Apie 2 mln namų savininkai Šiuo metu Jungtinėse Amerikos Valstijose taikoma hipotekos tolerancija, o tai buvo uždraudimo programa skirtas apsaugoti juos per COVID-19 pandemiją, federalinio turto arešto moratoriumo galiojimas baigėsi šeštadienį, liepos 31 d.
Kas su jais atsitiks toliau – nepaisant to, kad tokių yra 10 milijardų dolerių federalinių pinigų skirti padėti žmonėms sumokėti neišmokėtas hipotekas – gali būti turto areštas, galimybė gauti ribotą pagalbą arba geriausiu atveju poslinkio scenarijus, namų savininkai priversti parduoti savo namus.
Pandemijos programa leido namų savininkams, kurių daugelis neteko darbo per COVID-19 arba sugebėjo sumokėti būsto paskolą ir kurie taip pat federaliniu lygmeniu remiamos hipotekos, atidėti mėnesinius hipotekos mokėjimus laikotarpiui pandemija.
Liepos pradžioje, JAV vyriausybė ir Vartotojų finansų apsaugos biuras pratęsė turto arešto moratoriumą iki mėnesio pabaigos, bet atsisakė tęsti moratoriumą po to.
Tačiau CFPB taip pat sukūrė programą, kuri apsaugo kai kuriuos namų savininkus
Didžioji problemos dalis yra ta, kad 10 milijardų dolerių federalinė pagalba namų savininkams, kuriems sunku sumokėti skolą, savo hipoteką arba kurie yra tolerantiški, nepateko į jų kišenes namų savininkai.
Matyt, per „The Washington Post“, programa "juda taip lėtai, kad baigiasi apsaugos galiojimo laikas kol valstybės nesuvokė, kaip paskirstyti pinigus“.
Jei tai skamba kaip pažįstama melodija, taip yra todėl, kad nuomininkų visoje šalyje, kuriems buvo suteikta daugiau nei 46 mlrd. vietoje, gavo tik be galo mažą šio finansavimo dalį ir jiems gresia moratoriumas baigiasi.
Kitaip tariant, pinigai, kurie turėtų padėti žmonėms išvengti turto arešto, iškeldinimo ar abiejų, nepatenka į žmones, kuriems jų iš tikrųjų reikia.
Žmonėms, kurie atsisako tolerancijos, yra tam tikra pagalba – nauja federalinė taisyklė leis kai kuriems skolininkams sumažinti mėnesines pagrindines ir palūkanų įmokas. iki 25 procentų arba atidėti savo skolą į beprocentę paskolą hipotekos pabaigoje – o kai kurie žmonės gali parduoti savo namus, kad išvengtų turto arešto jei jie pakankamai sumokėjo už hipoteką ir turi mažai skolų, kad galėtų turėti pakankamai nuosavo kapitalo savo namuose parduoti.
Tai ir nauja CFPB programa, padedanti namų savininkams išlikti vietoje, kai jie naudojasi savo tolerancijos galimybėmis, reiškia, kad namų savininkams yra keletas galimybių. Tačiau sunku suprasti, kaip, neskaitant 10 milijardų JAV dolerių federalinių fondų, kurie labai greitai patenka į namų savininkų kišenes, artimiausiomis savaitėmis nekils turto areštas.
Tuo tarpu žmonės vis dar susiduria su finansinėmis problemomis. Nors dauguma žmonių, kurie pandemijos metu pradėjo kantrybę, išėjo, tie, kurie lieka, yra labiausiai pažeidžiami. Daugelis ištvermingų namų savininkų neturi darbo, kad galėtų sumokėti savo hipoteką, o kiti naudojosi pakantumo laikotarpiu, norėdami sumokėti už kitus būtiniausius dalykus. Juodaodžiai ir ispanų kilmės skolininkai sudaro neproporcingai daug namų savininkų, stovinčių ant arešto uolos, kaip ir mažas pajamas gaunantys skolininkai.
Tuo tarpu 10 milijardų dolerių slypi sparnuose, tik 900 milijonų dolerių, iš kurių iš tikrųjų buvo išdalinta į valstijas ir teritorijas, laukdami, kol pateks į žmonių, kuriems to labiausiai reikia, kišenes.
