다음은 의 친구들과 협력하여 제작되었습니다. 홈즈닷컴, 더 똑똑하고 간편한 홈 검색. 검색을 시작하고 다음으로 완벽한 장소를 찾으십시오. Homes.com 경기, 홈쉐어, 그리고 스냅 및 검색베타.
첫 번째 집이나 스물한 번째 집에서 일어날 수 있습니다. 그러나 결국 재산의 문턱을 넘고 당신의 직감이 다음을 발견했다고 말하는 순간이 있습니다. 하나." 사실, 많은 구매자가 집을 선택할 때 본능에 의존합니다. 결함.
부동산 구매는 가장 큰 결정 중 하나이므로 접근 방식을 체계적으로 하는 것이 좋습니다. 이는 초기 단계에서 명확한 기준을 제시하고 향후 몇 년 동안 중요하지 않을 수 있는 요소에 대해 생각하는 것을 의미합니다. 구매자가 나중에 후회하는 집으로 돌아갈 수 있는 계획을 세우지 못할 때입니다. 우리는 부모가 검색을 수행할 때 피해야 하는 가장 큰 함정에 대해 전문가와 이야기했습니다.
실수 #1: 아이들과 함께 집에 장보기
많은 부모들이 계약금과 마감 비용을 충당하기 위해 가능한 한 많은 돈을 긁어모아야 합니다. 따라서 부동산을 볼 때마다 자녀를 돌보는 사람에게 비용을 지불하는 것은 심각한 희생이 될 수 있습니다. 그러나 베이비시터가 더 나은 주택 구매 결정을 내리는 것을 의미한다면 비용을 들일 만한 가치가 있다고 플로리다주 탤러해시에 있는 Bevis Realty의 소유주인 Barry Bevis는 말합니다. 엄마와 아빠가 포커페이스를 꾸미려고 하는 동안 아이들은 가정 방문에 더 감정적인 반응을 보이는 경향이 있습니다. Bevis는 "그런 것들이 시야를 흐리게 하고 싶지 않습니다."라고 말합니다.
당신은 또한 일찍 유지하고 싶을 것입니다 온라인 아이들이 디지털 목록에 실제와 마찬가지로 많은 감정을 가져오기 때문에 어른들 사이의 검색 프로세스입니다. 이를 위해 시도하십시오 Home.com의 HomeShare 기능은 사랑하는 집을 표시하고 파트너와 공유하는 간단한 방법입니다. 파트너는 만일의 경우를 대비하여 브라우저를 닫으면 브라우저를 닫아야 합니다.
실수 #2: 초등학교에 집중하기
부모가 집을 검색할 때 인근 공립학교의 품질이 가장 중요한 요소 중 하나가 되는 경향이 있습니다. 하지만 어린 자녀를 둔 분들은 초등학교 성적에만 치중하는 경향이 있습니다. 먼 이야기처럼 보일 수 있지만 중학교와 고등학교에 대해서도 생각하는 것이 중요합니다. Bevis는 다음과 같이 말합니다. 다른 사람들은 자녀를 사립 학교에 등록함으로써 문제를 우회하여 전혀 예상하지 못한 막대한 비용을 초래합니다.
실수 #3: 번화한 거리에서 주택 구입
젊은 부모는 번화한 고속도로에서 주소를 피하는 경향이 있습니다. 그러나 주거 지역에 있다고 해서 자동차에서 발생할 수 있는 소음 및 안전 문제로부터 반드시 면역이 되는 것은 아닙니다. Bevis는 "동네 내에서도 다른 거리보다 교통량이 많은 거리가 있는 경향이 있습니다."라고 설명합니다. 이러한 "절단 거리"는 주택 구매자에게 후회로 이어질 수 있습니다. 때로는 한 바퀴만 돌면 거처를 찾는 것이 자녀에게 더 조용하고 안전한 환경을 제공할 수 있습니다.
실수 #4: 평면도를 분석하지 않음
아마도 당신은 아이의 침실이 거실 바로 옆에 있는 집과 사랑에 빠졌거나 부엌에서 아이들이 노는 곳이 보이지 않는 집이 마음에 들었을 것입니다. 이러한 요소는 초기 연습에서는 별 문제가 아닌 것처럼 보일 수 있지만 일상적인 작업을 훨씬 덜 편리하게 만들 수 있습니다. Bevis는 고객에게 집에 대한 초기 반응을 넘어서 그것이 그들의 라이프스타일에 어떻게 들어맞을지 고려하도록 조언합니다. 그는 많은 경우 부모가 가족 친화적인 평면도 없이 집을 구입하고 나중에 결정을 한 것을 한탄하기만 한다고 말합니다.
다행히 주택 구매자는 검색을 단순화하는 데 도움이 되는 도구가 그 어느 때보다 많습니다. 예를 들어 원하는 집의 스타일을 알고 있다면 새로운 스냅 및 검색 기능 Homes.com에서 매우 중요할 수 있습니다. 마음에 드는 집이나 콘도의 사진을 찍기만 하면 검색 영역에서 유사한 건축적 특징과 외장 자재를 가진 목록을 즉시 얻을 수 있습니다. Homes.com Match와 결합하여 "필요한 것"과 "있으면 좋은 것"을 쉽게 비교할 수 있습니다. 귀하의 기준에 맞는 가정에만 후속 조치를 취하여 시간과 불필요한 스트레스를 줄이십시오.
실수 #5: 홈 인스펙션을 경시하기
웹사이트 Financial Best Life의 편집자이자 Millennial Homeowner: 성공적인 첫 주택 구매를 위한 가이드. 그렇기 때문에 검사관이 집에 문제가 있을 수 있는 부분을 지적할 때 현장에 있는 것이 중요합니다. 질문할 수 있는 좋은 기회이기도 합니다. "중요한 문제가 없더라도 프로세스에 참여하면 예상되는 수리 비용을 예상하는 데 도움이 될 수 있습니다."라고 Bowling은 말합니다. 그렇게 하면 양보에 대해 얼마를 요구해야 하는지 더 잘 알 수 있고 작업할 수 있는 보다 현실적인 구매 후 예산을 확보할 수 있다고 그녀는 말합니다.
구매 후 해결해야 하는 가정 검사에 대한 우려 사항이 있을 수도 있습니다. 예를 들어, 보고서에는 연기 감지기를 교체해야 하는지 또는 비정상적인 수준의 라돈이나 곰팡이가 존재하는지 기록해야 합니다.
실수 #6: 위치 무시
수년에 걸쳐 Bevis는 많은 고객이 같은 틀에 박힌 자신을 발견했다고 말합니다. 그들은 완벽한 집을 샀지만 스포츠 및 기타 활동에 아이들을 데리고 가느라 하루 중 많은 시간을 차 안에 갇힌 자신을 발견했습니다. 공원 및 레크리에이션 센터까지의 거리를 고려하면 구매자가 나중에 골치 아픈 문제를 해결하는 데 도움이 될 수 있습니다. Bevis는 "10분 거리에 집을 사서 많은 시간을 절약할 수 있었습니다."라고 말합니다.
실수 #7: 감당할 수 있는 것보다 더 많은 집을 구입하기
많은 집주인은 초보자용 집을 포기하고 문을 나서자마자 "영원한 집"을 구입하기로 선택합니다. 그러나 더 많은 평방 피트의 완벽한 장소를 선택하는 것은 예산을 늘리는 것을 의미하는 경우 큰 실수가 될 수 있습니다. 볼링은 "편안하게 감당할 수 있는 금액 이상으로 구매하면 학자금 대출 상환 및 은퇴와 같은 장기 저축 목표를 방해할 수 있습니다."라고 말합니다. "그러니 점선에 서명하기 전에 생각하십시오."
이 함정을 탐색하는 데 도움이 될 수 있는 도구는 Homes.com의 Match 기능입니다. 이 기능을 사용하면 "필수품"과 "좋은 물건." 이것은 당신이 원하는 것보다 더 많은 집을 원하게 하지 않고 Goldilocks 집을 찾는 데 도움이 될 것입니다. 당신은 감당할 수 있습니다.
실수 #8: 모기지 금리를 보지 않는다
부모가 부동산 검색에 얼마나 많은 시간을 투자하는지 고려하면 모기지를 찾는 데 거의 소비하지 않는 경향이 있습니다. 소비자 금융 보호국(Consumer Financial Protection Bureau)에 따르면 주택 구매자의 약 절반만이 다른 대출 기관의 금리를 비교하는 데 신경을 쓰지 않습니다. 그것은 큰 실수입니다. 일반적인 가정의 경우 이자율이 0.5포인트 차이가 나더라도 월 지불액이 $60만큼 변경될 수 있습니다. 볼링은 "세 인용구를 목표로 삼아 보세요. "일반적인 믿음과 달리 이것은 신용 점수에 해를 끼치 지 않습니다."
실수 #9: 평생 모기지 보험 지불
3.5%의 낮은 다운페이먼트 요건을 갖춘 FHA 모기지론은 젊은 부모들이 주택을 마련할 수 있는 인기 있는 방법입니다. 그러나 이 프로그램에는 한 가지 큰 단점이 있습니다. 대출 기간 동안 모기지 보험료를 지불해야 합니다. Bevis는 주택 담보 대출에 필요한 최소 금액인 5%를 낮출 수 있을 때까지 기다리는 것이 더 나을 수 있다고 말합니다. 이것들로 모기지 보험도 지불해야 하지만 대출 대 가치 비율이 80%에 도달하면 그것을 없앨 수 있습니다.
