Senato finansų komiteto pirmininkas ką tik paskelbė įstatymo projektą, kuris, žada, baigsis benamystė Jungtinėse Valstijose per penkerius metus.
Sen. Oregono demokratas Ronas Wydenas trečiadienį paskelbė Padoraus, įperkamo ir saugaus būsto įstatymą (DASH).
„Būstas yra žmogaus teisė. Tačiau milijonai amerikiečių moka daugiau nei pusę mėnesinio užmokesčio už parvežimą į namus, kad išlaikytų stogą virš galvos. Ir daugiau nei pusė milijono amerikiečių apskritai neturi būsto “, - sakė Wydenas pranešimas spaudai. „Ameriką išgyvena rimta krizė būsto įperkamumas, ir tai didelis iššūkis, reikalaujantis didelių, drąsių sprendimų. Būsto kainoms kylant į viršų, jaunų žmonių karta vis labiau atsiriboja nuo savo galimybių būsto nuosavybė.”
A santrauka Įstatymo dalis atskleidžia ambicingą politikos pakeitimų, mokesčių kreditų ir investicijų spektrą. Tai yra egzistencinis iššūkis status quo, ir ne tik negyvenantiems žmonėms ir jų artimiesiems, bet ir paprastiems žmonėms, kurie nėra benamiai, bet sunkiai sugyvena. Štai ką reikia žinoti.
Kaip DASH įstatymas užbaigtų benamystę?
Remiantis santrauka, tie, kurie patiria benamystę arba kuriems gresia benamystė, galėtų susisiekti su bet kuria organizacija, kuri yra bendruomenės „globos tęstinumo“ dalis. (Vaiko gerovės agentūros ir valstybinės būsto agentūros yra du konkretūs paminėti pavyzdžiai.)
Šios agentūros įvertintų žmones, kurie susisiekia, kad sužinotų, ar jie turi teisę gauti būsto pasirinkimo kuponą, administruojamą visuomenės. būsto agentūra, kurios nuomos suma viršija 30 procentų jų pakoreguotų pajamų – standartinis etalonas, naudojamas būstui apibrėžti įperkamumas. Darbuotojas taip pat nustatys, ar jiems reikia prieigos prie kitų pagalbinių paslaugų.
Svarbu tai, kad ši sistema būtų „nuolat finansuojama federaliniu lygiu“. Valstybinės būsto agentūros, teikiančios kuponus, gautų „investiciją į pajėgumus, kad galėtų aptarnauti visus patiriančius benamystė jų jurisdikcijoje. Ir valstybės gautų pinigų per Būsto patikos fondo programą, pakankamą „pradinei būsto daliai kuponų gavėjams pastatyti“.
Kaip DASH įstatymas padarys būstą prieinamesnį visiems kitiems?
Trumpas atsakymas: mokesčių kreditai. Yra Neatidėliotino įperkamo būsto įstatymas, kuris įvairiais būdais sustiprintų esamą mažas pajamas gaunančių būsto mokesčių kreditą (LIHTC).
Būtų išsaugotos LIHTC savybės, plečiama jų gamyba. Padidėtų kredito vertė, o įvairios paskatos mažas pajamas gaunančio būsto statybą paverstų patrauklesne veikla statybininkams ir investuotojams.
Wydenas teigia, kad dėl šių pokyčių „per ateinančius dešimt metų bus sukurta beveik 1 milijonas naujų įperkamų būstų“.
Naujas nuomininko mokesčių kreditas suteikia grąžinamą mokesčių kreditą nekilnojamojo turto savininkams, kurie nuomoja reikalavimus atitinkantiems nuomininkams, kurių pajamos yra 30 ar mažesnės. procentų nuo ploto pajamų medianos (AMI), kurios vertė iki 110 procentų skirtumo tarp nuomos ir komunalinių paslaugų ir 30 procentų nuomininko pajamos.
Vidutinių pajamų būsto mokesčio kreditas (MIHTC) suteiktų mokesčių kreditą kūrėjams, kurie apgyvendina nuomininkus, uždirbančius nuo 60 iki 100 procentų AMI.
Investicijų į kaimyninius namus įstatymas numatytų mokesčių kreditą statybininkams, dirbantiems rajonuose, kuriuose skurdo lygis yra 130 metro arba valstijos tarifo procentas arba didesnis, pajamos, kurios yra 80 procentų ar mažesnės nuo AMI, ir namų vertės mažesnės už metro ar valstijos medianą vertė.
Pirmą kartą įsigyjantys būstą galės gauti visiškai grąžinamą 15 000 USD pradinio įmokos mokesčio kreditą. Jis būtų palaipsniui panaikintas paskoloms, viršijančioms 110 procentų atitinkančių paskolų limitų, nustatytų Federalinė būsto finansų agentūra ir tiems, kurių pajamos viršija 100 000 USD arba 200 000 USD, atitinkamai asmenims ir bendradarbiams.
Kaip priimamas DASH įstatymas?
Tikimasi, kad Wydenas įstatymą pristatys rugsėjį Statybininkas, bet jis jau išleido visą tekstą. Atrodo, kad būsto gynėjai sutinka su įstatymo tikslais ir kai kuriomis nuostatomis, tačiau turi išlygų.
Nacionalinės mažas pajamas gaunančių būstų koalicijos vadovas ginčijosi su MIHTC, teigdamas, kad ją būtų geriau išleisti skurstantiems.
Nekurkite švaistomos naujos subsidijos. Pašalinkite ribojantį vietinį zonavimą, kad kūrėjai galėtų pastatyti daugiau rinkos kainų būsto. Nukreipkite į ribotus federalinius USD statyti butus, prieinamus ELI namų ūkiams, kurių rinka negali aptarnauti be subsidijų.
- Diane Yentel (@dianeyentel) 2021 m. rugpjūčio 18 d
Žinoma, maitinimas „vidurinė klasė“ yra ilgalaikė politinė strategija, pagrįsta paprastu faktu rinkėjų dauguma priklauso vidurinei klasei.
Įstatymo projekto priėmimo perspektyvos neaiškios, tačiau Wydenas greičiausiai turės įtikinti visus konservatyvius Senato demokratus ir mažiausiai dešimt Senato respublikonai teigia, kad DASH įstatymas yra vertas milijardais daugiau išlaidų, neskaitant trilijonų, kuriuos jau siekia Bideno administracija. dėl. Tai labai sudėtinga tvarka, todėl nors DASH įstatymas yra žingsnis į priekį būsto srityje, pasisako už tai, kad tikimybė, kad jis praeis ir iš tikrųjų baigsis benamyste vienu ypu, atrodo menka.
