주택담보대출 상환에 어려움을 겪고 있는 주택 소유자 간결한 COVID-19 대유행으로 인한 건강 낙진은 이달 말까지만 짧은 안도의 한숨을 쉬게 할 수 있습니다.
미국 정부는 7월 31일까지 압류 유예 기간을 연장했으며 소비자 금융 보호국(CFBP)은 그 이후로 유예 기간을 계속하지 않습니다. 대신 CFPB는 지불을 계속해야 하는 문제에 직면한 주택 소유자를 위한 보호 조치를 구현하기 위한 최종 규칙을 발표했습니다.
새로운 차압 규칙에 대해 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.
CFPB 세이프가드는 2021년 8월 31일부터 발효되며 200만 주택 소유자 모기지 유예 기간에 있는 사람. 지불이 120일 이상 지연된 차용인의 경우 다음 지침이 시행되며 압류를 피하기 위해 반드시 따라야 합니다.
- 시작 손실 경감 신청. 이 신청서는 주택 소유자의 수입, 지출, 가구 구성원 수를 요약하고 주택 소유자가 재정적 어려움을 설명할 수 있도록 합니다. 완료되면 차용인이 신청서를 제출하고 대출 기관이 검토해야 합니다.
- 대출 기관은 압류를 진행하기 전에 집주인에게 연락하여 연락해야 합니다. 대출 기관이 유예 전 90일 동안 차용인의 소식을 듣지 못한 경우 절차는 다음과 같습니다. 압류되기 최소 10일, 최대 45일 전에 서면 통지를 보낸 경우 계속 진행 추천.
- 해당되는 경우 대출 기관은 압류 절차를 시작하기 전에 부동산이 포기되고 지역 및 주법을 준수하는지 확인해야 합니다.
이러한 규칙에는 몇 가지 예외가 있으며 세부 사항은 상황에 따라 주택 소유자가 절차를 더 쉽게 만들거나 얻지 못하게 할 수 있습니다.
해당 규칙은 다음과 같습니다.
- 차용인이 2020년 3월 1일 이전에 120일 이상 연체했습니다.
- 그리고 2022년 1월 1일 또는 그 이후에 압류 조회가 발생하거나 공소시효가 1월 1일 이전에 만료되는 경우 새로 구현된 이러한 모든 보호 조치는 적용되지 않습니다. 1.
CFPB 결정이 도움이 되지만 차압의 위협은 여전히 도사리고 있습니다
규칙 변경은 어려움을 겪고 있는 주택 소유자에게 약간의 안도감을 제공하지만 CFPB는 압류 유예 기간에 최종 못을 박았습니다.
재정, 육아, 직업 안정성에 대해 걱정하지 않는 집주인에게 팬데믹은 뚱뚱한 주머니와 14조 달러 이상의 자산 증가. 지불에 어려움을 겪고 있는 주택 소유자는 다음과 같은 합병증을 경험했습니다. 재융자, 효율적인 에너지 주택 개량 사기, 그리고 압도적 후회 울타리 구매를 위해.
주택 소유는 또한 팬데믹의 불균형으로 인해 국가의 많은 시스템과 마찬가지로 인종 간 극명한 분열을 보았습니다. NS 도시 연구소의 보고서 2020년 5월에 흑인 주택 소유자의 28%가 모기지론을 지불하지 않았거나 지불을 연기한 반면 백인 주택 소유자의 9%에 불과한 것으로 나타났습니다. 흑인과 백인 가족 간의 주택 소유 격차는 COVID-19 대유행 초기에 기록적인 최고치를 기록했습니다. 그 동안 잠재적인 주택 소유자들이 싸우고 있습니다. 민간 투자 회사의 폭 그리고 끊임없이 폭발하는 주택 시장.
메트로 필라델피아 지역은 주택 소유자 축소판을 제공합니다. 디지털 렌탈 회사인 Roofstock은 National Mortgage Database, Zillow Home Value의 데이터를 분석했습니다. Index와 미국 인구조사국의 2019년 미국 지역사회 조사에 따르면 필라델피아가 아니요. 모기지 연체율이 가장 높은 대도시 1곳.
필라델피아 법률 지원 저소득 거주자에게 실업, 가족 안전 및 주택과 같은 문제에 관한 무료 민사 법률 지원을 제공합니다. NS 소비자 주택 부문의 PLA 공동 감독 변호사인 Joanne Werdel은 새로운 CFPB 변경으로 인해 사람들이 다른 가족 단위 비용과 함께 재정적 안정성을 회복하는 데 필요한 시간을 얻을 수 있다고 말했습니다.
Werdel은 "초기 관용을 요청하는 시간의 연장은 그 격차를 해소하는 데 도움이 된다고 생각합니다."라고 말했습니다. Werdel은 규칙 연장이 안도감을 주기는 하지만 압류 유예의 효과는 지금 당장 볼 수 있다고 말했습니다.
Werdel은 "현재 평균적으로 모기지론의 약 70%가 (연방) 압류 유예 조치로 보호되고 있지만 약 30%는 그렇지 않아 압류가 접수되고 있습니다."라고 말했습니다. Werdel은 대출 기관에 연락하기 위해 고군분투하는 주택 소유자에게 옵션을 찾고 필요한 경우 다음을 검색할 것을 촉구했습니다. 해당 지역의 법률 지원.
Werdel은 "모기지 지불에 어려움을 겪고 있는 사람들을 위해 도움을 받을 수 있습니다."라고 말했습니다. "그들은 절대적으로 관용을 요청하거나 다른 도움을 요청해야합니다."
