지난 몇 년 동안 주택 시장은 이상했습니다. 실업 및 부양이 필요한 경제와 짝을 이루는 삶을 변화시키는 전염병은 우리에게 흥미로운 주택 시장을 남겼습니다. 주택 판매는 가격 상승 잠시 동안이지만 COVID-19 대유행은 상황을 다시 바꿨습니다.
이전보다 더 많은 돈으로 더 많은 주택을 구입하고 낮은 모기지 이자율과 함께 판매 시장이 되었습니다. 그러나 시장이 안정되고 주택 판매가 다시 하락했지만 집값과 모기지 이자율이 치솟으면서 상황이 다시 바뀌고 있습니다.
지난달, 전국 부동산 중개인 협회 보고서에 따르면 기존 주택 판매는 지난 2월에 1년 중 가장 낮은 수치로 떨어졌습니다. 금리 인상이 치솟았고 가격표가 인상되면서 첫 번째 및 중간 소득 구매자는 자신의 장소를 찾기 위한 입찰 전쟁에서 빠져나왔습니다. 그 결과 1~2월 사이 중고주택 판매는 7.2% 감소해 지난해보다 2.4% 감소했다. 그리고 이번 달의 최신 보고서에 따르면 속도가 전혀 느려지지 않고 있습니다.
전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)는 중고 주택 가격이 계속해서 하락하고 있음을 보여주는 또 다른 월간 보고서를 발표했습니다. 판매는 2월과 3월 사이에 또 다른 2.7% 하락했다. 1년 전과 비교하면 매출은 지난해보다 4.5% 감소했다. 그리고 그것은 기록적인 높은 인플레이션율과 상승하는 모기지 이자율 때문입니다.
“주택 시장은 모기지 이자율이 급격히 상승하고 인플레이션이 전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "구매력에 타격을 입었다"고 말했다. 보고서. "그래도 집은 빠르게 팔리고 집값 상승은 두 자릿수를 유지하고 있습니다."
모든 주택 유형의 중간 소유 주택 가격은 3월에 $375,300로 전년 대비 15% 증가했습니다. 이 상승은 121개월 연속 전년 동기 대비 상승세를 기록하며 이는 기록상 가장 긴 연속 기록입니다.
Yun은 "공급이 타이트하게 유지되면서 집값이 지속적으로 상승했습니다."라고 말했습니다. "그러나 판매자는 손쉬운 이익을 기대해서는 안 되며 수요가 계속 줄어들면서 여러 제안이 사라질 것을 찾아야 합니다."
모기지론 이자율이 지난달보다 올랐습니다. 정부가 후원하는 모기지론 회사 프레디 맥에 따르면 30년 만기 고정금리 모기지론은 3월에 4.17%였다. 이는 2월의 3.76%에서 상승한 것이며 2021년 평균 성장률인 2.96%보다 높습니다.
이 모든 것이 가족에게 의미하는 바는 무엇입니까? 많은 미국인들에게 주택 소유는 점점 더 감당할 수 없는 일이 되고 있습니다. 시장에 진입하거나 모기지 대출 금리의 인상을 충족시키려는 사람들에게는 특히 불가능하다고 느낄 수 있습니다.
전문가들은 모두 올해 중고 주택 가격이 전혀 하락하지 않을 것이라는 데 동의합니다. 그러나 기록적인 높은 인플레이션과 여러 정부 안전망 프로그램의 상실과 함께 더 많은 가족이 생계를 유지하기 위해 고군분투하고 재정적 불안정에 직면할 가능성이 높습니다.
