ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში საბინაო ბაზარი უცნაური იყო. ცხოვრების შემცვლელმა პანდემიამ უმუშევრობასთან და ეკონომიკასთან, რომელიც უნდა გაძლიერებულიყო, საინტერესო საბინაო ბაზარი დაგვიტოვა. სახლის გაყიდვები იყო გაძვირება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, მაგრამ COVID-19 პანდემიამ კვლავ შეცვალა ყველაფერი.
უფრო მეტი სახლის შეძენა უფრო მეტ ფულზე, ვიდრე ადრე ექნებოდათ, დაბალ იპოთეკურ განაკვეთებთან ერთად - ეს გახდა გამყიდველების ბაზარი. მაგრამ ყველაფერი ისევ იცვლება, რადგან ბაზარი იკლებს, სახლების გაყიდვები კვლავ დაეცა, მაგრამ სახლების ფასები და იპოთეკური განაკვეთები იზრდება.
გასულ თვეში, რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია მოხსენებამ აჩვენა, რომ არსებული სახლების გაყიდვები ბოლო თებერვალში ყველაზე დაბალ რიცხვამდე დაეცა. გაიზარდა საპროცენტო განაკვეთები და მზარდმა ფასების ტეგებმა აიძულა პირველად და საშუალო შემოსავლის მქონე მყიდველები სატენდერო ომებიდან გამოსულიყვნენ, რათა საკუთარი ადგილი ერქვა. შედეგად, წინასწარ საკუთრებაში არსებული სახლების გაყიდვები იანვრიდან თებერვლამდე 7,2 პროცენტით შემცირდა, რაც 2,4 პროცენტით ნაკლებია გასულ წელთან შედარებით. და ამ თვის უახლესი ანგარიში აჩვენებს, რომ ის საერთოდ არ ანელებს.
რეალტორთა ეროვნულმა ასოციაციამ გამოაქვეყნა კიდევ ერთი ყოველთვიური ანგარიში, რომელიც აჩვენებს, რომ საკუთრებაში არსებული სახლის ფასები კვლავ კლებულობს. გაყიდვები კიდევ 2.7 პროცენტით დაეცა თებერვლიდან მარტამდე. ერთი წლის წინანდელ გაყიდვებთან შედარებით, გაყიდვები ახლა 4,5 პროცენტით არის შემცირებული შარშანდელთან შედარებით. და ეს გამოწვეულია რეკორდულად მაღალი ინფლაციისა და იპოთეკური განაკვეთების ზრდის გამო.
„საბინაო ბაზარი იწყებს იპოთეკის მკვეთრად მზარდი განაკვეთების და ინფლაციის გაზრდის გავლენას. დარტყმა მსყიდველუნარიანობაზე“, - თქვა ლოურენს იუნმა, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მთავარმა ეკონომისტმა. ანგარიში. ”მიუხედავად ამისა, სახლები სწრაფად იყიდება და სახლის ფასების ზრდა ორნიშნა რიცხვში რჩება.”
ყველა ტიპის საცხოვრებლისთვის სახლის საშუალო ფასი იყო $375,300, რაც 15 პროცენტით გაიზარდა წინა წელთან შედარებით. ზრდა აღნიშნავს ზედიზედ 121 თვის მატებას წელთან შედარებით, რაც რეკორდში ყველაზე ხანგრძლივი სერია.
”სახლების ფასები მუდმივად გაიზარდა, რადგან მიწოდება მჭიდროა”, - თქვა იუნმა. „თუმცა, გამყიდველებმა არ უნდა ელოდონ ადვილ მოგებას და უნდა ეძებონ მრავალი შეთავაზება, რომელიც ქრებოდა, რადგან მოთხოვნა კვლავ იკლებს.
იპოთეკური სესხის საპროცენტო განაკვეთები გადახტა, თუნდაც გასულ თვეში არსებული განაკვეთი. ფრედი მაკის, მთავრობის მიერ დაფინანსებული იპოთეკური სესხების კომპანიის თანახმად, 30-წლიანი, ჩვეულებრივი, ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა მარტში 4,17 პროცენტს შეადგენდა. ეს აღემატება თებერვალში 3,76 პროცენტს და 2021 წლის საშუალო მაჩვენებელს, რაც 2,96 პროცენტი იყო.
რას ნიშნავს ეს ყველაფერი ოჯახებისთვის? ბევრი ამერიკელისთვის სახლის ფლობა სულ უფრო მიუწვდომელი ხდება. ეს შეიძლება განსაკუთრებით შეუძლებელი იყოს მათთვის, ვინც ცდილობს ბაზარზე შესვლას ან იპოთეკური სესხის განაკვეთების ზრდას.
ექსპერტები ყველა თანხმდებიან, რომ წინასწარ საკუთრებაში არსებული სახლების ფასები სავარაუდოდ არ შემცირდება წელს. მაგრამ რეკორდულად მაღალ ინფლაციასთან და რამდენიმე სამთავრობო უსაფრთხოების პროგრამის დაკარგვასთან ერთად, უფრო მეტი ოჯახი, სავარაუდოდ, იბრძვის თავის რჩენისთვის და ფინანსური დაუცველობის წინაშე აღმოჩნდება.
