의 과정 새 집을 구입 확고한 뿌리를 내리는 것은 인생에서 가장 흥미로운 이정표 중 하나가 되어야 합니다. 최근에는 전쟁터에 가는 것처럼 느껴집니다.
수요는 강하고 공급은 매우 낮기 때문에 많은 미국 대도시의 구매자는 실제로 이기기 위해 오른쪽 신장을 포기해야 하는 것처럼 느껴지는 치열한 입찰 전쟁에 익숙해졌습니다.
주택 소유자가 되려는 사람들은 제안을 잃고 낙담하는 악순환에 빠질 운명입니까? 고맙게도, 아닙니다. 다음은 긍정적인 태도를 유지하고 우위를 점하는 데 도움이 되는 몇 가지 전문가 팁입니다.
1. 기대치를 조정하십시오
의심의 여지 없이 지금은 주택 시장에 미친 시기입니다. 전국, 시장에서 중간 시간 부동산은 역사적 최저치에 가깝습니다. 많은 곳에서 입찰자들은 단지 기회를 얻기 위해 상장 가격보다 수천 달러를 제안하고 있습니다.
따라서 2년 전 또는 심지어 2개월 전이라도 좋은 거래에 대한 아이디어를 기반으로 프로세스에 들어가는 것은 효과가 없을 것입니다. 보스턴 지역의 부동산 중개인은 “구매하려는 시장 상황에 대해 현실적이어야 합니다.”라고 말합니다. 다나 불. 실망에 대한 자신을 설정하는 것은 결코 승리 전략이 아닙니다.
2. 에이전트를 믿으세요
하루가 끝나면 구매자는 제안을 하고 자금을 확보할 때 가장 중요한 역할을 합니다. 그러나 이전 시장에서 구매하거나 판매한 사람들은 참조가 너무 구식일지라도 가격 책정에 대해 가장 잘 알고 있다고 생각하는 경우가 있습니다.
치열한 주택 시장에서 전문가의 조언을 신뢰하는 것이 더욱 중요합니다. 업계에 몰두하고 입찰에 성공하기 위해 무엇이 필요한지 알고 있는 사람은 뉴욕시 부동산을 언급합니다. 브로커 제라드 스플렌도어. 그는 "특히 오늘날과 같이 경쟁이 극도로 치열한 환경에서 자신을 대표하는 에이전트와 의사 소통하고 좋은 작업 관계를 발전시키는 능력은 절대적으로 중요합니다."라고 말합니다.
3. 주방에 요리사가 너무 많지 않음
인생에서 가장 큰 재정적 결정을 내릴 때 가족과 친구 네트워크에서 조언을 구하는 것은 자연스러운 일입니다. 그러나 검색하는 동안 너무 많은 사람들이 관련되면 충돌하는 입력이 많이 발생할 수 있습니다.
Bull은 그 과정에서 도움을 줄 사랑하는 사람들의 작은 원을 만들 수 있지만 완전히 투자해야 한다고 말합니다. “그들이 당신이 내려야 할 어려운 결정을 이해하고 그 결정에서 당신을 지원할 수 있도록 처음부터 참여하도록 하십시오.”라고 그녀는 말합니다.
4. 직접 조사하세요
디지털 시대의 홈쇼핑은 많은 이점을 제공합니다. 특히 일련의 사진을 스크롤하고 원하는 집을 좁힐 수 있는 기능이 있습니다. 그러나 사진만으로는 건물에 대한 전체 이야기를 알 수 없습니다. 방이 어떻게 연결되는지, 이웃이 어떻게 생겼는지 등입니다.
그렇기 때문에 가능한 한 많은 집을 나가야 합니다. Bull은 "당신이 보는 모든 부동산은 가치에 대한 사례 연구입니다."라고 말합니다. 볼수록 좋은 거래가 무엇인지에 대한 감각이 더 좋아집니다.
하지만 그렇다고 해서 산탄총 접근 방식을 사용하는 것도 아닙니다. 구매자는 이상적으로는 "필수" 기능 목록을 만들어 실제 경쟁자인 부동산에 시간과 에너지를 투자해야 한다고 조언합니다. 도로시 슈라거, 뉴욕시의 브로커. "시장에 있는 모든 부동산을 보려고 시간을 낭비하지 마세요. 올바른 장소를 보면 주의가 산만해질 것이기 때문입니다."라고 그녀는 말합니다.
5. 가능한 한 빨리 목록 보기
많은 판매자가 1주일 이내에 제안을 수락하므로 Bull은 구직자가 가능한 한 빨리 집을 살펴보는 것이 현명하다고 말합니다. 이상적으로는 그것이 처음 목록에 나오는 주말입니다. "때로는 이러한 제안이 마감일까지 도달하지 않습니다."라고 그녀는 말합니다. “저는 고객들이 최소한 경쟁할 수 있는 기회를 갖기를 바랍니다.”
또한, 빨리 들어갈수록 에이전트가 실사를 더 빨리 수행할 수 있습니다. 여기에는 전체 목록이 포함될 수 있습니다. 인근 토지에 대한 구역 설정 조사, 해당 지역의 장단점에 대해 이웃 사람들과 이야기하고 이전 소유자가 가져온 허가를 찾는 것입니다. 입찰하기 전에 집에 대한 정보가 많을수록 더 확신할 수 있습니다.
6. 어떤 위험을 감수할 의향이 있는지 물어보세요
판매자는 요즘 부러워하는 위치에 있으며 종종 목록 가격보다 높은 여러 제안 중에서 선택하는 사치를 누리고 있습니다. 그들은 일반적으로 제안이 통과할 가능성을 최소화하려고 노력합니다. 이는 귀하가 가정 조사 및 감정 평가와 같은 보호 조치를 포기하지 않는 한 귀하를 심각하게 받아들이지 않을 수 있음을 의미합니다.
분명히, 그것은 특정 위험을 초래하므로 레드 라인이 어디에 있는지 알아야 합니다. 예를 들어, 사전 주택 점검을 포기함으로써 전시 기간 동안 분명하지 않았던 값비싼 수리에 자신을 개방할 수 있습니다.
그리고 만일 당신이 감정평가를 포기한다면, 가치가 당신의 입찰가보다 낮아질 가능성이 항상 있어, 당신은 현금으로 차액을 메워야 합니다. 전문 감정인이 계산할 때 과거 주택 판매를 확인하기 때문에 가격이 상승 추세일 때 더 자주 발생할 수 있습니다. Bull은 "그 재산이 가치가 없다는 것이 아닙니다. "데이터가 지연되고 있다는 것입니다."
7. 자금 조달을 준비하십시오
Schrager는 "뜨거운 시장의 구매자는 신속하게 움직일 준비가 되어 있어야 하며, 이는 곧 모든 오리를 연속적으로 보유해야 함을 의미합니다."라고 말합니다. 준비의 큰 부분은 대출 기관과 이야기하고 판매자의 중개인에게 보여줄 수 있는 약속 서한을 갖는 것입니다.
과거에는 사전 승인을 받을 수 있어 상당히 견고한 기반을 갖추었습니다. 그러나 요즘에는 대출이 사전 승인되어 훨씬 더 나은 상태를 유지하고 있습니다. Bull은 "놀라움의 위험을 최소화합니다."라고 말합니다. 그리고 대출은 일반적으로 더 빨리 마감될 수 있습니다.
8. 좋은 거래가 여전히 존재한다는 사실을 알고
당신이 보는 모든 집이 수많은 강력한 제안을 받고 있을 때 예산을 초과하는 것이 불가피한 것처럼 보일 수 있습니다. 그러나 Bull은 지금도 좋은 가치를 찾는 것이 헛된 꿈이 아니라고 말합니다.
때로는 판매자의 중개인이 특별히 응답하지 않을 수 있으므로 다른 방법으로 제공되는 제안을 받지 못할 수 있습니다. 또는 부동산은 상상력이 풍부한 구매자가 보석으로 탈바꿈할 수 있는 구식 외관을 가질 수 있습니다. 훨씬 더 좋은 가격을 얻을 수 있는 경우가 종종 있습니다.
Bull은 "대부분의 사람들은 모든 것이 흥미진진한 방식으로 전시되기를 원합니다. "훌륭한 마케팅의 연기와 거울 너머를 바라보도록 자신을 훈련할 수 있다면 여전히 훌륭한 집을 구할 수 있습니다."
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