일생에 한 번뿐인 대유행과 역사적 실업 급증. 올해의 사건은 수요가 크게 증가하는 레시피처럼 들리지 않을 수 있습니다. 주택, 그러나 그것은 정확히 일어난 일입니다. 이것은 많은 사람들이 2008년을 생각하고 궁금해합니다. 주택시장은 폭락할 것인가?
2월 미국 주택의 일반적인 가치는 $272,446로 전년 동기 대비 9.9% 증가했습니다. 질로. 그리고 당분간 이러한 추세가 줄어들 조짐은 많지 않습니다.
COVID-19는 냉정함을 요구하기보다 결국 이상적인 조건을 만들어 냈습니다. 주택 구매자, 말한다 제프 터커, Zillow의 수석 경제학자. 서비스 노동자들은 고용의 어려움을 정면으로 느꼈지만, 많은 중산층과 상위 소득자들은 실제로 그들의 재정 건전성 여러 자극 검사 덕분에 향상됩니다. 이를 작년에 엄청나게 낮은 모기지 이자율과 결합하면 갑자기 집을 살 수 있는 밀레니얼 세대가 훨씬 더 많아졌습니다.
재택근무 현상이 결국 많은 사무직 근로자들에게 장기적인 전망이 되었다는 사실이 구매 동기를 더욱 높였습니다. Tucker는 "사무실 공간이 있는 더 큰 주택에 대한 수요를 창출했습니다. 즉, 코로나바이러스가 부동산 시장의 촉매 역할을 하여 젊은 소비자들이 첫 주택을 구입하는 속도를 가속화했습니다.
가격 상승을 위한 이 완벽한 폭풍에 추가: 상장 부동산 수가 두 자릿수 감소, 하우징 와이어에 따르면. “2021년에 주택이 시장에 유입되고 가격에 대한 압박이 줄어들 것이라는 희망은 없어 보입니다. 소프트웨어 회사인 Black Knight의 데이터 및 분석 사장인 Ben Graboske는 다음과 같이 말했습니다. NS 최근 보고서.
이 모든 것은 집값 상승에 대한 초기 흥분이 데자뷰로 바뀌는 것처럼 보이는 집주인에게 위태로운 상황을 만들었습니다. 한편, 구매자가 될 예정인 소수의 사람들은 가격이 방향을 바꿀 때까지 기다리는 것이 더 나은지 묻고 있습니다. 놀랍게도 Google은 "주택 시장은 언제 붕괴될까요?"를 검색합니다. 지난 한 달 동안 2,450% 급등.
모든 것이 가능하지만 Tucker는 2006년에 갑작스러운 스윙의 증거를 보지 못했다고 말합니다. 첫째, 소득 확인 없이 모기지론을 받는 시대는 어느 정도 과거의 유물입니다. 그리고 10년 이상 전에 주택 소유자들에게 시한폭탄을 안겨준 풍선 지불 대출은 무엇입니까? 그것들도 꽤 많이 사라졌습니다.
평균적으로 모기지 페이먼트는 가계 소득에서 오늘날 구매자의 가계 소득에서 차지하는 비중이 훨씬 낮습니다. 10여 년 전 2008년 주택 붕괴와 대다수의 신규 소유주가 완전 상각 대출을 받고 있다고 설명합니다. 음식물. 결과: 이사할 집을 실제로 살 수 있습니다. “첫 집에 들어가려면 더 많은 돈을 지불해야 하는 사람들이 정말 많이 있습니다.”라고 그는 말합니다.
현실은 여유가 있는 사람들을 위한 주택 구입이 여전히 많은 젊은 소비자들에게 가장 좋은 선택처럼 보입니다. 서해안의 일부 고가 시장을 제외하고 Tucker는 대부분의 국가에서 임대에 비해 구매가 여전히 매력적이라고 말합니다. 그리고 목재 가격의 급등과 노동력 부족으로 인해 현재 주택 건설 비용이 상대적으로 높기 때문에 많은 사람들에게 좋은 선택이 아닙니다.
현재 미해결 질문 중 하나는 지난 달 여름 이후 처음으로 평균 3% 이상을 기록한 최근 금리 인상이 시장에 어떤 영향을 미칠 것인가입니다. 그러나 현재로서는 대부분의 경제학자들은 이것이 수요의 갑작스러운 역전보다는 점진적인 둔화를 유발할 가능성이 더 높다고 믿는 것 같습니다.
"상승하는 모기지 이자율과 심각한 공급 제약으로 인해 이미 과열된 주택 가격이 일부 사람들의 손이 닿지 않는 곳으로 밀려나고 있습니다. 특히 더 비싼 대도시 지역의 잠재 구매자”라고 부동산 데이터 사장 겸 CEO인 Frank Martell이 말했습니다. 단단한 코어로직 에 썼다 정치가이달 초. "저렴한 가격 문제가 지속됨에 따라 더 많은 잠재적 주택 구매자가 시장에서 낙찰되고 가격 상승이 둔화될 가능성이 있습니다."
그렇다면 주택 소유자는 곧 주택 멜트다운 2.0에 대해 걱정할 필요가 있습니까? 현재 시장의 역학을 보면 그럴 가능성이 없어 보입니다. 물론 그때 배운 한 가지는 주택 시장이 실제로 얼마나 복잡하고 예측할 수 없다는 것이었습니다. 그러나 이번에 성장은 실제로 주택에 대한 실제 수요에 의해 주도되는 것처럼 보입니다. 월스트리트 기업이 모기지로 찾을 수 있는 따뜻한 몸을 얻으려는 것이 아닙니다.
고맙게도, 2006년과의 어떤 비교도 하드 셀처럼 보입니다.
