전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 새로운 보고서에 따르면 2월 기존 주택 판매가 1년 만에 최저 수치로 떨어졌습니다.금리 인상 그리고 치솟는 가격표는 중산층과 최초 구매자를 주택 구입 경쟁에서 밀어냅니다. 중고 주택 판매는 1월에서 2월 사이에 7.2% 감소했으며 작년 이맘때보다 2.4% 감소했습니다. 분석가들은 감소를 예상했지만 그렇게 가파르지는 않았습니다.
왜 집값이 그렇게 높았습니까?
전문가들은 부분적으로 우리가 지난 2년 동안 본 기록적인 주택 가격에 대해 낮은 재고량을 비난하고 있으며, 불행히도 야심 찬 구매자에게는 그 재고량이 점점 줄어들고 있습니다. 2월 미국에서 판매되는 주택은 87만 채에 불과했으며, 이는 2021년 2월보다 15.5% 감소한 수치입니다. 그리고 시장에 집이 적다는 것만이 아닙니다. 또한 판매자가 기록적인 시간에 제안을 받고 있어 입찰 전쟁과 판매 가격이 요구 가격보다 훨씬 높습니다.
그러나 재고 부족이 유일한 요인은 아닙니다. 모기지론 금리는 2021년 말 이후 거의 풀포인트 상승했으며, 월별 모기지론 지불액이 28% 증가하여 많은 사람들이 주택 소유에서 완전히 벗어나게 하고 많은 사람들이 현재 집주인 압류의 위험에 처해 있습니다.
2022년 집값 하락할까?
전문가들은 올해 시장이 평준화될 가능성에 대해 확신하지 못하고 있습니다. 오하이오주 콜럼버스에 있는 Nationwide의 수석 이코노미스트인 David Berson은 "시장의 균형을 되찾고 가격이 좀 더 완만한 속도로 상승할 수 있도록 하려면 판매가 급격히 감소해야 합니다."라고 말했습니다. 로이터에 말했다.
보고서에 따르면, 2월 주택 중간 가격은 $357,300로 작년 동기 대비 15% 상승했습니다.
2월 매출의 29%를 차지한 생애 첫 주택 구입자들은 일반적인 매출의 40%에서 크게 떨어졌다. 투자자들과의 치열한 경쟁 매출의 19%를 차지했습니다. 오늘날의 불안정한 부동산 시장에서 입찰 전쟁이 보편화되었으며 중산층 구매자는 더 높은 집값, 더 많은 경쟁, 더 높은 이자율에 대한 압박이 있지만 일부 전문가들은 수요가 줄어들지 않을 것이라고 생각합니다. 2022.
"우리의 기대는 주택 구입자들이 주택을 어떻게 보낼지 창의적이기 때문에 주택 판매가 2022년 내내 상대적으로 높게 유지될 것입니다. 인플레이션으로 인해 에너지, 식품, 보육과 같은 경쟁적인 비용의 가격이 상승하는 가운데 예산을 편성해야 합니다.”라고 Danielle Hale의 수석 이코노미스트가 말했습니다. 부동산닷컴 CNBC에 말했다. "지금까지 구매자 활동은 주택 소유의 추가 비용에 탄력적이었지만 수요는 특별한 해에 테스트될 것입니다."
주택 시장 상황이 가족에게 의미하는 것
전문가들은 올해 기존 주택 가격이 크게 떨어지지 않을 것이라는 데 동의합니다. 급증하는 인플레이션과 함께 더 많은 사람들이 재정적 불안정에 직면하고 생계를 유지하기 위해 고군분투할 것입니다. 바이든 행정부는 저렴한 주택을 다루고 있지만 많은 가족이 직면한 재정적 제약은 주택뿐이 아닙니다.
“부모들이 진정으로 집중해야 하는 것은 우리의 목표가 이 나라의 모든 사람들이 안전하고 적절하며 저렴한 주택을 가질 수 있도록 하는 것입니다.”라고 주택 및 도시 개발 마샤 퍼지 장관은 이렇게 말했다.아버지 같은. "그리고 우리가 그 지점에 도달하는 방법 - 우리는 시간이 걸릴 것이라는 것을 알고 있습니다. 우리는 이것이 하룻밤 사이에 가능한 척 하려고 하지도 않을 것입니다. 하지만 우리가 하려는 한 가지는 노력을 기울이는 것입니다. 사람들이 필요한 곳에 도착할 수 있을 때까지 보육 비용과 같은 문제를 처리할 수 있도록 하는 것입니다. 우리는 Pell Grants를 늘려 대학에 가는 것과 같은 문제를 다룰 것입니다. 우리는 도움이 필요한 지역사회를 중심으로 지원 시스템을 구축할 것입니다.”
