ინფლაციის მაჩვენებლებსა და პანდემიის გამო საბინაო ბაზრის მოთხოვნების უცნაურ ცვლილებას შორის, სახლის ყიდვის ბაზარი შესაძლოა თავს უფრო კარგად გრძნობს, ვიდრე ოდესმე. მაგრამ მათ, ვინც განიხილავს ფეხებს ახალი სახლის შესაძენად, შეიძლება მოისურვონ დარჩენა, თუ ისინი დიდ ქალაქში არიან - ყოველ შემთხვევაში, ახლის მიხედვით მოხსენება, რომელიც ამტკიცებს, რომ რეალურად უფრო იაფია სახლის დაქირავება ახლა, ვიდრე სახლის ყიდვა 50 უდიდესი მეტროპოლიის უმეტეს ნაწილში ქვეყნის მასშტაბით.
ივნისის გაქირავების ანგარიშის მიხედვით Realtor.com, იჯარის ფასები კვლავ იზრდება ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, ზოგიერთ სფეროში მიაღწია ყველა დროის მაქსიმუმს. თუმცა, სტატისტიკა აჩვენებს, რომ დაქირავება მაინც უფრო იაფია, ვიდრე ყიდვა 50 უდიდესი ქალაქიდან 38-ში. შეერთებულ შტატებში ეს მართალია, მიუხედავად იმისა, რომ აშშ-ს 50 უმსხვილესმა მეტროპოლიტენმა მიაღწია ქირის რეკორდულ დონეს.
საშუალო თვიური ქირა ივნისში ქვეყნის მასშტაბით იყო $1,876 თვეში. ეს ფაქტი ფარავს ზოგიერთი გარე უბნის სასაცილო რენტას - ნიუ-იორკში ივნისში, საშუალო ქირა ერთისთვის.
და მაინც! მათი მონაცემები აჩვენებს, რომ ქვეყნის სამი მეოთხედისთვის სახლის დაქირავება ჯერ კიდევ უფრო იაფია, ვიდრე ყიდვა და გახდა „შედარებით უფრო ხელმისაწვდომი წლიდან წლამდე“.
ეს იმიტომ, რომ საშუალო იპოთეკა არც ისე ლამაზ სურათს ასახავს. საიტის ანალიზზე დაყრდნობით სახლის ყიდვის ყოველთვიური ღირებულების - საიტმა დაათვალიერა 2-ოთახიანი სახლები, აიღო 7% წინასწარი გადახდა, გამოიყენა ამჟამინდელი 30 წლით ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი, დამატებული გადასახადები და მსგავსი - მათ აღმოაჩინეს, რომ უმეტეს ქალაქებში ის მაინც უფრო იაფია ქირავდება.
ფაქტობრივად, იმ 5 ქალაქში, სადაც ინფლაციამ ყველაზე ნაკლებად იმოქმედა მომხმარებლებზე, საწყისი სახლის ყიდვა თვეში 1804 დოლარით მეტი იყო ვიდრე დაქირავება. 5 ქალაქში, სადაც ინფლაციის ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია, სახლის ყიდვა თვეში 373 დოლარით მეტია, ვიდრე ერთის დაქირავება.
ანალიტიკოსები ამტკიცებენ, რომ ეს არის იმის გამო, რომ იმ ხუთ ქალაქში, სადაც ყველაზე ნაკლები ინფლაცია იყო, უკვე ჰქონდათ მაღალი საცხოვრებლის ხარჯები და საცხოვრებელი სახლი უკვე იყო. იშვიათი - ნიშნავს, რომ ხალხი არ გადადიოდა სან-ფრანცისკოში ისედაც ძალიან ძვირადღირებული სახლის ყიდვა უკვე ცხელ ოთახში ბაზარი. მაღალი ინფლაციის მქონე მეტროებში, პარადოქსულად, „სახლის ყიდვისა და ქირაობის ღირებულებას შორის მცირე განსხვავებამ მიიპყრო ძვირადღირებული მეტროდან სახლის მყიდველებმა და იმავე სამომხმარებლო საქონლის მიდევნით ახალმოსახლეებმა ცხოვრების ღირებულება აიწია უფრო მაღალი.”
ამ წლის პირველი ექვსი თვის განმავლობაში, მნიშვნელოვნად გაიზარდა განსხვავება ყოველთვიურ იჯარის ფასებსა და მცირე დამწყებ სახლებზე იპოთეკებს შორის. იანვრიდან ამ ორს შორის ფასი გაიზარდა 25 პროცენტული პუნქტით, ანუ 483 დოლარით.
ასე რომ, მიუხედავად იმისა, რომ როგორც გაქირავების, ასევე გასაყიდი სახლის ფასები მიაღწია „ივნისში რეკორდულ მაჩვენებელს“, სახლის ყიდვის მზარდი ღირებულება იწვევს გაქირავებას, როგორც უფრო ხელმისაწვდომ ვარიანტს დიდ ქალაქებში.
მაგალითად, ოსტინში, ანალიზი ვარაუდობს, რომ სახლის დაქირავება კი არა, თვეში $1,822 მეტი ღირს. ნიუ-იორკში სახლის ყიდვა თვეში დაახლოებით 2092 დოლარით მეტი ღირს, ვიდრე სახლის ქირაობა. თუმცა არის რამდენიმე ქალაქი, სადაც ყიდვა ჯობია, ვიდრე დაქირავება: პიტსბურგში მყიდველები 522 დოლარს ნაკლებს გადაიხდიან თვეში. საშუალოდ, თუ ისინი იყიდეს სასტარტო სახლს, ვიდრე იქირავებდნენ სახლს, ხოლო ინდიანაპოლისში მყიდველები დაზოგავდნენ $36-ს თვე.
S&P Global Ratings-ის ანგარიშის მიხედვით, თითო MarketWatch, მალე 11,3 წლიანი შემოსავალი დასჭირდება დაზოგვას, რათა წინასწარ გადაიხადოთ საწყისი სახლისთვის. ანგარიშში ასევე მითითებულია, რომ 2025 წლისთვის შინამეურნეობების 60%-ს სრულად გაუფასურდება საწყისი სახლის შეძენა.
