15 dalykų, kuriuos kiekvienas turi žinoti prieš perkant pirmąjį namą

Pirmojo būsto pirkimas yra magiška akimirka. Be nuolatinio darbo ir vedybų, tai vienas iš tų neabejotinų ženklų, rodančių, kad esate pilnavertis suaugęs žmogus. Tai taip pat procesas, turintis ilgalaikių finansinių ir emocinių pasekmių. Paskutinis dalykas, kurį norite padaryti, yra priimti neapgalvotus sprendimus, dėl kurių išsigąsite. Štai keletas dalykų, kuriuos turėtumėte žinoti iš anksto, kad įsitikintumėte, jog nepatiriate pirkėjo gailesčio.

1. Gerai pirkti pradinį namą.

Kai kurie pirkėjai sėdi nuošalyje taupydami savo svajonių namą. Tačiau ir toliau mokėdami nuomą jūs atsisakote savo galimybės laikui bėgant kaupti nuosavą kapitalą.

Tuo tarpu jums gali būti geriau nusipirkti kuklesnę vietą, jei ten būsite pakankamai ilgai, kad pateisintumėte uždarymo išlaidas. „Kai esate įsitvirtinęs ilgalaikėje situacijoje, visada galite leistis į kelionę, kad surastumėte savo amžinus namus“, – sako Gregas Vladi, Niujorko „Triplemint Real Estate“ agentas.

2. Internetinė paieška turi savo apribojimų.

Internetinių nekilnojamojo turto svetainių atsiradimas tikrai palengvino vartotojų apsipirkimą namuose. Tačiau norėdami priimti geriausią sprendimą jums ir jūsų šeimai, tikrai turite atsikelti nuo sofos.

Nekilnojamojo turto peržiūra yra nemokama – ir jūs daug geriau suprasite, ką kiekvienas įrašas gali pasiūlyti. „Reikia išeiti ir pamatyti kuo daugiau“, – sako Vladi. „Išgerk kavos ir eik į atvirų durų dienas su savo agentu“.

3. Ėjimas vienam gali kainuoti brangiai.

Jei jums patinka mintis pačiam ieškoti namų, jūs nesate vieni. Kelionės pradžioje lengva pasitikėti savo sugebėjimais. Tačiau kai tik pasieksite kruopščią derybų dėl sutarties esmę, galite netikėtai sulaukti nuolankumo.

Dirbdami su gerbiamu pirkėjo agentu galite naudotis jų žiniomis, jau nekalbant apie bankininkų, advokatų ir kitų specialistų tinklą jų rekomendacijų tinkle. Ir kadangi jas iš tikrųjų apmoka pardavėjas, naudojimasis jų paslaugomis tikrai nereikalauja jokių papildomų išlaidų. „Tai tikrai naudinga visiems“, – sako Vladi.

4. Renkantis agentą svarbu chemija.

„Glaudžiai bendradarbiausite su savo nekilnojamojo turto agentu, todėl labai svarbu, kad rastumėte žmogų, su kuriuo bendrautumėte“, – sako Ivanas Estrada, „Douglas Elliman Real Estate“ agentas Los Andžele. Agentas turi būti aukštos kvalifikacijos, motyvuotas ir išmanantis jūsų tyrinėjamą sritį.

Pirmasis jūsų žingsnis turėtų būti draugų ir šeimos narių prašymas. Jei patys randate vietinį agentą, paprašykite pasikalbėti su naujausiais klientais ir sužinoti, ką jie turi pasakyti.

5. Gerai būti sąrašų sudarytoju.

Priėmus kai kuriuos sprendimus, vadovautis nuojauta apsimoka. Ne taip sudėtingas ir svarbus dalykas kaip nauji namai. Vladi rekomenduoja iš anksto suformuluoti savo kriterijus. „Užsirašykite sąrašą dalykų, kuriuos būtina turėti, ką verta turėti, kurių nereikia, ir visiškai nutraukiančių sandorį“, – sako jis.

Sąrašas gali pasikeisti, kai pradėsite ieškoti, bet vis tiek svarbu jį turėti pradžioje. Pavyzdžiui, pagalvokite, kokie patogumai jums ir jūsų sutuoktiniui yra svarbiausi. Ir pagalvokite, ar esate pasirengęs renovuoti, ar verčiau namą, kuris būtų paruoštas įsikelti.

6. Namų pirkėjai linkę galvoti trumpalaikiai.

Pastebima tendencija, kad jauni žmonės ieško namų ar butų, atsižvelgdami į savo dabartinį gyvenimo būdą. Tačiau sukūrus šeimą lengvas priėjimas prie kavinių ir gastronominių barų tikriausiai reikš mažiau nei kokybiškos mokyklos ir galimybė naudotis automobilių stovėjimo aikštele.

Vladi liepia klientams vertinti kvartalus ir nekilnojamąjį turtą pagalvoti apie bendrą vaizdą. Apsvarstykite, koks bus jūsų gyvenimo būdas po kelerių metų, o ne tik šiandien.

7. Išankstiniai patvirtinimai padeda sutelkti dėmesį į paiešką.

Jei būstą įsigysite su paskola, išankstinio patvirtinimo gavimas labai sutaupys laiko, sako Estrada. Atsižvelgdami į jūsų pajamas, darbo istoriją ir skolas, skolintojai gali iš anksto pasakyti, kiek galite pasiskolinti. Turėdami išankstinį patvirtinimą, galite sutelkti paiešką į nekilnojamąjį turtą, kurį žinote, kad galite sau leisti. Be to, jūsų pasiūlymas bus stipresnis, nes pardavėjas žinos, kad galite gauti reikiamą finansavimą.

8. Sutaupyti pradiniam įnašui neužtenka.

Gali prireikti metų, kol sutaupysite pakankamai pinigų pradiniam įnašui ir uždarymo išlaidoms. Bet jūs tikrai turite atidėti daugiau nei tai. „Turėkite pinigų baldams, prietaisams, kilimėliams, atnaujintai įrangai, naujiems dažams ir kitiems dalykams, kurių norėsite įsikraustę“, – sako Estrada.

9. Hipoteka yra tik viena iš jūsų mėnesinių įmokų.

Jauni būsto pirkėjai linkę įvertinti, kiek jie gali sau leisti, žiūrėdami į mėnesinę būsto paskolos įmoką už tam tikrą paskolos sumą. Tačiau tai tik vienas iš mokesčių, kuriuos mokėsite reguliariai.

Taip pat turite sumokėti nekilnojamojo turto mokesčius, būsto savininko draudimą, namų savininkų asociacijos mokesčius ir, jei atleidžiate mažiau nei 20 procentų, būsto paskolos draudimą. Jei neatsižvelgsite į šias išlaidas, jūsų laukia grubus pabudimas.

10. Net gražiems namams gali prireikti darbo.

Yra tam tikrų namų aspektų, kurių negalite pakeisti, pavyzdžiui, kaimynystė, kurioje jie yra, arba bendras išplanavimas. Tačiau galite daug nuveikti, kad patobulintumėte namus nepažeisdami pinigų. „Neįsitraukite į paviršutiniškas detales, tokias kaip dažų spalva, šviestuvai ir kilimai“, – sako Estrada. „Šias funkcijas nesunku pakeisti, kai namai priklauso jums.

11. Namų renovacija labiau nei bet kas kitas padidina perpardavimo vertę.

Būsto savininkai dažnai mėgsta patys patobulinti namus, ypač jei tai senesnė nuosavybė. Tačiau jei manote, kad jūsų namas yra tik pradinis namas, galbūt norėsite pagalvoti, kiek jūsų renovacijos projektas padidins jūsų namo vertę.

Neseniai atlikta analizė Pertvarkymas žurnalas nustatė, kad garažo vartų keitimas iš tikrųjų davė didžiausią grąžą iš bet kurio projekto (namų savininkai vidutiniškai susigrąžino 98 procentus savo išlaidų). Tarp prasčiausių investicijų buvo kiemo terasos įrengimas, o tai duoda tik 48 proc.

12. Kredito balams pagerinti reikia laiko.

Skolintojai naudoja jūsų kredito balą, kad padėtų nustatyti jūsų palūkanų normą. Atsižvelgiant į įprastos būsto paskolos dydį, net ir nedidelis palūkanų normos sumažėjimas gali sutaupyti didelių pinigų.

Deja, praktiškai nėra jokio būdo padidinti savo rezultatą per naktį. Geriausias variantas yra apmokėti atnaujinamąsias kredito sąskaitas per kelerius metus ir įsitikinti, kad pasiekėte mokėjimo terminus. Netgi kredito ataskaitos klaidos taisymas yra procesas, kuris gali užtrukti mėnesį ar ilgiau. Kuo anksčiau pradėsite šiuos dalykus, tuo geriau.

13. Jums nereikia 20% pradinio įnašo.

Buvo laikas, kai skolininkams grynaisiais reikėjo sumokėti 20 procentų pirkimo kainos. Tačiau šiais laikais yra daugybė galimybių įsigyti būstą, net jei turite mažiau.

Pavyzdžiui, už FHA hipoteką reikia sumokėti tik 3,5 procento, jei sumokate hipotekos draudimo įmoką, kuri apsaugo skolintoją, jei neįvykdote paskolos įsipareigojimų. Kitas variantas: Fannie Mae HomeReady programa, kuriai taikomas mažas 3 procentų pradinio įnašo reikalavimas. Skirtingai nuo FHA paskolų, „HomeReady“ skolininkai turi teisę nutraukti hipotekos draudimo įmokas, kai savo namuose pastato 20 procentų nuosavybės.

14. Palyginus skolintojus galima sutaupyti didelių pinigų.

Jei neįvertinsite kelių skolintojų sąlygų, niekada nesužinosite, ar gausite geriausią pasiūlymą. Pirkite įvairius finansavimo šaltinius, įskaitant bankus, kredito unijas ir hipotekos įmones. Tačiau nežiūrėkite tik į palūkanų normą – svarbios ir uždarymo išlaidos. Peržiūrėkite paskolos sąmatą – dokumentą, kurį skolintojai pateikia po to, kai pateikiate paraišką dėl hipotekos, kad sužinotumėte, kiek jie ima iš jūsų įvairių mokesčių.

15. Galite apsisaugoti naudodami nenumatytų atvejų sąlygas.

Netgi iš pirmo žvilgsnio puikiai atrodantys namai gali turėti sunkiai aptinkamų problemų, tokių kaip pelėsis sienų viduje arba netinkami laidai. Įtraukus būsto apžiūrą į sutartį, galėsite pasitraukti iš sandorio arba derėtis dėl remonto, jei paaiškėja viena iš šių problemų.

Taip pat galbūt norėsite įtraukti būsto finansavimą, kuris apsaugo pirkėją, jei jo paskola nepavyks. Jei nenumatyta situacija, jums gali tekti sumokėti grynaisiais arba išeiti ir prarasti savo rimtus pinigus.