იშვიათია სახლის მყიდველი რომელიც გადის სესხის დამტკიცების, დახურვისა და გადასვლის პროცესს და ფიქრობს: „დიახ, მე 100 პროცენტით მივაღწიე ამას“. ადამიანების თითქმის სამი მეოთხედი ამბობდა ნანობდა მინიმუმ ერთი რამ მათი სახლის ყიდვის შესახებ, ბოლოდროინდელი მონაცემებით გამოკითხვა HomeLight-ის მიერ. გამოკითხულთა 12 პროცენტმა თქვა, რომ სურდათ მეტი დაფიქრებულიყვნენ ლოკაციაზე, ხოლო კიდევ 12 პროცენტს არ აინტერესებდა პოლიტიკური კლიმატი მათ ახალ ტერიტორიაზე.
ერთი მიზეზი, რის გამოც მყიდველები ხშირად იმედგაცრუებულნი ან სინანულნი რჩებიან, არის ის, რომ მიმდინარე მჭიდრო, კონკურენტუნარიანია საბინაო ბაზარზე ბევრი ოჯახი გრძნობს ზეწოლას, წავიდეს კომპრომისზე, თითების გადაკვეთა და იმედი ჰქონდეს საუკეთესო. მყიდველებმა სწრაფად უნდა განათავსონ შეთავაზებები, ვიდრე ყურადღებით განიხილონ ყველაფერი სახლის გარეთ, რაც გავლენას მოახდენს იმაზე, თუ რამდენად კმაყოფილი იქნებიან ისინი შენაძენით.
„სახლის ყიდვისას ადვილია ფოკუსირება თითქმის ექსკლუზიურად ტენდერებზე, იპოთეკაზე და ინსპექტირების ანგარიშებზე და არ განიხილოს [როგორი იქნება] ამ გარემოში ცხოვრება“, — ამბობს
უახლოეს თვეებში საბინაო ბაზრის გაცივებასთან ერთად, მყიდველებს მეტი საშუალება უნდა ჰქონდეთ, რათა განიხილონ დიდი სურათი, სანამ შეთავაზებას განახორციელებენ. მაგრამ ტენდერზე ნაკლები ზეწოლის პირობებშიც კი, ექსპერტები ამბობენ, რომ ბევრი მყიდველი, როგორც წესი, უგულებელყოფს იმას, რაც შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედოს იმაზე, თუ რამდენად ბედნიერები არიან ისინი ახალ სახლებში. აი, რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება, რათა დარწმუნდეთ, რომ შეარჩიეთ სწორი სახლი თქვენთვის და თქვენი ოჯახისთვის.
1. HOA-ები
კონდოებს და დახურულ თემებს ხშირად მართავს ა სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია (HOA). მდებარეობიდან და მათ მიერ დაფარული კეთილმოწყობის მიხედვით, HOA საფასური შეიძლება იყოს უფრო მეტი ვიდრე თქვენი იპოთეკა. ზოგიერთი HOA შეიძლება იყოს შედარებით მოკრძალებული, მოკრძალებული გადასახადებით, რომელიც მოიცავს სარემონტო სამუშაოებს. სხვებს შეიძლება ჰქონდეთ მკაცრი წესები, მაგალითად, ნებადართულია თუ არა ბავშვების სათამაშო სტრუქტურები თქვენს ეზოში, როგორი შინაური ცხოველის ყოლა გაქვთ ნებადართული, ან რა ზომისა და სტილის შეიძლება იყოს თქვენი საფოსტო ყუთი. სავარაუდოდ, თქვენს სახლში რაიმე მნიშვნელოვანი გაუმჯობესება დასჭირდება HOA-ს მიერ.
HOA-ები, როგორც წესი, ექვემდებარება სახელმწიფო კანონებს, მაგრამ, როგორც წესი, შეუძლიათ დააკისრონ სახლის მესაკუთრეებს რაც უნდათ გადასახადებში. ტერეზა რაიმონდი, უძრავი ქონების ბროკერი სევიერვილში, ტენესის შტატში, ამბობს, რომ მყიდველებმა უნდა იცოდნენ, რომ „HOA გადასახადები იზრდება და შესაძლოა არ იყავით იგივე წლის ბოლოს, რაც თქვენ გააკეთეთ შესყიდვა.” მათ ასევე შეუძლიათ ხმა მისცენ სპეციალური საზოგადოებისთვის დამატებითი გადასახადების შეგროვებას პროექტები.
ჰკითხეთ, სურს თუ არა იმ სახლის HOA-ს, რომელსაც თქვენ განიხილავთ, თქვენთან შეხვედრა, რათა დაამტკიცოს თქვენ, როგორც პოტენციურ მყიდველად, ამბობს ლოფლინი.
”ასევე გადახედეთ HOA-ს ბიუჯეტს და სთხოვეთ ნახოთ ბიუჯეტის ისტორია,” - ამბობს ის. „ხედავთ უზარმაზარ ზრდას ყოველწლიურად? სად ანიჭებენ პრიორიტეტს ხარჯვას?”
2. სკოლის უბნები
მშობლები, როგორც წესი, ამოწმებენ სახლის მიმდებარე სკოლების რეიტინგებს, მაგრამ სკოლის მოსაზრებები შეიძლება იყოს რთული და ნიუანსირებული ბევრი ოჯახისთვის, ამბობს ტაილერ კიტი, ლიცენზირებული კლინიკური სოციალური მუშაკი ვილმინგტონში, ჩრდილოეთ კაროლინაში. ზოგიერთმა მშობელმა შეიძლება იფიქროს, რომ მათი შვილები კერძო სკოლაში წავლენ, ამიტომ შეიძლება არ აქვს მნიშვნელობა, ადგილობრივ სკოლებს ახალ სახლთან ახლოს აქვთ თუ არა დაბალი შეფასება. მაგრამ ეს შეიძლება მოგვიანებით გახდეს პრობლემა, თუ მოულოდნელი ფინანსური სირთულეები საჭიროებს საჯარო სკოლის ვარიანტების განხილვას.
მშობლებმა უნდა განიხილონ როგორც ქვეყანა, ასევე ცალკეული სკოლები, ამბობს ტაილერი.
„ოჯახური თერაპიის სესიებზე ჩვენ ბევრი ვისაუბრეთ სასკოლო სისტემებზე“, - ამბობს ის. სკოლები და ქვეყნები პანდემიას განსხვავებულად უპასუხეს, მაგალითად, ზოგი გვთავაზობდა დისტანციურ ვარიანტს, ზოგი კი არა. ასე რომ, მშობლებმა უნდა განიხილონ, დაამტკიცებენ თუ არა იმას, თუ როგორ გაუმკლავდება მათ პოტენციურ ადგილობრივ სკოლას მომავალი პანდემიის პროტოკოლები, ამბობს ტაილერი.
ტაილერს ასევე ჰყავდა კლიენტები, რომლებსაც პრობლემები შეექმნათ, როდესაც ისინი გადავიდნენ სხვადასხვა სკოლის რაიონში ან ქვეყნები უფრო სოფლად, რომლებიც არ სთავაზობდნენ იგივე სერვისებს ბავშვებისთვის, რომლებსაც მეტი აკადემიური მხარდაჭერა ესაჭიროებათ, ის ამბობს.
რთულია ყველაფრის დაგეგმვა, მაგრამ ეცადე დარწმუნდე, რომ ბავშვებისთვის სასკოლო სწავლის რამდენიმე მისაღები ვარიანტი მაინც არსებობს. ასევე შეიძლება კარგი იდეა იყოს სკოლების შესახებ ადგილობრივი ახალი ამბების მოძიება, რათა მოძებნოთ, მაგალითად, წიგნების აკრძალვა სკოლის ბიბლიოთეკების მიერ, რაც შეიძლება არ ემთხვეოდეს თქვენი ოჯახის ღირებულებებს.
ნუ დაეყრდნობით იმას, რასაც თქვენი რეალტორი ამბობს სკოლების შესახებ, ამბობს ენდრიუ ვესტფალი, უძრავი ქონების ლიცენზირებული ბროკერი. კორკორანის ჯგუფი ნიუ-იორკში.
”მათ არ უნდა მიიღონ მონაწილეობა სკოლის არჩევაში დაგეხმაროთ. გააკეთე შენი საკუთარი კვლევა“, - ამბობს ვესტფალი. ”ბლოგები და სოციალური მედია აქ დაგეხმარებათ, მაგრამ მე გირჩევთ, წახვიდეთ სკოლის საბჭოს სხდომებზე და ნახოთ, სად წავა რესურსები (თქვენი ახალი გადასახადების გადახდა) სკოლებთან დაკავშირებით.”
სერიოზულად დაფიქრდით იმაზე, სკოლები პრიორიტეტია სამეზობლოსთვის თუ შემდგომი აზრი, გვირჩევს ის.
3. ტერიტორიის დემოგრაფია
თქვენი ოჯახი კომფორტული იქნება, თუ საზოგადოებაში არავინ საუბრობს ესპანურად, ან თუ ყველა საუბრობს? მყიდველებს შეუძლიათ იმდენად კონცენტრირდნენ სახლის დეტალებზე, რომ შეიძლება ბევრი არ იფიქრონ იმაზე, თუ რა საზოგადოებაში იქნებიან, ამბობს კეიტი. ან, ზეწოლის გრძნობით, რომ უბრალოდ მიიღეს შეთავაზება, მათ შეიძლება უარი თქვან შეშფოთებაზე.
იმის გასაგებად, თუ რა სოციალური გარემოა სახლში, გაისეირნეთ სამეზობლოში და შეეცადეთ დააკვირდეთ რა ხდება, გირჩევთ ჯეფ ტრიკოლი, უძრავი ქონების პროფესიონალი პალმ ბიჩში, ფლორიდაში.
„დააკვირდით, როგორ გამოიყურება სახლები და რა ხდება თქვენი მეზობლების ეზოებში. მეზობლობა შენდება თუ უარესდება?” - ამბობს ტრიკოლი. „რა ასაკისაა ადამიანების უმეტესობა? თუ პასუხები შეგაწუხებთ, უნდა გადახედოთ სამეზობლოში სახლის ყიდვას“.
თუ გსიამოვნებთ მეზობლებთან ხელის დაჭერით და ჩეთის საუბრებით ღამის გასეირნების დროს, მაშინ მხიარული უბანი, სადაც ადამიანები დროს ატარებენ გარეთ, შეიძლება კარგი იყოს. იქნებ გსურს იხილო ბავშვები, რომლებიც თამაშობენ ქუჩაში, ან იქნებ ჯობია უფრო წყნარ ადგილას ყოფნა. არ არსებობს სწორი ან არასწორი პასუხები; თქვენ უბრალოდ ეძებთ ატმოსფეროს, რომელიც შესაფერისია თქვენთვის და თქვენი ოჯახისთვის. იყავით რაც შეიძლება რეალისტური საკუთარ თავთან დაკავშირებით, შეიძლება თუ არა საზოგადოება კარგად მოერგოს.
მაგრამ კარგ მორგებასაც კი შეუძლია შეგუება.
"არსებობს კომფორტის დონე, რომელიც იცვლება გადაადგილებისას", - ამბობს კეიტი. თქვენ არ გეცოდინებათ სად დგანან ხალხი ან მიდრეკილია თუ არა მეზობელი უაზრო კომენტარების გაკეთებისკენ, რაც შეიძლება შეურაცხმყოფელი მოგეჩვენოთ, მაგალითად.
”თქვენ უნდა შექმნათ სრულიად ახალი ინვენტარი იმის შესახებ, თუ ვინ არიან ადამიანები, ვისთანაც მივდივარ და რისთვის?” ის ამბობს. ”ეს არ არის მხოლოდ ერთი ახალი მეზობელი, ეს არის თმის სტილისტი და სასურსათო მაღაზიის თანამშრომლები და სხვა მშობლები. როდესაც ყველაფერი და ყველა ერთდროულად იცვლება, ეს შეიძლება იყოს აბსოლუტური. ”
4. პოლიტიკური კლიმატი
მნიშვნელოვანია - სკოლის საბჭოსა და საკრებულოს სხდომები ხშირად ხდება პოლიტიკური დისკურსის კერა - ამისთვის მშობლებმა საფუძვლიანად გამოიკვლიონ პოტენციური საზოგადოების პოლიტიკური კლიმატი, ამბობს ბობ მაკკრენი, ბროკერის თანაშემწე თან Texas Pride Realty Group.
„არ ჰკითხოთ თქვენს აგენტს, რადგან ისინი შეიძლება იყოს ან არ იყოს მორგებული ადგილობრივ დაფებში“, ამბობს მაკკრანი.
არ ჰკითხოთ თქვენს აგენტს, რადგან ისინი შეიძლება იყოს და არ იყოს მორგებული ადგილობრივ დაფებში, ამბობს მაკკრანი. ამის ნაცვლად, მოძებნეთ მძიმე პოლიტიკური შეხედულებების ფიზიკური ნიშნები, როგორიცაა ეზოს ნიშნები და დროშები, განსაკუთრებით, როგორც ლოფლინი აღნიშნავს, თუ ჩვენ ახლოს არ ვართ რაიმე სახის არჩევნებთან.
ყველაზე დიდი საზრუნავი, ფსიქოლოგიური თვალსაზრისით, საზოგადოებაში ცხოვრებასთან დაკავშირებით, სადაც ადამიანებს აქვთ საპირისპირო პოლიტიკური შეხედულებები, არის მარტოობა, ამბობს კეიტი.
”და არა ისე ტრადიციული გზებით, როგორზეც თქვენ ფიქრობთ, ისე, როგორც მეზობელს არ შეუძლია ხელის დადება”, - ამბობს ის. ”მაგრამ იმის განცდა, რომ არ შეგიძლია საკუთარი თავის გამოხატვა, იქნება ეს კარებზე დაკაკუნება ადგილობრივი პოლიტიკოსის მხარდასაჭერად თუ თქვენი აზრის გამოხატვა PTA-ს ან სკოლის საბჭოს სხდომაზე.”
როგორც ჩანს, ბევრს დაავიწყდა კონფლიქტის ნავიგაცია, ამბობს კეიტი, რაც მათ უფრო სავარაუდოს ხდის დაბრუნდნენ საკუთარ „ბანაკებში“ და უფრო მეტად აძლევენ ცხოვრებას საპირისპირო პოლიტიკური შეხედულებების მქონე ადამიანებში გამომწვევი.
5. მიწა და ლოგისტიკა
თუ შესაძლებელია, ჰკითხეთ მეზობლებს, როგორია ტერიტორია სხვადასხვა სეზონზე. The გაყიდვის ყველაზე პოპულარული დრო უმეტეს ადგილებში სახლი გაზაფხულზე და ზაფხულშია, რაც იმას ნიშნავს, რომ ბევრი მყიდველი ვერ ხედავს, რამდენად ტალახიანი ან თოვლიანი შეიძლება იყოს ზამთრის თვეებში. ამის საპირისპიროდ, ფლორიდის საბინაო ბაზარი ტრადიციულად თბება ზამთარში, როცა უფრო მშრალია და ჩრდილოელები ოცნებობენ სამანქანო ბილიკებზე, რომლებსაც არასოდეს სჭირდებათ ნიჩბების დაჭრა. ახალი ფლორიდის სახლის მეპატრონეებს ხანდახან უკვირს წვიმიან ზაფხულში მათი სახლების, ეზოების და ქუჩების წყალდიდობა, საცხოვრებლად გადასახლებიდან რამდენიმე თვის შემდეგ.
ასევე თქვენს ინტერესებშია, ყურადღებით დააკვირდეთ ქუჩებს პოტენციურ უბანში. გზაზე დახატული ტექნიკური ნიშნები ან ნარინჯისფერი დროშები ეზოში შეიძლება მიუთითებდეს ინფრასტრუქტურის ცვლილებაზე, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენს ქონებაზე, ამბობს ლოფლინი. თუ რაიმეს ხედავთ, გაარკვიეთ, რამდენად რთულია სამუშაოს დროს სახლში შესვლა და გამოსვლა, ან რა სერვისები შეიძლება შეფერხდეს.
თუ თქვენ ყიდულობთ სახლს, რომელიც აშენებულია ბოლო ხუთიდან შვიდი წლის განმავლობაში, ჰკითხეთ, იყო თუ არა საზოგადოებრივი გაუმჯობესების ოლქი (PID) ან მსგავსი ორგანიზაცია, რომელიც შეიქმნა უბნის აშენებისას, ამბობს მაკკრანი.
„მშენებლები იწყებენ საზოგადოების აუზის, პარკის ან საზოგადოების ფუნქციის ღირებულების გადადებას PID-ში, რომელიც შემდეგ ახორციელებს ამ მშენებლობის ვალს“, - ამბობს მაკკრანი. „სამეზობლოში სახლის მესაკუთრეები საბოლოოდ იღებენ ამ დავალიანების წილს რამდენიმე წლის განმავლობაში, სანამ არ გადაიხდიან. ყოველთვის ჰკითხეთ თქვენს ტიტულოვან კომპანიას დეტალებისთვის.”
***
სახლის ყიდვისას, შეეცადეთ გახსოვდეთ, რომ სტრესი და მყიდველების სინანულიც კი წარმოუდგენლად გავრცელებულია და ახალ ადგილას კომფორტულად ყოფნა შეიძლება გადაჭარბებული იყოს, რაც არ უნდა კარგად დაგეგმოთ.
„ოჯახებს შორის, რომლებთანაც მე ვმუშაობ, არის მენტალიტეტი „ბალახი ყოველთვის უფრო მწვანეა“, როგორიცაა: „თუ ამ სახლს ამ საზოგადოებაში მივიღებთ, ჩემი ყველა პრობლემა მოგვარდება“, - ამბობს კეიტი. ”ადამიანები გადატვირთულნი არიან და შეუძლიათ დაკარგონ პერსპექტივა.”
როდესაც ეძებთ, შეადგინეთ თქვენი ოჯახის ღირებულებების სია, რომლებზეც უნდა მიუთითოთ, როდესაც ეძებთ სახლს, რათა დარწმუნდეთ, რომ პრიორიტეტად ანიჭებთ თემებს, რომლებიც გთავაზობთ იმას, რაც თქვენთვის ყველაზე მნიშვნელოვანია. ასევე დაუთმეთ დრო და ისაუბრეთ თქვენს ბროკერთან, მეზობლებთან და საზოგადოების რამდენიმე ლიდერთანაც კი, რათა დაგეხმაროთ გაიგოთ, როგორი იქნება თქვენი ცხოვრების შემდეგი ხუთი ან 10 წელი კონკრეტულ სახლში.
„ბაზარი იმდენად მჭიდროა, რომ მიღებული შეთავაზება შეიძლება საჩუქრად გამოიყურებოდეს“, - ამბობს ვესტფალი. ”დარწმუნდი, რომ ეს არის ის სახლი, რომელიც შენ გინდა და არა მხოლოდ ის, რისი ყოლაც შეგიძლია.”
