ყველაზე ძვირფასი აქტივი, რომელსაც ამერიკელთა უმეტესობა ფლობს და ის, რაც დიდი ხანია ფასდება, როგორც ბილეთი საშუალო კლასის ცხოვრების სტაბილურობა, არის სახლი. ასე რომ, როდესაც არ არის საკმარისი სახლები ბაზარზე, როგორც ეს ამჟამად ხდება, მაშინ მთელი თაობის ფინანსური მომავალი შეიძლება დაემუქროს.
აშშ-ში გასაყიდი სახლების მიწოდება რეკორდულ დაბალ დონეზე დაეცა, როგორც კი ყველაზე დიდი თაობის მილიონობით წარმომადგენელი შედის სახლის შესყიდვის პირველ წლებში. Realtor.com-ის ახალი კვლევა ცხადყოფს, რომ არის 5.24 მილიონი სახლის დეფიციტი, რაც 1.4 მილიონით გაიზარდა 2019 წლის 3.84 მილიონიანი უფსკრულიდან.
პრობლემის დიდი ნაწილი არის დუნე ახალი სახლის მშენებლობა. COVID-19-მა გაამწვავა მუშახელის სამშენებლო დეფიციტი, გამოიწვია მიწოდების ჯაჭვის შეფერხება, რამაც სამშენებლო მასალების მოპოვება უფრო რთული და გაცილებით ძვირი გახადა. და გაზარდა მოთხოვნა საცხოვრებელზე იმ დროს, როდესაც ოჯახები იღებდნენ მასობრივ გადაწყვეტილებებს იმის შესახებ, თუ როგორ სურდათ ცხოვრება და სად უნდათ. ცოცხალი.
მაგრამ მხოლოდ პანდემიის დადანაშაულება უგულებელყოფს ადრე არსებულს
”პანდემიამ, რა თქმა უნდა, გააძლიერა აშშ-ს საცხოვრებლის დეფიციტი, მაგრამ მონაცემები აჩვენებს, რომ საყოფაცხოვრებო ფორმირებები ახალ მშენებლობას აჯობა კოვიდამდე დიდი ხნით ადრე. მარტივად რომ ვთქვათ, ახალი სამშენებლო მიწოდება არ აკმაყოფილებდა მოთხოვნას ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში. ” Realtor.com მთავარი ეკონომისტი დანიელ ჰეილი უთხრა CNBC. „მილენიალებმა, რომელთაგან ბევრი ახლა 30 და 40 წლისაც კი არის, გააქარწყლა ინდუსტრიის „გამქირავებელ თაობის“ მოლოდინი“.
ახალი მშენებლობის ნაკლებობაა ახალი და არსებული სახლების ფასები რეკორდული ტემპით იზრდება. და მშენებლები, რომლებსაც აქვთ გაზრდილი შრომითი და მატერიალური ხარჯები, აშენებენ ნაკლებ ხელმისაწვდომ სახლებს - მშენებლების გაყიდვების 32 პროცენტს. წლის პირველ ნახევარში იყო სახლები, რომელთა საშუალო ღირებულება იყო $300,000, რაც 43 პროცენტით შემცირდა პირველ ნახევარში. 2018.
თავის მხრივ, ბაიდენის ადმინისტრაცია მზადაა მიიღოს ზომები. წერდა სახაზინო მდივნის მოადგილე უოლი ადეემო საშუალო პოსტი ივნისში რომ ადმინისტრაცია განახორციელებს მიწოდების მხრივ ინტერვენციებს - წაახალისებს ადგილობრივი ზონირების პოლიტიკისა და საგადასახადო კრედიტების ასაშენებლად ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს მყიდველებისთვის და გამქირავებელებისთვის - ეს არის გადახვევა წარსული პოლიტიკისგან, როგორიცაა იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვა, რომელიც თითქმის მთლიანად იყო ორიენტირებული მოთხოვნა.
ცოტა ხნის წინ ადმინისტრაციამ გამოაცხადა უფრო დაუყოვნებელი ნაბიჯები გადაიდგას „შექმნას, შეინარჩუნოს და გაყიდოს…დაახლოებით 100,000 დამატებითი ხელმისაწვდომ სახლები სახლის მესაკუთრეთა და გამქირავებელთათვის მომდევნო სამი წლის განმავლობაში“.
რამდენად ეფექტური იქნება ეს ჩარევები ბევრ ფაქტორზე, მათ შორის სადაც საბოლოოდ შენდება ახალი საცხოვრებელი. თუ საბინაო ბაზარი გააგრძელებს თავის ამჟამინდელ გზას, სახლის მფლობელობა სავარაუდოდ კვლავ შემცირდება, რაც აშორებს საშუალო კლასის ცხოვრებას, რომლითაც ბევრი მათი მშობელი სარგებლობს. ათასწლეულები'მიაღწიოს.
