ეს არ არის მხოლოდ ადამიანები, რომლებიც ეძებენ ყიდვას სახლი რომლებიც გრძნობენ საბინაო ბაზრის ტკივილს. იპოთეკის განაკვეთები იზრდებოდა და სახლის მეპატრონეებსაც უჭირთ.
Redfin-მა, უძრავი ქონების ეროვნულმა საბროკერო კომპანიამ, აპრილში გამოაქვეყნა მონაცემები, რომლითაც დადგინდა, რომ „ტიპიური“ იპოთეკური სესხი აშშ-ს სახლის მესაკუთრეთათვის გასულ წელს გაიზარდა. მხოლოდ რამდენი? 39%-ით, ანუ დაახლოებით $664 თვეში.
ეს არცთუ უმნიშვნელო ნახტომი ასახავს საბინაო ბაზარს, სადაც დაბალი მიწოდება, მაღალი სამშენებლო ხარჯები და ინფლაცია გამოიწვია სახლების ხარჯებიც ცაში. (გასულ კვირას გამოქვეყნებულმა სხვა მონაცემებმა აჩვენა, რომ 2022 წლის მარტში ბაზარზე გამოტანილი ახალი შენობების მხოლოდ 14% გაიყიდა $300,000-ზე ნაკლებ ფასად.)
პერ ფული, ყოველთვიურად იპოთეკური გადასახადები სახლებისთვის, რომლებშიც „საშუალო მოთხოვნაა $404,950“ იყო თითქმის $2,500, ან 2,349 აშშ დოლარი, ზუსტად. 27 მარტიდან 24 აპრილამდე პერიოდში. საშუალო იპოთეკური განაკვეთი ამჟამად არის 5.1%, შედარებით მხოლოდ 3% ერთი წლის წინ.
იპოთეკური გადასახადების გაზრდა აფერხებს ყველას, სახლის მესაკუთრეებიდან მყიდველებამდე და გახდა კიდევ ერთი საინტერესო ნივთი. საბიუჯეტო ჩამონათვალი, სასურსათო პროდუქტების მზარდი ღირებულებიდან დაწყებული ბენზინის გასაქირავებლად (რომელიც ზოგიერთ ქალაქში 40%-ით გაიზარდა გასულთან შედარებით წელი).
მაგრამ იპოთეკური განაკვეთების ზრდა შეიძლება იყოს მომავალი მოვლენების ნიშანი - კერძოდ, უფრო მაგარი საბინაო ბაზარი, თუნდაც ის დიდწილად მიუწვდომელი დარჩეს.
გარკვეული ცვლილებები უკვე შეინიშნება: ა რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის ანგარიში აპრილიდან აღმოჩნდა, რომ არსებული სახლების გაყიდვები ბოლო თებერვლის შემდეგ ყველაზე დაბალ რიცხვამდე დაეცა გაიზარდა საპროცენტო განაკვეთი და სახლებზე ფასების ტეგები უბიძგებს პირველად და საშუალო კლასის მყიდველებს აუქციონზე უარის თქმას ომები.
მიუხედავად ამისა, ახალი შენობების მხოლოდ 14% მარტში $300,000-ზე ნაკლები ღირს, ხოლო წინასწარ საკუთრებაში არსებული სახლის საშუალო ფასი უფრო მეტია. $375,000-ზე მეტი, საშუალო სახლი მიუწვდომელია ამერიკელების უმეტესობისთვის და ნელი ან მაგარი ბაზარი ვერ გადაჭრის ამ ყველაფერს პრობლემები.
