შემდეგი შეიქმნა ჩვენს მეგობრებთან პარტნიორობით at Homes.com, რაც უფრო ჭკვიანი და მარტივია სახლის ძებნა. დაიწყეთ ძებნა და იპოვეთ თქვენთვის იდეალური ადგილი Homes.com მატჩი, HomeShare, და Snap & Searchბეტა.
ეს შეიძლება მოხდეს პირველ სახლში, სადაც გადიხართ, ან ოცდამეერთეზე. მაგრამ საბოლოოდ დგება მომენტი, როცა გადალახავ საკუთრების ზღურბლს და შენი გული გეტყვის, რომ იპოვე „ ერთი.” ფაქტია, რომ ბევრი მყიდველი ეყრდნობა ინსტინქტს სახლის არჩევისას - და ეს აადვილებს მის იგნორირებას. ხარვეზები.
უძრავი ქონების ყიდვა ერთ-ერთი ყველაზე დიდი გადაწყვეტილებაა, რაც კი ოდესმე მიგიღიათ, ამიტომ ღირს იყოთ სისტემატური მიდგომა. ეს ნიშნავს, რომ თავიდანვე ჩამოყალიბდეს კრიტერიუმების მკაფიო ნაკრები და ვიფიქროთ ფაქტორებზე, რომლებსაც შესაძლოა მნიშვნელობა არ ჰქონდეს წლების შემდეგ. სწორედ მაშინ, როდესაც ისინი ვერ გეგმავენ, რომ მყიდველები შეიძლება აღმოჩნდნენ სახლებში, რომლებსაც მოგვიანებით ნანობენ. ჩვენ ვესაუბრეთ ექსპერტებს ზოგიერთი ყველაზე დიდი ხარვეზების შესახებ, რომლებიც მშობლებმა უნდა აირიდონ, როდესაც ისინი ეძებენ.
შეცდომა #1: ბავშვებთან ერთად საყიდლებზე წასვლა
ბევრ მშობელს უწევს იმდენი გროშის შეგროვება, რაც შეიძლება, წინასწარი გადახდისა და დახურვის ხარჯების დასაფარად. ასე რომ, ფულის გადახდა ვინმესთვის, რომ უყუროს თქვენს შვილებს ყოველ ჯერზე, როცა ხედავთ ქონებას, შეიძლება სერიოზული მსხვერპლი იყოს. მაგრამ ძიძა ღირს დახარჯვა, თუ ეს ნიშნავს სახლის ყიდვის უკეთესი გადაწყვეტილების მიღებას, ამბობს ბარი ბევისი, Bevis Realty-ის მფლობელი ტალაჰასეში, ფლორიდაში. მიუხედავად იმისა, რომ დედა და მამა ცდილობენ თავიანთი პოკერის გარეგნობას, ბავშვებს უფრო ემოციური რეაქცია აქვთ სახლში ვიზიტებზე. ”თქვენ არ გინდათ მისცეთ უფლება ამ ნივთებს თქვენი ხედვის დაბინდვა”, - ამბობს ბევისი.
თქვენ ასევე მოგინდებათ ადრეულის შენარჩუნება ონლაინ ძიების პროცესი უფროსებს შორის, რადგან ბავშვებს ციფრულ სიებში ისეთივე ემოცია მოაქვთ, როგორც რეალურს. ამისათვის სცადეთ Homes.com-ის HomeShare ფუნქცია, მარტივი გზა თქვენი საყვარელი სახლების დროშის დასანიშნად და თქვენს პარტნიორთან გაზიარებისთვის – რომელმაც უნდა დახუროს ბრაუზერი, როცა ისინი დაასრულებენ, ყოველი შემთხვევისთვის.
შეცდომა #2: ფოკუსირება დაწყებით სკოლაზე
როდესაც მშობლები სახლის ძებნას იწყებენ, ახლომდებარე საჯარო სკოლების ხარისხი ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორია. თუმცა, არსებობს ტენდენცია, რომ მათ, ვისაც უმცროსი შვილი ჰყავს, ყურადღება გაამახვილონ მხოლოდ დაწყებითი სკოლის შესრულებაზე. მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება შორს ჩანდეს, მნიშვნელოვანია ვიფიქროთ საშუალო და საშუალო სკოლებზეც. „უამრავი ადამიანი მოძრაობს, როცა ხვდებიან, რომ შემდეგი სკოლა არ არის ის, რაც მათ მოსწონთ“, - ამბობს ბევისი. სხვები პრობლემას გვერდს უვლიან, შვილების კერძო სკოლებში ჩარიცხვით, რითაც იღებენ უზარმაზარ ხარჯებს, რომლებსაც არასოდეს უწინასწარმეტყველებდნენ.
შეცდომა #3: ბინის ყიდვა გადატვირთულ ქუჩაზე
ახალგაზრდა მშობლები თავს არიდებენ მისამართებს ხმაურიან მაგისტრალებზე. მაგრამ მხოლოდ იმის გამო, რომ უფრო საცხოვრებელ უბანში იმყოფებით, სულაც არ ხართ დაცული იმ ხმაურისა და უსაფრთხოების პრობლემებისგან, რაც შეიძლება წარმოადგინონ მანქანებმა. „სამეზობლოშიც კი, როგორც წესი, არის რამდენიმე ქუჩა, სადაც უფრო მეტი მოძრაობაა, ვიდრე სხვები“, - განმარტავს ბევისი. ამ "გაწყვეტილმა ქუჩებმა" შეიძლება გამოიწვიოს სახლის მყიდველების სინანული. ხანდახან საცხოვრებლის პოვნა მხოლოდ ერთი მოსახვევის მოშორებით შეიძლება უფრო მშვიდი, უსაფრთხო გარემო შესთავაზოს თქვენს პატარებს.
შეცდომა #4: სართულის გეგმის არ გაანალიზება
შესაძლოა, თქვენ შეგიყვარდათ სახლი, სადაც ბავშვის საძინებელი არის მისაღები ოთახის გვერდით, ან სამზარეულოს არ აქვს მხედველობა, სადაც თქვენი შვილები თამაშობენ. ეს ფაქტორები შეიძლება არ ჩანდეს დიდად თქვენი თავდაპირველი გავლის დროს, მაგრამ მათ შეუძლიათ რამ გახადონ ბევრად უფრო მოსახერხებელი ყოველდღიურად. ბევისი ურჩევს კლიენტებს, გასცდნენ თავდაპირველ რეაქციას სახლზე და განიხილონ, როგორ მოერგება ის მათ ცხოვრების წესს. ბევრჯერ, ამბობს ის, მშობლები ყიდულობენ სახლებს ოჯახებისთვის შესაფერისი იატაკის გეგმის გარეშე, მაგრამ მოგვიანებით წუხან მათი გადაწყვეტილება.
საბედნიეროდ, სახლის მყიდველებს უფრო მეტი ხელსაწყო აქვთ, ვიდრე ოდესმე, მათი ძიების გასამარტივებლად. თუ იცით სახლის სტილი, რომელიც გსურთ, მაგალითად, ახალი Snap & Search ფუნქცია Homes.com-ზე შეიძლება იყოს ფასდაუდებელი. უბრალოდ გადაიღეთ თქვენი საყვარელი სახლის ან ბინას ფოტო და მყისიერად მიიღებთ ჩამონათვალს მსგავსი არქიტექტურული მახასიათებლებით და გარე მასალებით თქვენს საძიებო ზონაში. კომბინირებული Homes.com Match-თან, რათა მარტივად შეადაროთ ის, რაც „აუცილებელია“ და „ლამაზი“-ს, თქვენ დაზოგავთ საკუთარი თავის დრო და ზედმეტი სტრესი მხოლოდ იმ სახლების მიყოლებით, რომლებიც აკმაყოფილებენ თქვენს კრიტერიუმებს.
შეცდომა #5: სახლის ინსპექციის დაქვეითება
ნაკლებად გამოცდილი მყიდველები ხშირად არ იციან, რამდენად მნიშვნელოვანია სახლის შემოწმება, ამბობს ლორენ ბოულინგი, ვებსაიტის Financial Best Life რედაქტორი და ავტორი. ათასწლეულის სახლის მესაკუთრე: გზამკვლევი თქვენი პირველი სახლის შესყიდვისას წარმატებით ნავიგაციისთვის. ამიტომ მნიშვნელოვანია იქ ყოფნა, რადგან ინსპექტორი მიუთითებს სახლის პოტენციურ პრობლემებზე. ასევე შესანიშნავი შესაძლებლობაა კითხვების დასმა. "მაშინაც კი, თუ არ არის რაიმე მნიშვნელოვანი პრობლემა, პროცესის ნაწილი დაგეხმარებათ შეაფასოთ ნებისმიერი სავარაუდო რემონტი", - ამბობს ბოულინგი. ამ გზით, მისი თქმით, თქვენ უკეთესად გაიგებთ რამდენის მოთხოვნას დათმობებში და გექნებათ უფრო რეალისტური შესყიდვის შემდგომი ბიუჯეტი, რომლითაც იმუშავებთ.
შეიძლება არსებობდეს შეშფოთება სახლის ინსპექტირებაში, რომლის მოგვარებაც მოგიწევთ შეძენის შემდეგ. მაგალითად, მოხსენებაში უნდა აღინიშნოს, საჭიროებს თუ არა კვამლის დეტექტორებს შეცვლა, ან არის თუ არა რადონის ან ობის უჩვეულო დონე.
შეცდომა #6: მდებარეობის იგნორირება
წლების განმავლობაში, ბევისი ამბობს, რომ მისი რამდენიმე კლიენტი იმავე ჩიხში აღმოჩნდა. მათ იყიდეს სახლი, რომელიც სხვაგვარად იდეალურია, მაგრამ დღის უმეტეს ნაწილს მანქანაში ჩერდებიან, როცა შვილებს სპორტსა და სხვა აქტივობებზე მიჰყავთ და უკან. პარკებთან და დასასვენებელ ცენტრებთან მანძილის გათვალისწინება შეიძლება დაეხმარა ამ მყიდველებს შემდგომში ბევრი თავის ტკივილის აღმოფხვრაში. „მათ შეეძლოთ 10 წუთით ახლოს ეყიდათ სახლი და დაზოგოთ ბევრი დრო“, - ამბობს ბევისი.
შეცდომა #7: ყიდულობთ იმაზე მეტ სახლს, ვიდრე შეგიძლიათ
ბევრი სახლის მესაკუთრე ირჩევს უარი თქვას დამწყებ სახლზე და იყიდოს მათი "სამუდამოდ სახლი" პირდაპირ კარიბჭედან. მაგრამ ამ შესანიშნავი ადგილის არჩევა მეტი კვადრატული მეტრით შეიძლება იყოს დიდი შეცდომა, თუ ეს ნიშნავს თქვენი ბიუჯეტის გაზრდას. „იყიდება იმაზე, რისი შეძენაც შეგიძლიათ კომფორტულად, შეიძლება შეაფერხოს გრძელვადიანი დანაზოგის მიზნებს, როგორიცაა სტუდენტური სესხის დაფარვა და პენსიაზე გასვლა“, - ამბობს ბოულინგი. ”ასე რომ დაფიქრდით, სანამ ხელს მოაწერთ წერტილოვან ხაზზე.”
ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ ნავიგაციაში ამ ხარვეზში, არის Homes.com-ის Match ფუნქცია, რომელიც საშუალებას გაძლევთ პერსონალიზოთ თქვენი ნადირობა „აუცილებელ ნივთებთან“ შედარებით. "სასიამოვნო." ეს დაგეხმარებათ გაიგოთ, რომ Goldilocks-ის სახლი - არც თუ ისე ძვირი ფუნქციების შესაბამისი რაოდენობით - ისე, რომ არ დაგჭირდეთ იმაზე მეტი სახლის სურვილი, ვიდრე თქვენ შეგიძლიათ.
შეცდომა #8: არ ვუყურებ იპოთეკის განაკვეთებს
იმის გათვალისწინებით, თუ რამდენ დროს უთმობენ მშობლებს უძრავ ქონებაზე ნადირობისთვის, ისინი ძალიან ცოტას ხარჯავენ იპოთეკის ძიებაში. მომხმარებელთა ფინანსური დაცვის ბიუროს თანახმად, სახლის მყიდველების მხოლოდ ნახევარი აწუხებს სხვადასხვა კრედიტორების განაკვეთების შედარებას. ეს დიდი შეცდომაა. ტიპიური ოჯახისთვის, საპროცენტო განაკვეთში ნახევარი ქულის სხვაობაც კი შეიძლება შეცვალოს თქვენი ყოველთვიური გადახდა 60 დოლარით. "სცადეთ და დამიზნეთ სამი ციტატა", - ამბობს ბოულინგი. ”ხალხური რწმენის საწინააღმდეგოდ, ეს არ აზიანებს თქვენს საკრედიტო ქულას.”
შეცდომა #9: უვადოდ იპოთეკური დაზღვევის გადახდა
დაბალი 3,5 პროცენტიანი წინასწარი გადახდის მოთხოვნით, FHA იპოთეკური სესხი პოპულარული გზაა ახალგაზრდა მშობლებისთვის სახლის დასაფინანსებლად. მაგრამ პროგრამას აქვს ერთი დიდი ნაკლი: თქვენ უნდა გადაიხადოთ იპოთეკური დაზღვევის პრემია სესხის სიცოცხლის განმავლობაში. ბევისი ამბობს, რომ ჯობია დაელოდო, სანამ სახლზე 5 პროცენტს დააკლდები, რაც ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხისთვის არის საჭირო. თქვენ მოგიწევთ იპოთეკის დაზღვევის გადახდა ამითაც, მაგრამ შეგიძლიათ მისი აღმოფხვრა, როგორც კი თქვენი სესხი-ღირებულების თანაფარდობა 80 პროცენტს მიაღწევს.
