ამერიკული ოცნება ადრე ნიშნავდა სახლს ლამაზი ეზოთი და თეთრი ღობეებით. ამ დღეებში, საბინ პლისნერი, უძრავი ქონების აგენტი სანტა მონიკაში, კალიფორნია, ხედავს ახალ მშობლებს განსხვავებული პრიორიტეტებით. ”ნომერ პირველი, რაც მე მესმის მყიდველებისგან არის სიარული და ცხოვრების ხარისხი”, - ამბობს ის.
სულ უფრო და უფრო, ცხოვრების ხარისხს განსაზღვრავს მარტივი წვდომა ჰიპ რესტორნებში, ყავის მაღაზიებში და იოგას სტუდიებშიც კი ქალაქში. პრეფერენციების ეს ცვლილება, ნაწილობრივ მაინც, ხელს უწყობს ურბანული ბუმის სტიმულირებას ქვეყნის ბევრ ნაწილში, რომელიც 1990-იან წლებში ბრუნდება. პლისნერისთვის ეს ნიშნავს, რომ უფრო მეტი ახალგაზრდა ოჯახი ტოვებს გარეუბნის შედარებით მშვიდ ცხოვრებას ლოს-ანჯელესში სახლისთვის.
მეტროში საცხოვრებელი არ არის გამოსავალი ყველა ოჯახისთვის. ქალაქსა და ბურბებს შორის არჩევანი ღრმად პირადი გადაწყვეტილებაა, რომელიც თითქმის ყოველთვის გარკვეულ კომპრომისებს მოიცავს. უცვლელად, ეს ნიშნავს იმის გარკვევას, თუ რა არის ყველაზე მნიშვნელოვანი თქვენთვის და თქვენი მეორე ნახევრისთვის.
ბევრი წყვილისთვის, ბავშვის დამატება არის დიდი მოტივატორი, რომ საბოლოოდ ფლობდეს საკუთარ სახლს და არა იქირაოს. ასე რომ, დადებითი და უარყოფითი მხარეების გულდასმით გათვალისწინება დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მყიდველის სინანულის სერიოზული შემთხვევა.
სპონსორი Better Mortgage
მზად ხართ იყიდოთ სახლი?
საშინაო შოპინგის პირველი ნაბიჯი არის იმის გარკვევა, თუ რამდენად შეგიძლიათ რეალურად შეიძინოთ.
(NMLS #330511. არ არის ხელმისაწვდომი ყველა შტატში. იხ უკეთესი.com/terms.)
რატომ ირჩევენ ქალაქს ათასწლეულები
ამ დროისთვის ფართო ცვლა, რა თქმა უნდა, ქალაქის საცხოვრებლის მიმართულებით ხდება. მიუხედავად იმისა, რომ წინა თაობები კმაყოფილი იყვნენ გარეუბნებში გადასვლით, რადგან მათ ოჯახი შექმნეს, უამრავი ათასწლეული ტრიალებს გარშემო. ახალგაზრდა, კოლეჯში განათლებული მოზარდების შემოდინებამ გამოიწვია ურბანული განახლება ზოგიერთ ქალაქში, რამაც მხოლოდ ურბანული ცხოვრება უფრო მიმზიდველი გახადა.
როდესაც შელი ბროვარდი ათ წელზე მეტი ხნის წინ ნეშვილის რაიონში გადავიდა საცხოვრებლად, მას ახსოვს, რომ ნახა დანგრეული უბნები. ”ახლა ისინი წავიდნენ”, - ამბობს უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც მდებარეობს ფრანკლინში, ტენში. ”ეს უბრალოდ მთლიანად გარდაიქმნება.”
მოულოდნელად, მშობლები თავს დაცულად გრძნობენ თავიანთი პატარების გაზრდისას ქალაქის ცენტრში და ამ ყველაფრის სიღრმისეული ცხოვრების სარგებელი - კომფორტი და საზოგადოება - აღარ დაჩრდილავს დანაშაულს. არსებობს ერთი ნაკლი, თუ გავითვალისწინებთ ათასწლეულების ამ ნაკადს, რომელიც ყველაზე დიდი თაობაა ამერიკის ისტორიაში, თუმცა: იზრდება საცობები და საცხოვრებელი სახლები სულ უფრო ძვირდება ქალაქებში ტერიტორიები.
ნეშვილში, ნაწილობრივ მისი ბოლოდროინდელი რეპუტაციის გამო, როგორც „ის“ ქალაქი ახალგაზრდებისთვის, საცხოვრებლის ფასები 2012 წლიდან 86 პროცენტით გაიზარდა. Zillow-ის თანახმად, ქირა, როდესაც იზომება კვადრატული ფუტის საფუძველზე, გაიზარდა 48 პროცენტით ამ მონაკვეთზე.
მიუხედავად იმისა, რომ მისი ურბანული აღორძინება განსაკუთრებით ძლიერი იყო, ნეშვილი მარტო არ არის იმაში, რომ ბოლო დროს ფასები უცებ გაიზარდა. მაგალითად, ლოს-ანჯელესში, გასაყიდი ფასების საშუალო მაჩვენებელი 91 პროცენტით გაიზარდა ბოლო ექვსი წლის განმავლობაში, რადგან ოჯახებმა და ახალგაზრდებმა ქალაქი დატბორეს. ხარჯები საკმაოდ დიდ პრობლემად იქცა ურბანულ ცენტრებში, რომ ჩვენ შეიძლება დავინახოთ ურბანული ზრდის შებრუნება.
ცხოვრება, რომელიც მგზავრობის ღირსია
ზოგიერთ ქალაქში, სამუშაო ადგილების ხელმისაწვდომობა ხელს უწყობს ურბანული აღორძინებას. მსხვილი დამსაქმებლები, განსაკუთრებით, ხშირად შტაბ-ბინები არიან ქალაქის ცენტრებში. მშობლებისთვის, რომლებიც მუშაობენ ქალაქში, ახლოს ცხოვრება შეიძლება ნიშნავდეს დიდ დროს ოჯახთან ერთად, თუნდაც საშუალო ზომის მეტროში, როგორიცაა ნეშვილი.
”თუ თქვენ ცხოვრობთ ქალაქის სამხრეთით და მიდიხართ ქალაქის ცენტრში, ეს არის ერთი საათის მოგზაურობა”, - ამბობს ბროვარდი. ”მგზავრობის დრო მათთვის საკმაოდ დიდია.”
მაგრამ ბროვარდი ასევე ახსენებს თავის კლიენტებს, რომ დაფიქრდნენ, სად დააყენებენ შვილებს სკოლის ასაკის მიღწევის შემდეგ. ბევრი ქალაქის მსგავსად, რასაც Music City სთავაზობს კულტურის კუთხით, მას აკლია, როცა საქმე ხარისხის საჯარო სკოლებს ეხება. ”მათ არ ადარდებთ გრძელვადიან პერსპექტივაში”, - ამბობს ბროვარდი.
ლოს-ანჯელესში, პლისნერი ამბობს, რომ მშობლებს, როგორც წესი, შეუძლიათ იპოვონ კარგი საჯარო დაწყებითი სკოლები, თუ ისინი სწორ უბნებში გამოიყურებიან. ხშირად, მათ არ აწუხებთ ადგილობრივი საშუალო სკოლების არასრულფასოვნება, ამბობს ის, რადგან ისინი ხედავენ, რომ ისინი მოძრაობენ მანამ, სანამ ეს პრობლემა გახდება.
განათლების გარდა, არსებობს მრავალი სხვა ფაქტორი, რაც გარეუბნებს უკეთესად უხდება ზოგიერთ მშობელს. მაგალითად, გადასახადები უფრო დაბალია, როდესაც გადადიხართ ქალაქის საზღვრებს მიღმა. გარეუბნები ასევე მიდრეკილნი არიან მიიღონ უფრო დიდი უძრავი ქონება თავიანთი ფულისთვის.
და რა თქმა უნდა, პარკირების უფრო მეტი ხელმისაწვდომობაა, განსაკუთრებით მაშინ, როცა მეტროს უბნის უფრო შორეულ კიდეებზე გადადიხართ. პლისნერი ხედავს უამრავ კლიენტს ლოს-ანჯელესში, ვისთვისაც მანქანის მფლობელობა უბრალოდ არ არის არჩევანი. ბევრი მათგანი, მისი თქმით, ეყრდნობა Uber-სა და Lyft-ს - ან თუნდაც ელექტრო სკუტერს - სამსახურში მოსახვედრად. ეს არ არის სამუშაო დღის ტრანსპორტის ცუდი რეჟიმი, თუ თქვენ მუშაობთ ქალაქში, თუმცა მას შეუძლია შეზღუდოს თქვენი არჩევანი შაბათს და კვირას.
რაც შეეხება უფრო ფართო ცვლას ურბანული უბნებისკენ, ჯერ კიდევ გასარკვევია, გადაინაცვლებს თუ არა ქანქარა სხვა მიმართულებით. დოუელ მაიერსი, სამხრეთ კალიფორნიის უნივერსიტეტის ურბანული დაგეგმარების პროფესორი, თვლის, რომ ტენდენცია განპირობებულია ისევე როგორც პრაქტიკული ფაქტორებით, როგორც გემოვნების უეცარი ცვლილება. 2016 წელს ქაღალდი, ის ვარაუდობს, რომ გაუმჯობესებული სამუშაო ბაზარი ახალგაზრდა მუშაკებისთვის და მშენებლობების ზრდა გამოიწვევს უფრო მეტ ახალგაზრდა წყვილს გარეუბნებისკენ, ისევე როგორც მათმა მშობლებმა.
ბოლოს და ბოლოს, ალბათ მათ ექნებათ თეთრი ღობე.
