უკაცრავად, HGTV-ბინგერები. ქონებრივი ძმები და სახლის მონადირეები არ გისწავლია ყველაფერი უძრავი ქონების შესახებ. არსებობს მთელი რიგი ფარული ხარჯები სახლის ყიდვა რაც ხშირად აკვირვებს პირველად მყიდველებს.
როგორც კალიფორნია უძრავი ქონების კონსულტანტი ჯონ გრაფი შენიშვნები, უძრავი ქონება რეალითი შოუები მიდრეკილია გლამურულ დეტალებზე სახლზე დახურვა, რომელთაგან ბევრი შოკში აყენებს მყიდველებს რეალურ ცხოვრებაში. „თქვენ ნამდვილად შეხვდებით ზოგიერთ პირველად მყიდველს, რომლებსაც აქვთ ფულის და დროის დამახინჯებული გრძნობა, რათა გადახვიდეთ იმ სახლის ნახვიდან, რომელიც მოგწონთ ონლაინ და გახდეთ ამ სახლის მფლობელი“, - ამბობს გრაფი.
ახლა, სახლის ყიდვის ყველა ხარჯის ამომწურავი დეტალური აღწერა არ იქნება შესანიშნავი ტელევიზორი. მაგრამ, სამწუხაროდ, ეს დაბალი მედია პროფილი იწვევს სტიკერის უსიამოვნო შოკს.
„დახურვის ხარჯები, როგორც წესი, ყველაზე ძვირადღირებული „სიურპრიზია“, რადგან ისინი ზრდის ეფექტურ ღირებულებას სახლში 2-5 პროცენტით, რაც არ არის უმნიშვნელო თანხა, განსაკუთრებით ქვეყნის მაღალ ფასებში, ”- გრაფი ამბობს.
350,000 აშშ დოლარის ღირებულების სახლზე წინასწარ გადახდის და დაზოგვის შემდეგ, კიდევ 10,000 ან 20,000 აშშ დოლარის საფასური იგრძნობა როგორც მარილი ჭრილობაში. უძრავი ქონების ცხელ ბაზარზე ბევრი ადგილი არ არის. და მაინც, უმჯობესია სახლის შესყიდვაზე გაახილოთ თვალები.
”ცოდნით შეიარაღებამ და სანდო უძრავი ქონების აგენტთან მუშაობამ შეიძლება დიდი გზა გაიაროს სახლის ყიდვის ხარჯების უზრუნველსაყოფად. შეესაბამება თქვენი ტერიტორიის ნორმებს და იქნებით უფრო ინფორმირებული და უკეთ მომზადებული ყველა შესაძლო შედეგისთვის,” გრაფი ამბობს.
ასე რომ, შოკის დაზოგვის მიზნით, აქ მოცემულია სახლის ყიდვის ფარული ხარჯები, რომლებიც უნდა იცოდეთ. გაითვალისწინეთ, რომ რამდენიმე მათგანი განსხვავდება ისეთ ფაქტორებზე, როგორიცაა სად ცხოვრობთ და რა სახის სახლს ყიდულობთ, მაგრამ კარგია მათი გაგება, მიუხედავად ამისა.
1. ადვოკატის საფასური
სახლის მყიდველები პროცესის დასაწყისშივე სწავლობენ, რომ მათ ადვოკატობა უწევთ. მაგრამ სახლის ყიდვა რთულ იურიდიულ პროცესს მოიცავს. მასზე ნავიგაცია მოითხოვს იურიდიულ ექსპერტს, რომელსაც შეგიძლიათ ენდოთ, ამიტომ ადვოკატის საჭიროება ამ სიის ზედა ნაწილში მოხსენიების გარანტიას იძლევა. ადვოკატის საფასური მნიშვნელოვნად განსხვავდება ისეთ ფაქტორებზე, როგორიცაა მდებარეობა, გაყიდვის სირთულე და გადახდის უცვლელი თუ საათობრივი. როგორც ასეთი, ადვოკატის საფასური შეიძლება იყოს $500-დან $2000-მდე.
2. Escrow Services
მას შემდეგ, რაც გამყიდველი მიიღებს მყიდველის შეთავაზებას და სანამ მყიდველი მიიღებს გასაღებს, ისინი აყენებენ ესქროს ხელშეკრულება მოძრაობაში. იმ მომენტში სახლი ბაზრიდან გათიშულია და სახლის შესყიდვის პროცესი, იპოთეკური საბუთებიდან ინსპექტირებამდე, გრძელდება. ესქროს მომსახურება ჩვეულებრივ ჯდება მთლიანი შესყიდვის ფასის 1%-დან 2%-მდე. ეს ღირებულება ჩვეულებრივ იყოფა მყიდველსა და გამყიდველს შორის.
3. სათაურის ძიება
სათაურის ძიება ადგენს ქონების საკუთრების სწორ ისტორიას. კრედიტორები, როგორც წესი, ითხოვენ მათ ესქროულ შეთანხმებებში შესვლამდე. სათაური კომპანიები ეძებენ ქონების ჩანაწერებს იმის დასადგენად, თუ ვინ ფლობს ქონებას, რადგან შეიძლება დაბნეულობა წარმოიშვას არასწორად ინტერპრეტირებული ანდერძისგან, საგადასახადო გირავნობის გამო დაკარგული ქონებისა და ქონების სხვა მოვლენებისგან ისტორია. სახლების სათაურის ძიება, როგორც წესი, დაახლოებით $100-$250 ღირს და ღირს ყოველ პენი. "არსებობს სიგიჟეები, რომლებიც შეიძლება საქმით დადგეს" ნიუ ჯერსის რეალტორი ლესლი დებელო ამბობს. "თუ ვინმემ იყიდა მიწა ასი წლის წინ, აქ შეიძლება ითქვას, რომ ვერასოდეს შეძლებ მრავალოჯახის შექმნას ან აუზს ვერასოდეს დააყენებ."
4. ტიტულის დაზღვევა
აი, სახალისო კოშმარული სცენარი პერსპექტიული სახლის მფლობელებისთვის: თქვენ მზად ხართ გადახვიდეთ თქვენს ოცნების სახლში, როდესაც ვინმე გამოჩნდება სახლზე პრეტენზიით. სათაურის დაზღვევა იცავს მყიდველები და გამყიდველები ამ პრეტენზიებიდან. იპოთეკის უმეტესობა მოითხოვს საკუთრების დაზღვევას, მაგრამ ამის გამო განსხვავებული სახელმწიფო რეგულაციებიტიტულის დაზღვევის ხარჯები განსხვავდება აიოვას შტატის შტატში 180 აშშ დოლარის მანდატიდან 2000 აშშ დოლარამდე ან მეტი სხვა შტატებში ძვირადღირებული სახლებისთვის.
5. სანოტარო ხარჯები
არაფერია ოფიციალური, სანამ თქვენს დოკუმენტებს ბეჭედი არ ექნება. მაგრამ მიუხედავად იმისა, რომ ნოტარიუსები გადამწყვეტია, ღირებულება დაბალია, ნოტარიუსები, როგორც წესი, ანაზღაურებენ დაახლოებით $100 სახლის შესაძენად.
6. ინსპექტირება
ნიუ-იორკის შტატის ბროკერი იორგო ციბირიდისი აღმოაჩენს, რომ პირველად სახლის მყიდველები თავს დაბრმავებულად გრძნობენ რეალტორების რეკომენდაციით შემოწმებების რაოდენობით. ”არის სახლის შემოწმება, ტერმიტის შემოწმება”, - ამბობს ციბირიდისი. „თუ ეს არის დამოუკიდებელი სახლი და არის ჭაბურღილის წყალი, არის წყლის შემოწმება. შემდეგ კი შეიძლება ჩატარდეს გარემოსდაცვითი ძებნა, თუ საკუთრებაში არის მიტოვებული ნავთობის ავზი ან მსგავსი ნივთები. ” სახლის შემოწმების საშუალო ხარჯები $300-დან $400-მდე მაგრამ ფასები განსხვავდება სახლის ადგილმდებარეობისა და ზომის მიხედვით - მდიდრულ ჰემპტონში, სადაც ციბირიდისი ყიდის სახლებს, სახლის ინსპექტორების საფასურმა შეიძლება მიაღწიოს 700-800 დოლარს, ხოლო ინჟინრების ღირებულება 2500 დოლარს შეადგენს.
7. უცნაური ადგილობრივი გადასახადების გადასახადები
როდესაც განიხილავთ სახლს მაღალ ზონაში, შეისწავლეთ ადგილობრივი გადასახადები. შეიძლება დაწესდეს გადასახადი სახლის მფლობელებისთვის, რომლებიც უნიკალურია მდებარეობისთვის. მაგალითად, ჰემპტონის სახლის მყიდველები იხდიან შესყიდვის ფასის ორ პროცენტს ერთჯერადი გადასახადი ღია სივრცეების მხარდაჭერა Peconic Bay Region Community Preservation Fund-ის მეშვეობით. საშუალოდ ჰემპტონში 2 მილიონ დოლარად იყიდება, მყიდველებს, როგორც წესი, უწევთ დამატებით 40,000 დოლარის დახარჯვა. ნიუ-იორკის შტატი ასევე აგროვებს ერთ პროცენტს "სასახლის გადასახადი" ქონებაზე, რომელიც იყიდება 1 მილიონ დოლარად ან მეტი. „მილიონდოლარიან სახლზე 20 პროცენტი დადე, ეს არის 200 000 დოლარი“, ამბობს ციბირიდისი. „მაშინ პოტენციურად კიდევ 50 000-60 000 უნდა გადაიხადო. ეს ბიუჯეტის გაჭიმვას იწყებს“.
8. ავეჯის ხარჯები
გრაფი ამბობს, რომ საზრიანი სახლის მყიდველები, რომლებიც აფასებენ ქონების გადასახადს და დახურვის ხარჯებს, შეიძლება გაურკვევლად დაიჭირონ დიდი ფართის საცხოვრებლად გაკეთების ხარჯები. „ვფიქრობ, უძრავი ქონების ყიდვის ტრანზაქციულ ასპექტში ჩაბმა ძალიან ადვილია“, ამბობს გრაფი. ამჟამინდელი გააფთრებული საბინაო ბაზარზე, პერსპექტიული მყიდველები ბევრს შრომობენ იმისთვის, რომ უბრალოდ იყიდონ სახლი. „შეგიძლია დაივიწყო ის, რაც ხდება მას შემდეგ, რაც რეალურად გახდები მფლობელი.
9. მომსახურების კონტრაქტორები
კევინ სნედონი, რეალტორი, რომელიც ამუშავებს სახლებს გრინვიჩში, CT, ამბობს, რომ ერთი შეხედვით მარტივი ქონების შენახვა, როგორიცაა ხის მოცილება, შეიძლება წარბების ამაღლება იყოს. „ხეზე მუშაობა ნამდვილად ძვირია“, ამბობს სნედონი. თუ თქვენს სახლს ემუქრება ხეები, ან უბრალოდ მეტი შუქი გინდათ თქვენს ეზოში, გრინვიჩში 3500 დოლარი დაგიჯდებათ ერთი ხის მოცილება. ეს ერთი ხეა."
10. გადავადებული მოვლის ღირებულება
როდესაც ყიდულობთ სახლს, თქვენ ემორჩილებით წინა მფლობელების მოვლის გრაფიკს. „სახურავი, ჰაერის გამათბობელი სისტემა: ამ ყველაფერს დაახლოებით 20-25 წელი აქვს სიცოცხლე“, ამბობს სნედონი. ”ასე რომ, თუ თქვენ ყიდულობთ სახლს, რომელიც 20 წლისაა, ყველა სისტემა და, ალბათ, სახურავი სიცოცხლის ციკლის დასასრულია. ასე რომ, თუ ეს იქნება მომავალ წელს ან შემდეგ თვეში ან ხუთი წლის შემდეგ, თქვენ აპირებთ ამ ნივთის შეცვლას. ”
11. ხარჯები, რომელთა პროგნოზირება შეუძლებელია
მერფის კანონი, ძველი წაბლი, რომელიც ამბობს, რომ ყველაფერი, რაც შეიძლება არასწორედ წარიმართოს, არასწორი იქნება, განსაკუთრებით ეხება სახლის ყიდვისას. დებელო ყოველთვის ახსენებს თავის კლიენტებს, რომ მათ არ უნდა გამოიყენონ მთელი საბანკო ანგარიში სახლის შესაძენად. ”იმიტომ, რომ, უშეცდომოდ, დახურვის შემდეგ ორი კვირის შემდეგ რაღაც ჩნდება,” - ამბობს ის. „საკუთარი სახლის დახურვის შემდეგ ორი კვირის შემდეგ, ეს წყალი სააბაზანოდან პირველ სართულზე შემოდიოდა. და ჩვენ გვყავდა შესანიშნავი ინსპექტორი. მაგრამ ეს იყო ის, რასაც ვერასოდეს დაინახავდი“.
