მაშინ როცა ყველაფერი არის უფრო ძვირია ახლა რეკორდული ინფლაციის გამო, განსაკუთრებით, საბინაო ბაზარი, გასული რამდენიმე წლის განმავლობაში უცვლელად გაიზარდა. ეს გამოწვეულია უახლესი ცვლილებებით - ე.ი. პანდემიით და მასთან დაკავშირებული ინფლაციისა და მუშახელისა და მიწოდების დეფიციტით - და უფრო ხანგრძლივი კრიზისებით, როგორიცაა დაბალი საბინაო მარაგი და უცვლელი ხელფასები. ბევრი ადამიანი გადავიდა თავისი დიდი ქალაქებიდან უფრო მწვანე საძოვრებზე: დაბალ ფასად სახლებში გარეუბნებში ან სოფლებში. და მიუხედავად იმისა, რომ საბინაო ბაზარი გაციებას იწყებს, რუკა აჩვენებს ამას ახალი სახლის ყიდვა არის ნამდვილად, ნამდვილად მძიმე. აი, რა უნდა იცოდეთ.
HowMuch.net, ფინანსური წიგნიერების ვებსაიტს, სურდა შეესწავლა საშინაო ბაზარი და რამდენად რეალურია ამერიკელებისთვის ახალი სახლის შეძენა. კონკრეტულად, მათ გააანალიზეს სახლის ხელმისაწვდომობა შეერთებულ შტატებში, ახალი სახლის საშუალო ფასი თითოეულ შტატში და ამ შტატის შინამეურნეობების პროცენტი, რომლებსაც შეეძლოთ ამის საშუალება. რაც მათ აღმოაჩინეს, ის იყო, რომ ძნელია ახალი სახლის ყიდვა - როგორც ეს შეუძლებელია - ქვეყნის უმეტეს შტატებში.
2021 წლის მარტში, სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის მიერ საბინაო ეკონომიკის სპეციალური კვლევისგან შეგროვებული თანამედროვე მონაცემების გამოყენებით, HowMuch.net დაალაგეს ინფორმაცია და შექმნა ადვილად თვალსაჩინო რუკა.
„პირველ რიგში, ჩვენ გავაფერადეთ თითოეული შტატი, ახალი სახლის საშუალო ფასის მიხედვით, სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის ინდექსის მიხედვით“, - განმარტავს საიტი. ”მეორე, ჩვენ დავფარეთ წრე, რომელიც წარმოადგენს რამდენი ოჯახი ცხოვრობს თითოეულ შტატში.” საბოლოო მონაცემები არის ა წრის დაჩრდილული ნაჭერი, რათა აჩვენოს იმ შტატში მყოფი შინამეურნეობების პროცენტი, რომლებსაც შეუძლიათ საშუალო ღირებულების, ახალი სახლში.
”ჩვენი ანალიზის შედეგი არის აშშ-ს საბინაო კრიზისის დეტალური სურათი სანაპიროდან სანაპირომდე.” HowMuch.net აქციები. რუკის დასათვალიერებლად, გადაახვიეთ ქვემოთ მოცემულ ვიჯეტში შესასწავლად.
რუკის შესწავლისას აღმოაჩენთ, რომ მაგალითად, ნიუ-მექსიკოში, სადაც ახალი სახლის საშუალო ღირებულება დაახლოებით $380,000-ია, ადამიანთა მხოლოდ 31%-ს შეუძლია ამის საშუალება. მეორე მხრივ, ნევადაში, სადაც ახალი სახლის საშუალო ღირებულება $342,000-ია, სახლის პოტენციური მესაკუთრეთა დაახლოებით 42%-ს შეუძლია შეიძინოს ახალი სახლი.
HowMuch.net
აღმოჩენების სხვა ამოღებები მოიცავს:
- მხოლოდ სამი შტატია, სადაც საშუალო შემოსავალს ნახევარზე მეტს შეუძლია აიღოს ახალი აშენების საშუალო ღირებულება, მათ შორის დელავერი (69%), მერილენდი (57%) და ვირჯინია (54%).
- დელავერი, რომელიც ყველაზე ხელმისაწვდომი ადგილია ქვეყანაში, სავარაუდოდ, სიის პირველ ადგილზეა, რადგან შტატში სახლის საშუალო ღირებულება გაცილებით დაბალია, ვიდრე საშუალოდ $193,000. შეადარეთ ეს კალიფორნიას, სადაც სახლის საშუალო ღირებულება 527,000 დოლარია და საშუალო შემოსავლის მქონეთა მხოლოდ 33%-ს შეუძლია ახალი სახლის შეძენა.
- მაშინაც კი, მონაცემები უფრო ღრმაა. კალიფორნიაში შინამეურნეობების ისეთივე პროპორციას შეუძლია შეიძინოს სახლი, როგორც არიზონაში (33%). HowMuch.net წერს, ”მაგრამ ახალი სახლის საშუალო ფასი რადიკალურად განსხვავებულია ($527K vs. 416 ათასი დოლარი, შესაბამისად). ეს, სავარაუდოდ, არიზონაში დაბალი ხელფასების გამოა - და გვიჩვენებს, თუ როგორ ბევრ შტატში, სადაც სახლები შეიძლება იაფი იყოს, ხელფასები შეიძლება ვერც კი შეესაბამებოდეს სახლის ხარჯებს.
- ხუთი შტატი, სადაც შინამეურნეობების ყველაზე ნაკლებ პროცენტს შეუძლია ახალი სახლის შეძენა, მოიცავს მეინს (25%), ნიუ ჰემფშირს (24%), ვაიომინგი (23%), კონექტიკუტს (21%) და ქვეყანაში ყველაზე ნაკლებად ხელმისაწვდომი სახელმწიფოა ვერმონტი, სადაც შინამეურნეობების მხოლოდ 16%-ს შეუძლია შეიძინოს იპოთეკა ახალი სახლისთვის, ამ სახლების საშუალო ფასით. $476,000.
”ადგილების აბსოლუტურ უმრავლესობაში, ძნელად ვინმეს შეუძლია გადაიხადოს იპოთეკა ტიპიური ერთოჯახიანი სახლისთვის.” HowMuch.net შენიშვნები.
მეტის სანახავად და ყოვლისმომცველი რუკის სანახავად ეწვიეთ HowMuch.net.
