집을 사다 처음으로 감정적으로 고갈되는 경험입니다. 특히 과열된 시장에서 구매자는 대량 구매를 빨리 해야 한다는 압박을 받고 있습니다. 당연히 두 번째 생각이 많이 듭니다. 최근에 따르면 질로우 설문조사, 최근 주택 구입자의 75%가 그들의 구매에 대한 후회, 3분의 1 이상이 집을 구입하는 데 더 많은 시간을 할애할 수 있기를 바랐습니다.
그러나 후회는 거의 보편적이지만 이러한 후회의 성격은 주택 구매자가 자신의 위치가 마음에 들지 않는다는 것을 깨닫거나 구조적 문제를 숨긴 화려한 디자인처럼 느끼는 등 다양합니다. 여기에서 다양한 부동산 전문가들이 많은 첫 주택 구입자들이 가지고 있는 공통적인 후회와 폐쇄 후 후회를 피하는 방법에 대한 조언을 제공합니다.
1. 비용을 위해 예산을 책정하지 않음
문제: 당신이 가진 모든 것을 당신의 일에 쏟아 붓는 것은 유혹적입니다. 계약금 그리고 당신의 월간을 낮추십시오 모기지 비용. 그러나 유틸리티, 유지 보수 및 일반 유지 보수를 위해 폐쇄 후 상당한 양의 현금을 보유하지 않으면 얻을 수 있는 것보다 훨씬 더 많은 것을 잃게 됩니다.
플로리다 모기지 브로커는 "많은 사람들이 앞으로의 예산 편성에 대해 생각하지 않고 다른 비용이 점차 증가하기 시작한다는 사실을 잊습니다"라고 말합니다. 크리스 브래디. 집을 소유하는 순간부터 페인트, 코킹, 타일, 배수관, 콘크리트, 용광로, 식기세척기, 벽지 등을 책임져야 합니다.
모기지 중개 사이트 부사장 Dave Speers 하우저, 감정을 반영합니다. “큰 지붕널 지붕, 우물, 정화조 또는 거대한 잔디밭을 유지 관리하려면 시간과 근면이 필요합니다. 많은 사람들이 이전에 이를 소유하지 않았다면 과소평가했습니다.”라고 그는 말합니다.
브래디는 최소 2개월치의 모기지 상환금을 따로 마련해 둘 것을 권장합니다. “많은 것 같지만 집에서 일이 잘못되면 싸지 않습니다. 스스로 능숙하지 않으면 서비스 콜당 수천 달러를 볼 수 있습니다.”
해결책: 돈을 덜 내려놓으세요. "때때로 사람들은 20%를 다운받아야 한다는 생각에 사로잡힙니다."라고 Brady는 말합니다. "글쎄, 그럴 필요가 없을지도 몰라." 15%를 저축하고 나머지는 지속적인 비용을 충당하기 위한 비상 자금으로 보유하는 것을 고려하십시오.
2. 너무 크게(또는 너무 작게) 구매
문제: 첫 집으로 이사하기 전에 얼마나 많은 집이 필요한지 판단하는 것은 어렵습니다. 처음 구매자는 자신이 감당할 수 있는 가장 높은 가격에 집을 사고, 난방비로 인한 충격을 받고, 왜 그렇게 많은 공간을 원했는지 의아해할 수 있습니다. 그러나 텍사스 부동산 중개인으로서 밥 맥크래니 너무 작은 집을 사는 것도 문제가 될 수 있습니다. 특히 성장하는 가족과 부모가 집에서 일할 때 그렇습니다.
McCranie는 "이제 우리는 집에서 아이들을 가르치고 일을 하고 있기 때문에 집이 작아지는 것이 그렇게 편안하지 않습니다."라고 말합니다. "당신이 원하는 것보다 조금 더 큰 것을 사는 것을 고려하여 당신이 성장할 여지가 있습니다."
해결책: 잠시 자기 성찰이 도움이 될 수 있습니다. "정말로 자신과 대화하고 묻는 것입니다. 나는 정말로 내가 필요로 하는 것에 적합한 집을 얻고 있는가?"라고 브래디는 말합니다. “나는 백만 달러짜리 집을 살 수 있습니다. 그 말은 내가 정말로 하나를 사야 한다는 뜻입니까?”
3. 미학을 과대평가하다
문제: 아름다운 집에 저항하는 것은 어렵습니다. 반짝이는 대리석 상판이 있는 새롭게 단장한 주방이나 HGTV에 걸맞는 개방형 평면 생활 공간은 집이 거부할 수 없는 것처럼 보일 수 있습니다. 그러나 그 매력은 집을 구입하고 소유한 첫 해에 지붕을 교체해야 하는 경우 빠르게 사라집니다. "그 신혼 여행 기간은 실제로 집에 산 지 한 달 정도면 사라집니다."라고 Speers는 말합니다. "그리고 갑자기 부동산과 이웃의 모든 결함과 단점이 더 분명해집니다."
해결책: 고등학교 농구 코치처럼 생각하고 기본을 강조하십시오. "주택을 구입할 때 구매자는 위치, 크기, 전망 및 천장 높이와 같은 부동산의 '뼈'에 초점을 맞춰야 합니다."라고 Nate Johnson의 제품 관리자는 말합니다. 부동산 리서치 사이트 네이버후.
4. 최종 주택 검사 포기
문제:마틴 카레온, 캘리포니아 산타 로사에 있는 중개인은 첫 주택 구입자들이 최종 조사를 건너뛰고 단지 몇 백 달러를 절약하거나 그들의 제안이 받아들여졌는지 확인하기 위해서라고 말합니다. 그것은 주택 구입 과정을 더 빠르게 할 수 있지만 심각하고 비용이 많이 드는 실수가 될 수 있습니다. Carreon은 "검사에 걸렸을 수리 및 유지 관리로 인해 폐쇄 후 큰 재정적 부담을 초래할 수 있습니다."라고 말합니다. 부동산 시장은 요동치고 있으며, 시장의 최상단에서 모든 비용을 들이고 제안을 수락하는 것보다 검사 프로세스로 모든 기반을 덮는 것이 좋습니다.
해결책: 검사가 이루어지는지 확인하십시오. 대부분의 구매 계약은 최종 검사를 허용합니다. 부동산 리서치 사이트의 CEO인 Matt Woods는 "새 집의 그늘진 곳에서 몇 개월을 보낸 후 후회하고 싶지 않다면 그 비용은 그만한 가치가 있습니다"라고 말합니다. SOLD.com.
5. 위치가 내려다보이는
문제: 부동산의 가장 중요한 3요소는 입지, 입지, 입지라는 말이 있습니다. 물론 진부한 표현이지만 사실입니다. 빌 개셋, 매사추세츠 주 홉킨턴의 부동산 중개인은 많은 첫 주택 구입자들이 그 집과 사랑에 빠져 주변의 모든 것을 보지 못하는 것을 보았다고 말합니다.
"부동산에서 위치의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다."라고 그는 말합니다. "일부 구매자는 더 크거나 더 나은 집을 얻기 위해 위치를 희생하지만 아이가 오는 것을 알게됩니다." 조용한 시골집은 나쁜 학군에 있거나 이웃에서 너무 멀리 떨어져 있어 자녀가 만들 수 없습니다. 친구들.
또한 오하이오 부동산 중개인으로서 말린다 콘카 처음 주택을 구입하는 사람들은 통근 시간을 고려하지 못할 수 있다고 지적합니다. "그들은 집에 들어가기를 열망하며 종종 통근 시간을 안락 지대에서 약간 벗어난 곳으로 늘립니다."라고 그녀는 말합니다. 하루의 3분의 1을 차에서 보내면 금방 늙을 수 있습니다.
해결책: 집 자체에만 집중하지 마십시오. 이웃을 살펴보고 그 위치가 남은 삶과 어떤 관련이 있는지 살펴보십시오.
6. 쇼핑이 충분하지 않음
문제: 집을 살 때, 당신은 꿈에 그리던 집이 언제라도 손에서 미끄러질 위험이 있어 서두르고 걱정하게 될 것입니다. 그러나 압력에도 불구하고 첫 번째 금융 거래에 뛰어들고 싶은 충동을 이겨내십시오. 처음 주택 구입자는 서명하기 전에 가능한 한 많은 옵션을 살펴보아야 합니다. 일리노이 부동산 투자자는 “우리 모두는 2008년 이전에 ARM 대출을 판매한 야간 모기지 브로커를 기억합니다. 토마스 사타스 말한다. "글쎄요, 여전히 엄청난 수수료를 부과하는 회사가 있습니다."
해결책: 부동산은 빠르게 움직일 수 있지만 결정에 편안함을 느끼는 데 필요한 시간을 할애해야 합니다.
7. 사전 승인을 받지 못함
문제: Carreon은 주택 융자에 대한 사전 승인을 받기 전에 주택 검색을 시작하는 최초의 주택 구매자가 문제에 부딪친다고 말합니다. 그들은 마지막에 그들 아래에서 깔개를 꺼내기만 하면 원하는 집을 찾을 수 있었습니다. 그들이 그것을 감당할 수 없거나 다른 구매자가 부동산에 대해 행동할 수 있기 때문입니다. 더 빠르게. Carreon은 "사전 승인을 통해 시간이 적절하고 부동산에 대한 치열한 경쟁이 있을 때 제안을 제출할 수 있다는 확신을 가질 수 있습니다."라고 말합니다.
해결책: 먼저 재정을 제곱하십시오. 신속하게 행동할 수 있을 뿐만 아니라 대출 신청을 통해 주택 구매자가 자신의 전체 재정 상황을 이해할 수 있습니다.
8. Fixer-Upper를 과소평가
문제: 스티브 고틀리브 뉴욕에 있는 Coldwell Banker Warburg의 이사는 많은 첫 주택 소유자가 특히 일이 필요한 부동산을 구입하는 경우 집을 유지하기 위한 학습 곡선에 놀란다고 말합니다.
"고급 수리비를 살 만큼 모험심이 강한 일부 주택 소유자는 그보다 더 힘든 프로젝트를 수행한 것을 후회합니다. 그들은 그렇게 될 것이라고 생각하고 돌아서서 그들의 다음 집은 턴키 방식의 신축 건물이 될 것이라고 말했습니다.” Gottlieb 말한다.
Speers는 80년대 톰 행크스의 코미디가 돈 구덩이 해결사를 생각하는 커플에게는 필수 시청이 될 것입니다. "처음으로 재활원에 함께 들어간 커플이 집이 완공되기 전에 이혼할 가능성이 정말 높다는 것은 부동산 업계의 내부 농담입니다."
해결책: 눈을 뜨고 들어갑니다. DIY 수리의 실제 내용을 조사하고 기술 세트와 리소스를 실제로 평가하십시오. 일에 투입할 능력, 시간, 돈이 없다면 그것을 필요로 하는 집을 사지 마십시오.
