საბინაო ბაზარი ახლა სახიფათოა. პანდემიამ დაიწყო სახლის ყიდვის აურზაური და მყიდველებს გაუმართლათ, რომ რეკორდულად დაბალი საპროცენტო განაკვეთები შეეძინათ. ახლა რეკორდულად მაღალი საბინაო ხარჯები, ძალიან მაღალი პროცენტი და იპოთეკის განაკვეთებიდა დაბალმა საბინაო მარაგმა გაუსაძლის მდგომარეობა გამოიწვია. ახალი სახლის საშუალო ღირებულება საგრძნობლად გაიზარდა, ხოლო შესყიდვისთვის ხელმისაწვდომი სახლები მცირდება მას შემდეგ, რაც სახლის მფლობელები ირჩევენ დარჩენას. ეს ყველაფერი ნიშნავს, რომ თქვენი დოლარი გაცილებით ნაკლებს მიგიყვანთ დღევანდელ საბინაო ბაზარზე - თუნდაც შედარებით ხუთი წლის წინ, ახალი ანგარიშის მიხედვით, რომელიც ადარებს, როგორ გამოიყურება 500,000 დოლარიანი სახლი ახლა და ხუთი წლის წინ.
BuilderPad.com-ის ახალმა კვლევამ აჩვენა, რომ არა მხოლოდ იზრდება სახლის ფასები, არამედ ის, რასაც იღებთ თქვენი დოლარისთვის, მცირდება. Ნამდვილად შეკუმშვატერმინი, რომელიც ჩვეულებრივ გამოიყენება სასურსათო მაღაზიებში გაყიდული სამომხმარებლო საქონლის შეფუთვის პაკეტების აღსაწერად და არა იმ სახლებში, სადაც ჩვენ ვდებთ ამ ნივთებს, მოხვდა საბინაო ბაზარზე. საიტის მიხედვით, ბოლო 5 წლის განმავლობაში სახლის კვადრატული ფუტის საშუალო ღირებულება გაიზარდა ქვეყნის ყველა შტატში.
„გუნდმა აღმოაჩინა, რომ ზოგიერთ შტატში სახლის მყიდველებს შეუძლიათ მხოლოდ ნახევარი სახლის შეძენა 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკით, ვიდრე 2018 წელს საბინაო ბაზრის ფასები“, - აღნიშნავს BuilderPad.com. ფაქტობრივად, მიხედვით მათი მონაცემებიშეერთებულ შტატებში სახლების კვადრატულ ფუტზე საშუალო ფასი ხუთი წლის წინ გაიზარდა გასაოცარი 61%-ით, 150,78 დოლარიდან 243,14 დოლარამდე.
„თუ 2023 წელს აშშ-ში ერთოჯახიანი სახლების მედიანური კვადრატული ფართობი არის 2191 კვადრატული ფუტი, მაშინ სახლის საშუალო ფასი აშშ-ში იქნება $532.700“, - აცხადებს BuilderPad.com.
იმის გათვალისწინებით, რომ აშშ-ში სახლის საშუალო ფასი არის დაახლოებით $500,000, არის რამდენიმე საწყისი სტატისტიკა, რომელიც BuilderPad.com-მა აღმოაჩინა, როდესაც საქმე ეხება იმას, თუ რამდენს იღებთ ახლა თქვენი ფულისთვის, ხუთი წლის წინანდელთან შედარებით.
სახელმწიფო, რომელმაც დაკარგა კვადრატული ფუტის ყველაზე მაღალი პროცენტი ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში - 50% -ზე მეტი - არის მონტანა. ნიუ-იორკი მეორე ადგილზეა და ხუთ წელიწადში 46,85%-ით დაპატარა. იმავდროულად, მეინი, ტენესი და ნიუ ჰემფშირი ასრულებენ ხუთეულს, კარგავენ 45.28%, 45.22% და 44.6% მათი კვადრატული მეტრის შესაბამისად.
და მიუხედავად იმისა, რომ, დიახ, ყველა სახელმწიფო ექვემდებარება ამ კვადრატულ მეტრზე შეკუმშვას, ყველა სახელმწიფო ასე არ განხორციელებულა. მაგალითად, მერილენდმა დაკარგა თავისი კვადრატული ფართის მხოლოდ 22,42% 500 ათასი დოლარიანი სახლისთვის - ჯერ კიდევ მნიშვნელოვანი, მაგრამ "ყველაზე მცირე" დანაკარგი ნებისმიერ შტატში ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში. ბოლო ხუთეულს ავსებენ ლუიზიანა - 23,53%, ჩრდილოეთ დაკოტა - 25,83%, კონექტიკუტი 27,35% და ჰავაი 27,46%.
მაგრამ ნედლეული მონაცემების თვალსაზრისით, პროცენტი არ არის ყველაფერი. მიუხედავად იმისა, რომ მონტანამ დაკარგა კვადრატული ფუტის ყველაზე მაღალი პროცენტი 500 ათასი დოლარიან სახლზე, ნედლი კვადრატული ფუტის თვალსაზრისით, კანზასმა ძნელად გაიმარჯვა - ბოლო ხუთ წელიწადში 2280 კვადრატულ ფუტს დაკარგა. ინდიანამ დაკარგა 2101, ოკლაჰომამ 2000-მდე, არკანზასმა 1886 და ალაბამამ 1815.
სახელმწიფო, რომელმაც ყველაზე ნაკლებად დაკარგა კვადრატული მეტრის თვალსაზრისით, არის ჰავაი - რომელმაც დაკარგა მხოლოდ 273 კვადრატული ფუტი. იმავდროულად, კალიფორნიამ დაკარგა 500-ზე მეტი, მერილენდი, 650-ზე ნაკლები, როდ აილენდი, 653 და ორეგონი, 729.
საბინაო ბაზრის შეკუმშვა არ არის ერთადერთი, რაც შეიცვალა ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში. სახლები არ არის მხოლოდ პატარა. სახლის ტიპიური მყიდველის შემოსავალი უფრო დიდია: CNNიტყობინება, რომ შეერთებულ შტატებში სახლის მესაკუთრის ტიპიური შემოსავალი 2022 წელს $88,000-დან $107,00-მდე გაიზარდა. ეს არის ისტორიული 22%-იანი ნახტომი წელიწადში, და ის აფასებს საშუალო ოჯახს აშშ-ში, სადაც საშუალო შემოსავალი $75,000-ია.
მიუხედავად ამისა, მიუხედავად პატარა სახლებისა, მაღალი საპროცენტო განაკვეთებისა და საცხოვრებელში შესვლის უფრო რთული ბარიერებისა ბაზარზე, პირველად მყიდველებმა შეადგინეს სახლის ყველა მყიდველის 32% ამ წელს - კარგი ნახტომია შარშანდელთან შედარებით. 26%. და პირველად სახლის მყიდველის საშუალო ასაკი ახლა 35 წელია, რაც მცირედია გასული წლის 36-დან. სახლის განმეორებითი მყიდველის საშუალო ასაკი ასევე ოდნავ უკეთესია, 58-დან იგივე ერთწლიანი ნახტომი, რაც შარშანდელ ყველა დროის მაქსიმუმს 59 წელზე ნაკლებია. CNN.
58 არის ჯერ კიდევ არასწორად შეესაბამება საჭიროებას. ამჟამად სახლის მყიდველთა უმეტესობა არ არის მცირეწლოვანი ბავშვების მქონე ოჯახები, ბოლო მყიდველების 70%-ს სახლში 18 წლამდე ბავშვები არ ჰყავს. ეს იმისდა მიუხედავად, რომ ოჯახების უმეტესობას ჰყავს 18 წლამდე ბავშვი. მშობლებს, რომლებსაც მეტი სივრცე ესაჭიროებათ, ამ მზარდი საბინაო ბაზრის რაღაც უნდა მისცეს.
მეტის წასაკითხად, შეამოწმეთ BuilderPad-ის სრული ანგარიში.
