첫 주택 구입은 마법 같은 순간입니다. 안정된 직장을 잡고 결혼하는 것과 함께, 그것은 당신이 본격적인 성인이라는 부인할 수 없는 징후 중 하나입니다. 또한 장기적인 재정적, 정서적 결과를 초래하는 과정이기도 합니다. 마지막으로 하고 싶은 일은 성급한 결정을 내리는 것입니다. 구매자 변심에 의한 피해를 입지 않기 위해 미리 알아둬야 할 사항이 있습니다.
1. 스타터 하우스를 사는 것은 괜찮습니다.
일부 구매자는 꿈의 집을 위해 저축하는 동안 옆자리에 앉아 있습니다. 그러나 임대료를 계속 지불하면 시간이 지남에 따라 자산을 구축할 수 있는 능력을 포기하게 됩니다.
마감 비용을 정당화할 수 있을 만큼 충분히 오래 머무르는 한, 그 동안 더 겸손한 장소를 사는 것이 더 나을 수 있습니다. 뉴욕에 있는 Triplemint Real Estate의 에이전트인 Greg Vladi는 "장기적인 상황에 처하게 되면 언제든지 영원한 집을 찾기 위한 여정을 시작할 수 있습니다."라고 말합니다.
2. 온라인 검색에는 한계가 있습니다.
온라인 부동산 웹사이트의 출현은 확실히 소비자에게 홈쇼핑을 더 쉽게 만들었습니다. 그러나 당신과 당신의 가족을 위한 최선의 결정을 내리기 위해서는 정말로 소파에서 일어나야 합니다.
부동산을 보는 것은 무료이며 각 목록이 제공하는 것을 훨씬 더 잘 이해할 수 있습니다. Vladi는 "밖으로 나가서 가능한 한 많이 볼 필요가 있습니다."라고 말합니다. "커피를 마시고 에이전트와 함께 오픈 하우스에 가십시오."
3. 혼자 가면 비용이 많이 들 수 있습니다.
혼자서 집을 찾는 아이디어가 마음에 든다면, 당신은 혼자가 아닙니다. 여행을 시작할 때 자신의 능력을 확신하기 쉽습니다. 그러나 일단 계약 협상의 핵심으로 넘어가면 갑자기 겸손해 질 수 있습니다.
평판이 좋은 구매자 에이전트와 협력하면 은행가, 변호사 및 추천 네트워크의 기타 전문가 네트워크는 물론이고 그들의 전문 지식에 액세스할 수 있습니다. 그리고 실제로 판매자가 지불하기 때문에 서비스를 사용하는 데 추가 비용이 들지 않습니다. Vladi는 "정말 윈윈입니다."라고 말합니다.
더 나은 모기지 후원
집을 살 준비가 되셨습니까?
홈쇼핑의 첫 번째 단계는 실제로 얼마를 살 수 있는지 알아내는 것입니다.
(NMLS #330511. 모든 주에서 사용할 수 있는 것은 아닙니다. 보다 더 나은.com/terms.)
4. 에이전트를 선택할 때 화학이 중요합니다.
로스앤젤레스에 있는 Douglas Elliman Real Estate의 중개인인 Ivan Estrada는 "부동산 중개인과 긴밀하게 협력하게 되므로 함께 할 사람을 찾는 것이 중요합니다."라고 말합니다. 상담원은 탐색 중인 영역에 대해 고도로 숙련되고 의욕적이며 지식이 있어야 합니다.
첫 번째 단계는 친구와 가족에게 추천을 구하는 것입니다. 혼자 현지 에이전트를 찾으면 최근 고객과 대화를 요청하고 그들이 말하는 내용을 확인하십시오.
5. 목록 작성기가 되어도 괜찮습니다.
어떤 결정에서는 본능에 따라 행동하는 것이 효과가 있습니다. 새 집처럼 복잡하고 중요한 것은 그렇지 않습니다. Vladi는 미리 기준을 공식화할 것을 권장합니다. “꼭 있어야 하는 것, 있으면 좋은 것, 필요하지 않은 것, 완전한 거래 차단기의 목록을 작성하십시오.”라고 그는 말합니다.
목록은 보기 시작한 후에 변경될 수 있지만 처음부터 가지고 있는 것이 여전히 중요합니다. 예를 들어, 귀하와 귀하의 배우자에게 가장 중요한 편의 시설이 무엇인지 생각해 보십시오. 그리고 리노베이션을 할 준비가 되어 있는지 아니면 입주 준비가 된 집을 갖고 싶은지 생각해 보세요.
6. 주택 구매자는 단기적으로 생각하는 경향이 있습니다.
젊은 사람들은 현재 생활 방식을 염두에 두고 집이나 콘도를 찾는 경향이 있습니다. 그러나 커피숍과 개스트로펍에 쉽게 접근할 수 있다는 것은 가정을 꾸리고 나면 양질의 학교와 주차장에 대한 접근성보다 당신에게 덜 의미가 있을 것입니다.
Vladi는 고객에게 이웃과 부동산을 평가할 때 큰 그림을 생각하라고 말합니다. 오늘만이 아니라 몇 년 후 당신의 생활 방식이 어떻게 될지 생각해 보십시오.
7. 사전 승인은 검색에 집중하는 데 도움이 됩니다.
대출로 집을 구입하려는 경우 사전 승인을 받는 것이 시간을 크게 절약할 수 있다고 Estrada는 말합니다. 귀하의 소득, 고용 기록 및 부채를 기반으로 대출 기관은 귀하가 얼마를 빌릴 수 있는지 미리 알려줄 수 있습니다. 사전 승인을 받으면 감당할 수 있는 부동산에 대한 검색에 집중할 수 있습니다. 또한 판매자는 필요한 자금 조달을 얻을 수 있다는 것을 알고 있기 때문에 제안이 더 강력해질 것입니다.
8. 계약금을 저축하는 것만으로는 충분하지 않습니다.
계약금과 마감 비용을 위해 충분한 돈을 저축하는 데 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 하지만 그 이상을 버려야 합니다. Estrada는 "가구, 가전제품, 깔개, 업데이트된 비품, 새 페인트 및 이사할 때 갖고 싶은 기타 장식을 살 돈이 있습니다."라고 말합니다.
9. 모기지는 월 지불액 중 하나일 뿐입니다.
젊은 주택 구매자는 주어진 대출 금액에 대한 월별 모기지 상환액을 보고 자신이 감당할 수 있는 금액을 측정하는 경향이 있습니다. 그러나 그것은 당신이 정기적으로 지불하게 될 수수료 중 하나일 뿐입니다.
또한 재산세, 주택 소유자 보험, 주택 소유자 협회 수수료, 그리고 – 20% 미만을 적금하는 경우 – 모기지 보험을 고려해야 합니다. 이러한 비용을 고려하지 않으면 무례한 각성 상태에 빠질 수 있습니다.
10. 좋은 집도 일이 필요할 수 있습니다.
거주 지역이나 전체 레이아웃과 같이 변경할 수 없는 집의 특정 측면이 있습니다. 그러나 큰 돈을 들이지 않고도 집을 꾸미기 위해 할 수 있는 일이 많이 있습니다. Estrada는 "페인트 색상, 비품 및 카펫과 같은 피상적인 세부 사항에 얽매이지 마십시오. "이러한 기능은 집을 소유하면 쉽게 변경할 수 있습니다."
11. 주택 개조는 무엇보다 재판매 가치를 높입니다.
집주인은 특히 오래된 건물인 경우 집에 직접 손을 대고 싶어합니다. 그러나 집을 시작용 주택으로 생각한다면 리노베이션 프로젝트가 집의 가치에 얼마나 도움이 될지 생각해 볼 수 있습니다.
의 최근 분석 재 형성 잡지는 차고 문을 교체하는 것이 실제로 모든 프로젝트에서 가장 큰 수익을 제공한다는 사실을 발견했습니다(주택 소유자는 평균적으로 비용의 98%를 회수했습니다). 가장 가난한 투자 중 하나는 뒷마당 파티오를 설치하는 것이었으며 수익률은 48%에 불과했습니다.
12. 신용 점수는 개선되는 데 시간이 걸립니다.
대출 기관은 신용 점수를 사용하여 이자율을 결정합니다. 일반적인 주택 융자의 규모를 감안할 때 금리를 조금만 낮추어도 큰 돈을 절약할 수 있습니다.
불행히도 하룻밤 사이에 점수를 높일 수 있는 방법은 거의 없습니다. 가장 좋은 방법은 몇 년에 걸쳐 회전 신용 계정을 상환하고 만기일에 도달했는지 확인하는 것입니다. 신용 보고서의 오류를 수정하는 것조차 한 달 이상 걸릴 수 있는 프로세스입니다. 이러한 것들을 빨리 시작할수록 좋습니다.
13. 20% 계약금이 필요하지 않습니다.
한때 차용인이 구매 가격의 20%를 현금으로 내려야 했던 때가 있었습니다. 그러나 요즘에는 그보다 적은 돈이 있어도 집을 살 수 있는 옵션이 많이 있습니다.
예를 들어, FHA 모기지론은 대출 불이행 시 대출 기관을 보호하는 모기지 보험료를 지불하는 한 3.5%만 적금하면 됩니다. 또 다른 옵션: 3%의 낮은 계약금 요구 사항이 있는 Fannie Mae HomeReady 프로그램입니다. FHA 대출과 달리 HomeReady 차용인은 집에 20%의 지분을 구축할 때 모기지 보험 지불을 중단할 권리가 있습니다.
14. 대출 기관을 비교하면 큰 돈을 절약할 수 있습니다.
여러 대출 기관의 조건을 평가하지 않는 한 최고의 거래를 받고 있는지 결코 알 수 없습니다. 은행, 신용 조합 및 모기지 회사를 포함한 여러 금융 소스를 쇼핑하십시오. 그러나 이자율만 보지 마십시오. 마감 비용도 중요합니다. 모기지 신청서를 제출한 후 대출 기관이 제공하는 문서인 대출 견적서를 살펴보고 다양한 수수료에 대해 얼마나 청구하는지 확인하십시오.
15. 비상조항으로 자신을 보호할 수 있습니다.
언뜻 보기에 좋아 보이는 집이라도 벽 내부의 곰팡이나 잘못된 배선과 같은 찾기 어려운 문제가 있을 수 있습니다. 계약에 주택 검사 비상 사태를 포함하면 이러한 문제 중 하나가 밝혀지면 거래를 철회하거나 수리를 협상할 수 있습니다.
또한 대출이 실패할 경우 구매자를 보호하는 주택 융자 비상 사태를 통합할 수도 있습니다. 만일의 사태에 대비하지 않으면 현금으로 지불하거나 자리를 비우고 돈을 몰수당해야 할 수도 있습니다.
