საცხოვრებლის ფასები ში შეერთებული შტატები იზრდებიან სწრაფი ტემპით, საბინაო ბაზარი ხედავს ფასების ყველაზე მკვეთრ ზრდას ათწლეულზე მეტი ხნის განმავლობაში. მზარდი ფასები ზოგიერთ ექსპერტს შიშობს, რომ ჩვენ შეიძლება მივდივართ საბინაო ბაზრის სხვა ბუშტისკენ, მაგრამ რეალურად არის ნიშნები იმისა, რომ საბინაო ბუმი საბოლოოდ შეიძლება შენელდეს.
სახლის საშუალო ფასი ამერიკაში აქვს გასულ წელთან შედარებით 13,2 პროცენტით გაიზარდა, რაც ყველაზე დრამატული ზრდაა 2005 წლის დეკემბრის შემდეგ, რამაც დიდი როლი ითამაშა საბინაო ბაზრის კრახში 2008 წელს. ფასების ამ სწრაფი ზრდის მიზეზი საკმაოდ აშკარაა: როგორც ჩანს, შეერთებული შტატები ტოვებს 15 თვიანი პანდემია, რადგან ვაქცინის წარმატებული გავრცელების შემთხვევები ყოველდღიურად მცირდება მთელი ქვეყნის მასშტაბით და ეკონომიკა ასევე აჩვენებს აღდგენის ნიშნებს. ამ პანდემიამ განაპირობა ის, რომ ადამიანები გადავიდნენ სხვადასხვა ადგილებში და პირველად ეძებდნენ სახლების ყიდვას შეზღუდული საცხოვრებელი მარაგის შუაგულში.
ამდენი ადამიანი რჩება გასაგებად შეშფოთებული იდეის შესახებ, რომ კიდევ ერთი საბინაო ბუშტი გასკდეს და გაანადგუროს ჩვენი ისედაც მყიფე ეკონომიკა. მაგრამ არის ნიშნები იმისა, რომ ბაზრის ზრდამ მიაღწია შემოსავლების შემცირების დონეს, კერძოდ, იპოთეკური განაცხადის მოცულობა დაეცა თითქმის 4 პროცენტით.
ფაქტობრივად, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის სეზონურად მორგებული ინდექსის მიხედვით, განაცხადის მოცულობა ყველაზე დაბალ დონემდე დაეცა 2020 წლის თებერვლის შემდეგ. Ეს რას ნიშნავს? რომ მყიდველები აღწევენ ხელმისაწვდომობის ზღვარს მზარდი ფასების გამო და, შედეგად, იმ ადამიანების რაოდენობა, რომლებიც ეძებენ სახლების ყიდვას, იწყებს კლებას.
”საბინაო ინვენტარის მჭიდრო ინვენტარი, ახალი მშენებლობების უფრო სწრაფი ტემპის დაბრკოლებები და სახლების სწრაფად მზარდი ფასები კვლავ აფერხებს შესყიდვის აქტივობას.” ამის შესახებ MBA ეკონომისტმა ჯოელ კანმა განაცხადა CNBC. ”მთავრობის შესყიდვების ინდექსი დაეცა ყველაზე დაბალ დონემდე ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში და ახლა მცირდება წლიდან წლამდე ზედიზედ ხუთი კვირის განმავლობაში.”
იმედია, იპოთეკური განაცხადების ეს შემცირება ნიშნავს, რომ საბინაო ბაზარი სტაბილურია ისტორიაში ერთ-ერთი ყველაზე ველური წლის შემდეგ.
