드물다 주택 구매자 대출 승인, 마감 및 입주 절차를 거치며 "네, 100% 성공했습니다."라고 생각합니다. 거의 4분의 3이 다음과 같이 말했습니다. 후회 최근 조사에 따르면 주택 구입에 관한 최소한 한 가지 HomeLight의 설문조사. 응답자의 12%는 위치에 대해 더 많은 생각을 했으면 좋겠다고 말했고 다른 12%는 새로운 지역의 정치적 분위기에 관심이 없다고 말했습니다.
구매자가 종종 실망하거나 후회하는 한 가지 이유는 현재의 경쟁이 치열하기 때문입니다. 주택 시장에서 많은 가족들이 타협을 해야 한다는 압력을 느끼고, 엇갈리며, 베스트. 구매자는 구매에 대한 만족도에 영향을 미치는 집 밖의 모든 것을 신중하게 고려하기보다 신속하게 제안을 제출해야 합니다.
"주택을 구입할 때 입찰, 모기지 및 검사 보고서에만 거의 전적으로 집중하고 그 환경에서 [어떤 모습일지] 고려하지 않기 쉽습니다."라고 말합니다. 캐서린 로플린, Ph. D., 컨설턴트 및 장소 과학 전문가. “결혼이 아닌 결혼에 집중하는 것에 비유해요. 문제를 일으키죠.”
주택 시장이 앞으로 몇 개월 동안 진정될 것으로 예상됨에 따라 구매자는 제안을 하기 전에 큰 그림을 고려할 수 있는 더 많은 호흡 여유가 있어야 합니다. 그러나 전문가들은 입찰에 대한 부담이 적음에도 불구하고 많은 구매자들이 일반적으로 새 집에서 얼마나 행복한지 크게 영향을 미칠 수 있는 사항을 간과한다고 말합니다. 다음은 귀하와 귀하의 가족에게 적합한 집을 선택하기 위해 주의해야 할 사항입니다.
1. HOA
콘도와 게이트 커뮤니티는 종종 주택 소유자 협회 (호아). 위치와 그들이 다루는 편의 시설에 따라 HOA 수수료는 모기지보다 많을 수 있습니다. 일부 HOA는 근거 유지 보수를 포함하는 적당한 회비로 비교적 손을 떼지 않을 수 있습니다. 다른 사람들은 예를 들어 마당에 어린이 놀이 시설이 허용되는지 여부, 어떤 종류의 애완 동물을 키울 수 있는지 또는 사서함의 크기와 스타일에 대해 엄격한 규칙을 가지고 있을 수 있습니다. 집에 대한 주요 개선 사항은 HOA의 승인을 받아야 할 가능성이 높습니다.
HOA는 일반적으로 주법의 적용을 받지만 일반적으로 주택 소유자가 원하는 대로 회비를 부과할 수 있습니다. 테네시주 세비에빌에 있는 부동산 중개인인 테레사 레이몬드는 구매자들이 “HOA 회비가 인상되고 그렇지 않을 수도 있다는 사실을 알고 있어야 합니다. 연말에도 구매 시와 동일해야 합니다.” 그들은 또한 특별 커뮤니티를 위한 추가 비용을 징수하기 위해 투표할 수도 있습니다. 프로젝트.
당신이 고려하고 있는 주택의 HOA가 당신을 잠재적 구매자로 승인하기 위해 당신과 만나기를 원할 것인지 물어보세요.
"또한 HOA 예산을 살펴보고 예산 내역을 확인하도록 요청하십시오."라고 그녀는 말합니다. “매년 엄청난 증가가 보이나요? 그들은 어디에 지출을 우선시합니까?”
2. 학군
부모는 일반적으로 집에서 가까운 학교의 등급을 확인하지만 학교 고려 사항은 많은 가족에게 복잡하고 미묘한 차이가 있을 수 있다고 말합니다. 타일러 키스, 노스캐롤라이나주 윌밍턴에 있는 면허가 있는 임상 사회 복지사. 일부 부모는 자녀가 사립 학교에 갈 것이라고 생각할 수 있으므로 새 집 근처의 지역 학교가 낮은 평가를 받더라도 문제가 되지 않을 수 있습니다. 그러나 예상치 못한 재정적 어려움으로 인해 공립 학교 옵션을 고려해야 하는 경우 나중에 문제가 될 수 있습니다.
Tyler는 부모가 카운티와 개별 학교를 고려해야 한다고 말합니다.
"가족 치료 세션에서 우리는 학교 시스템에 대해 많은 이야기를 나눴습니다."라고 그는 말합니다. 예를 들어 학교와 카운티는 전염병에 다르게 대응했습니다. 예를 들어 일부는 원격 옵션을 제공하고 다른 일부는 그렇지 않았습니다. 따라서 부모는 잠재적인 지역 학교가 미래의 전염병 프로토콜을 처리하는 방법을 승인할지 여부를 고려해야 한다고 Tyler는 말합니다.
Tyler는 또한 다른 학군으로 이사하거나 더 많은 학업 지원이 필요한 아이들에게 동일한 서비스를 제공하지 않는 더 많은 시골 지역의 카운티, 그는 말한다.
모든 것을 계획하기는 어렵지만, 아이들을 위한 최소한 몇 가지 허용 가능한 학교 옵션이 있는지 확인하십시오. 또한 학교에 대한 지역 뉴스를 조사하여 가족의 가치와 맞지 않을 수 있는 학교 도서관의 도서 금지령을 찾는 것도 좋은 생각일 수 있습니다.
공인 부동산 중개인인 Andrew Westphal은 부동산 중개인이 학교에 대해 말하는 것에 의존하지 마십시오. 코르코란 그룹 뉴욕시에서.
“그들은 당신이 학교를 선택하는 데 참여해서는 안됩니다. 스스로 조사하십시오.”라고 Westphal은 말합니다. "블로그와 소셜 미디어가 여기에서 도움이 될 수 있지만, 저는 학교 이사회에 가서 학교와 관련된 자원(새 세금 납부)이 어디로 가는지 확인하는 것이 좋습니다."
그는 학교가 이웃의 우선 순위로 보이는지 아니면 나중에 생각해야 하는지에 대해 진지하게 생각하라고 조언합니다.
3. 지역 인구 통계
지역 사회에서 스페인어를 사용하는 사람이 아무도 없거나 모두가 스페인어를 사용한다면 가족이 편안할 것입니까? 구매자는 집 자체의 세부 사항에 너무 집중하여 자신이 속하게 될 더 큰 커뮤니티에 대해 많이 생각하지 않을 수 있다고 Keith는 말합니다. 또는 제안을 수락해야 한다는 압박감을 느끼며 우려 사항을 무시할 수 있습니다.
가정이 속한 사회적 환경을 이해하려면 이웃을 산책하고 무슨 일이 일어나고 있는지 관찰하고 다음을 권장합니다. 제프 트리콜리, 플로리다 팜 비치 카운티의 부동산 전문가.
“집이 어떻게 생겼는지, 이웃의 마당에서 무슨 일이 일어나고 있는지 주목하십시오. 이웃이 건설되고 있습니까, 아니면 악화되고 있습니까?” 트리콜리는 말한다. “대부분의 사람들의 나이는 몇 살입니까? 대답이 불안하다면 동네에서 집을 사는 것을 재고해야 합니다.”
이웃에게 손을 흔들며 수다를 떨거나 밤에 산책하는 것을 좋아한다면 사람들이 밖에서 시간을 보내는 활기찬 동네가 적합할 것입니다. 아이들이 거리에서 노는 모습을 보고 싶을 수도 있고, 더 조용한 곳에서 사는 것이 더 나을 수도 있습니다. 정답이나 오답은 없습니다. 당신은 당신과 당신의 가족에게 적합한 분위기를 찾고 있습니다. 커뮤니티가 적합한지 여부에 대해 최대한 현실적이어야 합니다.
하지만 잘 맞는 것에도 익숙해지는 데 시간이 걸릴 수 있습니다.
Keith는 "움직일 때 편안함 수준이 변합니다."라고 말합니다. 예를 들어 사람들이 어디에 서 있는지 또는 이웃이 당신이 불쾌하게 느낄 수 있는 요염한 말을 하는 경향이 있는지 여부를 알 수 없습니다.
"내가 누구를 위해 무엇을 위해 가는 사람들인지에 대한 완전히 새로운 목록을 만들어야 합니까?" 그는 말한다. “단순한 옆집 이웃이 아니라 헤어 스타일리스트와 식료품 점원, 그리고 다른 부모들입니다. 모든 것과 모든 사람이 한 번에 바뀌면 압도될 수 있습니다.”
4. 정치적 분위기
학교 이사회와 시의회 회의가 종종 정치적 담론의 온상이 되기 때문에 중요합니다. 브로커 동료인 Bob McCranie는 부모가 잠재적인 커뮤니티의 정치적 분위기를 철저히 조사해야 한다고 말합니다. ~와 함께 텍사스 프라이드 부동산 그룹.
McCranie는 "에이전트에게 묻지 마십시오. 에이전트가 지역 보드에 맞춰질 수도 있고 아닐 수도 있습니다."라고 말합니다.
McCranie는 에이전트에게 묻지 마십시오. 에이전트가 현지 게시판에 맞춰지지 않을 수도 있고 조정되지 않을 수도 있습니다. 대신, 특히 Loflin이 지적한 것처럼 마당 표지판 및 깃발과 같은 완고한 정치적 견해의 물리적 표시를 찾으십시오.
Keith는 심리적인 관점에서 사람들이 반대하는 정치적 견해를 가진 지역 사회에서 사는 것에 대한 가장 큰 우려가 외로움이라고 말합니다.
"그리고 당신이 생각하는 전통적인 방식이 아닙니다. 당신이 당신의 이웃에게 손을 흔들 수 없는 것처럼," 그는 말합니다. “하지만 지역 정치인을 지지하기 위해 문을 두드리든, PTA나 학교 이사회에서 자신의 생각을 말할 때든 자신을 표현할 수 없다는 느낌이 듭니다.”
많은 사람들이 갈등을 헤쳐 나가는 방법을 잊어버린 것 같다고 Keith는 말합니다. 자신의 "진영"으로 철수하고 반대하는 정치적 견해를 가진 사람들 사이에서 더 많이 생활합니다. 도전적인.
5. 토지 및 물류
가능하다면 이웃들에게 계절에 따라 그 지역이 어떤지 물어보십시오. 그만큼 가장 인기있는 판매 시간 대부분의 지역에서 집은 봄과 여름에 있습니다. 즉, 많은 구매자가 겨울철에 얼마나 진흙탕이나 눈이 내릴지 엿볼 수 없습니다. 이와 대조적으로 플로리다의 주택 시장은 전통적으로 겨울이 되면 더워집니다. 겨울은 더 건조하고 북부 사람들이 삽질할 필요가 없는 진입로를 꿈꾸는 때입니다. 플로리다의 새 주택 소유자는 이사한 지 몇 달 후인 여름 비가 오는 동안 집, 마당, 거리에 홍수가 나서 놀라는 경우가 있습니다.
또한 잠재적인 이웃의 거리를 주의 깊게 살펴보는 것이 가장 좋습니다. 도로에 스프레이로 칠해진 기술 표시나 마당의 주황색 깃발은 귀하의 재산에 영향을 미칠 수 있는 기반 시설 변경이 오고 있음을 나타낼 수 있다고 Loflin은 말합니다. 발견하면 업무 중 집에 들어오고 나가는 것이 얼마나 어려운지 또는 어떤 서비스가 중단될 수 있는지 알아보십시오.
지난 5년에서 7년 사이에 지어진 집을 구입하는 경우 해당 지역이 건설될 때 PID(공공 개선 지구) 또는 이와 유사한 조직이 만들어졌는지 물어보십시오.
McCranie는 "건축업자들은 커뮤니티 풀, 공원 또는 커뮤니티 기능의 비용을 PID로 미루기 시작했으며 PID는 해당 건설의 부채를 짊어지고 있습니다. “이웃의 집주인들은 갚을 때까지 몇 년 동안 그 빚의 일부를 빚지고 있습니다. 자세한 내용은 항상 소유권 회사에 미리 문의하십시오.”
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집을 구입할 때 스트레스와 구매자의 양심의 가책은 믿을 수 없을 정도로 흔하며 새로운 장소에서 편안함을 느끼는 것은 아무리 잘 계획하더라도 압도적일 수 있음을 기억하십시오.
Keith는 "저와 함께 일하는 가족 중에는 '이 집이 이 커뮤니티에 있으면 모든 문제가 해결될 것입니다'와 같은 '잔디는 항상 더 푸르다'는 사고 방식이 있는 경향이 있습니다."라고 말합니다. “사람들은 압도되어 관점을 잃을 수 있습니다.”
검색할 때 집을 찾을 때 참조할 가족의 가치 목록을 만들어 귀하에게 가장 중요한 것을 제공하는 커뮤니티를 우선시하도록 하십시오. 또한 시간을 내어 중개인, 이웃, 심지어 소수의 지역사회 지도자들과 이야기하여 특정 가정에서 향후 5~10년의 삶이 어떨지 이해하는 데 도움을 받으십시오.
Westphal은 "시장이 너무 좁아서 수락된 제안이 선물처럼 보일 수 있습니다."라고 말합니다. "당신이 가질 수 있는 집이 아니라 당신이 원하는 집인지 확인하십시오."
