მე და ჩემმა მეუღლემ დავიწყეთ სახლების ძებნა. მაგრამ დარწმუნებული არ ვარ, რომ ეს კარგი იდეაა. რეცესია მოდის. საპროცენტო განაკვეთები დაბალია. იყავი გულწრფელი ჩემთან მიმართებაში: ეს ნამდვილად სულელური დროა სახლზე ფულის დახარჯვისთვის? უნდა დაველოდოთ? - სემ რ., ორლანდო, ფლორიდა
დავიწყოთ პასუხისმგებლობის შეზღუდვით: ის, რომ აშშ-ს ეკონომიკა რეცესიაში ჩავარდება, ჯერ არ არის გამორიცხული.
ახლა, როდესაც ეს არ არის, მე განვაცხადე აშკარა. ძნელია არ მოისმინო შემაშფოთებელი ეკონომიკური ამბების წყალდიდობა - მეორე კვარტლის მშპ-ს შენელება, მიმდინარე სავაჭრო ომი ჩინეთთან, თითქმის რეცესია ევროპის უდიდეს ეკონომიკაში - ამის გარეშე მღელვარება. ნამდვილი ღელვა.
ასე რომ, თქვენ მართალი ხართ, მიაწოდოთ ეკონომიკური კლიმატი, ჩვენ სერიოზულად ვფიქრობთ, სანამ მთავარ ფინანსურ გადაწყვეტილებას მივიღებთ. უგუნური ვიქნებოდი, რომ გაგცეთ მკაფიო პასუხი, რომლის იმედიც აქ გაქვთ. მაგრამ ხანდახან კითხვებს პასუხის გაცემის საშუალება აქვთ და ის ფაქტი, რომ ამდენს იცავთ, რაღაც უნდა გითხრათ.
უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა ჰკითხოთ საკუთარ თავს თუ არა
შემდეგ არის სამუშაო უსაფრთხოების საკითხი, როგორც თქვენთვის, ასევე თქვენი მეუღლისთვის. თუ არ მუშაობთ შედარებით რეცესიულ სექტორში, როგორიცაა ჯანდაცვა ან განათლება, ძნელია იყო დარწმუნებული მომდევნო 12 ან 18 თვეში. ბოლო, რაც გინდა, არის ყველაზე დიდი სესხის აღება ან შენი ცხოვრება, მხოლოდ იმის გაგება, რომ ვერ დაფარავ მას.
და შემდეგ არის საკითხი, რამდენის დახარჯვა შეგიძლიათ სახლში. მაგალითად, FHA იპოთეკით, შეგიძლიათ შეიძინოთ ქონება 3,5 პროცენტით. მაგრამ ეს არ ტოვებს დიდ ბალიშს, თუ ეკონომიკური ვარდნა თან წაიყვანს საბინაო ბაზარს (ეს შეიძლება დასრულდეს ერთ-ერთი იშვიათი შემთხვევა როცა პირიქით არ არის). რაც უფრო მეტს შეძლებთ წინასწარ დახარჯოთ ჯანსაღი გადაუდებელი დახმარების ფონდის მოვლისას, მით უფრო თავდაჯერებული ვიქნებოდი ჩაძირვისას.
კარგი ამბავი აქ არის ის, რომ თუ რეალურად არის საბინაო ბაზრის ვარდნა, სავარაუდოდ, ეს არ იქნება ის ათი წლის წინ, რაც განვიცადეთ. მართალია: კრედიტორები ნელ-ნელა ხსნიან თავიანთ სტანდარტებს, როგორც ჩანს, ამნეზიის გიგანტური შემთხვევა ბოლო კრიზისთან დაკავშირებით. ზოგი ისევ ქვეპრაიმ იპოთეკაში შედის (თუმცა ისინი უფრო მეტად უწოდებენ მათ უფრო უწყინარი ტერმინით "არაპრაიმ სესხები”ამჯერად). თუმცა, ეგრეთ წოდებული „მატყუარა სესხები“, რომლებიც მცირე დოკუმენტაციას მოითხოვენ, კეთილგანწყობილნი არიან.
და რეალობა ისაა, რომ ბაზრის დინამიკა ბევრად განსხვავებულია, ვიდრე მაშინ იყო. ათი წლის წინ, სახლის მშენებლები სახლებს აწყობდნენ რაც შეიძლება სწრაფად, რათა შეენარჩუნებინათ მოთხოვნა. ამ დღეებში, ჩვენ ვაწყდებით შეზღუდული ინვენტარის წინაშე ქვეყნის ბევრ ნაწილში. და ეს სავარაუდოდ ხელს შეუშლის სახლის ღირებულებების კლდიდან ჩამოვარდნას.
რა თქმა უნდა, თქვენი სიტუაცია ეხება კიდევ უფრო დიდ კითხვას იმის შესახებ, არის თუ არა ზოგადად სახლის მფლობელობა ისეთივე გონივრული, როგორც ადამიანების უმეტესობა ფიქრობს. ფაქტია, რომ გრძელვადიან პერსპექტივაში, სახლების ფასები ინფლაციის მიღმა ბევრად არ იზრდება. როდესაც გაითვალისწინებთ მოვლა-პატრონობის ყველა ხარჯს, სავარაუდოდ, ჭურვი - გატეხილი კონდიცირების ბლოკი აქ, გაჟონილი სახურავი - ეს სულაც არ არის სლემ დუნკი. ეს არის მიზეზი, რის გამოც ნობელის ლაურეატი ეკონომისტი რობერტ შილერი - ბიჭი, რომელიც დაეხმარა საცხოვრებლის ფასების ფართოდ გამოყენებული Case-Shiller ინდექსის შექმნას - ცნობილი აპათიურია სახლის საკუთრებაში.
შეხედეთ, დღის ბოლოს, სახლში საყიდლებზე წასვლა თქვენი გადაწყვეტილებაა. ეს არის ის, რაშიც კომფორტული უნდა იყოთ. მაგრამ ეს სულელური დავალებაა ამ ძვირადღირებულ გზაზე წასვლა გაუთვალისწინებელ სიტუაციებზე ფიქრის გარეშე. თქვენ არ გინდათ, რომ ამერიკული ოცნება კოშმარად გადაიქცეს იმ შემთხვევაში, თუ ბოლო პერიოდის ეკონომიკური აურზაური კიდევ უფრო უარესს ნიშნავს.
