주택 시장은 대유행이 시작되었을 때 경제의 몇 안 되는 부문 중 하나였습니다. 거의 모든 시간을 집에서 보내야 했던 많은 전문가들이 갑자기 원격 근무에 징집되었습니다. 온라인으로 배우는 아이들 뿐만 아니라) 더 크고 좋은 집으로 업그레이드하기로 결정했습니다. 이러한 수요의 극적인 증가는 가격의 극적인 상승을 의미했으며 결국 시장을 둔화시키고 있습니다.
기존 주택 판매는 3월부터 4월까지 2.7% 감소했으며 전국적으로 여전히 585만 판매로 3개월 연속 감소했다. 흥미로운 점은 팬데믹이 끝난 후에도 계속될 것으로 보이는 낮은 모기지 이자율과 원격 근무 등 급증을 일으킨 요인이 여전히 존재한다는 것입니다.
분명히 시장은 여전히 뜨겁습니다. 지난 4월에는 437만 기존 주택 판매, 따라서 이번 달의 수치는 여전히 전년 대비 약 3배 증가했습니다. 그러나 분명히 둔화되고 있습니다. 이유는 다음과 같습니다.
기존 주택은 너무 비싸고 너무 부족합니다.
4월 기존주택 중간가격은 $341,600, 최고 기록. 2020년 5월에는 283,500달러로 전년 대비 20% 이상 증가했습니다. 따라서 사람들이 현재 가격을 감당할 수 없거나 가격이 내려갈 때까지 주택 구입을 기다리기로 선택하는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 또한, 지난 한 해 동안 엄청난 양의 매매가 이루어졌다는 것은 시장에 나와 있는 기존 주택의 공급이 역사적으로 낮은 대출 금리로 인한 수요를 충족시키기에 충분하지 않다는 것을 의미합니다.
옥스포드 이코노믹스(Oxford Economics)의 수석 이코노미스트인 낸시 반든 하우튼(Nancy Vanden Houten)은 “우리가 목격한 가격 상승과 공급 부족, 특히 낮은 가격대의 공급 부족이 판매를 위축시키고 있다”고 말했다. 말했다 월 스트리트 저널. “앞으로의 이야기가 될 것 같아요.”
새 집은 구하기 힘듭니다.
시장에 진입하는 신규 주택의 공급이 활발해지면 기존 주택의 공급 감소가 완화될 수 있지만 주택은 상무부에 따르면 신규 주거용 건설 프로젝트 착공은 3월과 4월 사이에 9.5% 감소했습니다. 학과.
사용 가능한 토지 및 자재 비용에 대한 제한 - 아빠들이 전 세계에 걸쳐 하늘로 치솟는 목재 가격을 포함하여 국가는 몇 주 동안 투덜거리고 있습니다. 가정. 그리고 이는 기존 주택의 가격을 높게 유지하는 압력을 가중시키고 있습니다.
