენტარის დეფიციტი არ არის ერთადერთი ფაქტორი. იპოთეკური სესხის საპროცენტო განაკვეთები თითქმის სრული პუნქტით გაიზარდა 2021 წლის ბოლოდან და ყოველთვიური იპოთეკა გადახდები გაიზარდა 28%-ით, ბევრ ადამიანს აფასებს მთლიანად სახლის მფლობელობას და აყენებს ბევრ მიმდინარეობას სახლის მფლობელები ჩამორთმევის რისკის ქვეშ.
დაეცემა სახლების ფასები 2022 წელს?
ექსპერტები არ არიან დარწმუნებულნი ბაზრის გასწორების ალბათობაში წელს. „გაყიდვების მკვეთრი ვარდნა დასჭირდება იმისათვის, რომ ბაზარი დაიბრუნოს ბალანსში და ფასები უფრო მოკრძალებული ტემპით გაიზარდოს“, - დევიდ ბერსონი, Nationwide-ის მთავარი ეკონომისტი კოლუმბუსში, ოჰაიო. განუცხადა Reuters-ს.
ანგარიშის მიხედვითთებერვალში სახლის საშუალო ფასი იყო $357,300 - 15%-იანი ნახტომი გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით.
პირველად სახლის მყიდველები, რომლებმაც შეადგინეს გაყიდვების 29% თებერვალში, რაც მნიშვნელოვანი ვარდნაა გაყიდვების უფრო ტიპიური 40%-დან. შეექმნა ძლიერი კონკურენცია ინვესტორებისგან ვინც გაყიდვების 19%-ს შეადგენდა. დღევანდელ არასტაბილურ უძრავი ქონების ბაზარზე, სატენდერო ომები ჩვეულებრივი გახდა და საშუალო შემოსავლის მყიდველები გრძნობენ საცხოვრებლის მაღალი ფასების, მეტი კონკურენციისა და მაღალი საპროცენტო განაკვეთების ჩახშობა, მაგრამ ზოგიერთი ექსპერტი ფიქრობს, რომ მოთხოვნა არ შემცირდება 2022.
„ჩვენი მოლოდინი არის, რომ სახლის გაყიდვები შედარებით მაღალი დარჩება 2022 წლის განმავლობაში, რადგან სახლის მყიდველები კრეატიულები არიან იმის შესახებ, თუ როგორ გაატარონ საცხოვრებელი. ბიუჯეტი კონკურენტული ხარჯების მზარდი ფასების ფონზე, როგორიცაა ენერგია, საკვები და ბავშვზე ზრუნვა, რაც გამოწვეულია ინფლაციის გამო,” - დანიელ ჰეილი, მთავარი ეკონომისტი. Realtor.com განუცხადა CNBC-ს. ”ჯერჯერობით, მყიდველების აქტივობა მდგრადია სახლის მფლობელობის დამატებითი ხარჯების მიმართ, მაგრამ მოთხოვნა შემოწმდება არაჩვეულებრივი წლის განმავლობაში.”
რას ნიშნავს საბინაო ბაზრის მდგომარეობა ოჯახებისთვის
ექსპერტები თანხმდებიან, რომ არსებული სახლების ფასები სავარაუდოდ არ შემცირდება, თუ საერთოდ, წელს. ინფლაციის აყვავებასთან ერთად, უფრო მეტი ადამიანი, სავარაუდოდ, ფინანსური დაუცველობის წინაშე აღმოჩნდება და იბრძვის თავის დასაკმაყოფილებლად. ბაიდენის ადმინისტრაცია ეხება ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს, მაგრამ საცხოვრებელი არ არის ერთადერთი ფინანსური შეზღუდვა, რომელსაც ისინი აწყდებიან მრავალი ოჯახისთვის.
„ვფიქრობ, რაზეც მშობლებმა ნამდვილად უნდა გაამახვილონ ყურადღება, არის ის ფაქტი, რომ ჩვენი მიზანია დავრწმუნდეთ, რომ ამ ქვეყანაში ყველა ადამიანს ჰქონდეს უსაფრთხო, ღირსეული, ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი. ამის შესახებ მდივანმა მარსია ფაჯმა განაცხადამამობრივი. ”და როგორ მივედით ამ წერტილამდე - ვიცით, რომ ამას გარკვეული დრო დასჭირდება. ჩვენ არც კი ვაპირებთ იმის პრეტენზიას, რომ ეს შეიძლება გაკეთდეს ღამით. მაგრამ ერთადერთი, რის გაკეთებასაც ვაპირებთ, არის ძალისხმევა, რათა უზრუნველვყოთ, რომ სანამ არ მივიღებთ ადამიანებს იქ, სადაც ისინი უნდა იყვნენ, ჩვენ ვაპირებთ გაუმკლავდეთ ისეთ საკითხებს, როგორიცაა ბავშვის მოვლის ღირებულება. ჩვენ ვაპირებთ გაუმკლავდეთ ისეთ საკითხებს, როგორიცაა კოლეჯში სიარული პელის გრანტების გაზრდით. ჩვენ ვაპირებთ დავრწმუნდეთ, რომ ავაშენებთ მხარდაჭერის სისტემებს საჭირო თემების გარშემო.”
