Remiantis nauja Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos ataskaita, esamų namų pardavimas vasario mėnesį sumažėjo iki žemiausio skaičiaus per metus.palūkanų normų kėlimas ir sparčiai didėjančios kainų etiketės išstumia vidutines pajamas gaunančius ir pirmą kartą perkančius pirkėjus iš namų. Naudojamų namų pardavimas nuo sausio iki vasario sumažėjo 7,2% ir sumažėjo 2,4%, palyginti su tuo metu praėjusiais metais, nustebindamas analitikus, kurie tikėjosi nuosmukio, bet ne tokio didelio.
Kodėl namų kainos buvo tokios aukštos?
Ekspertai iš dalies kaltina mažas atsargas dėl rekordinių būsto kainų, kurias matėme per pastaruosius dvejus metus, ir, deja, trokštantiems pirkėjams šios atsargos tik mažėja. Vasario mėnesį JAV buvo parduota tik 870 000 namų, o tai yra 15,5% mažesnis atsargų skaičius, palyginti su 2021 m. vasario mėn. Ir ne tik tai, kad rinkoje yra mažiau namų; taip pat tai, kad pardavėjai pasiūlymus sulaukia per rekordiškai trumpą laiką, dėl to vyksta kainų konkursai, o pardavimo kainos gerokai viršija prašomą kainą.
Tačiau atsargų trūkumas nėra vienintelis veiksnys. Nuo 2021 m. pabaigos būsto paskolų palūkanos šoktelėjo beveik visu tašku, o mėnesinių paskolų mokėjimai išauga 28 %, todėl daugelis žmonių visiškai pasitraukė iš būsto, o daugelis žmonių palieka dabartinius namų savininkai gresia uždarymas.
Ar 2022 m. namų kainos kris?
Ekspertai nėra tikri, ar šiais metais rinka išsilygins. „Prireiks staigesnio pardavimų sumažėjimo, kad rinka vėl subalansuotų ir kainos augtų kuklesniu tempu“, – sakė Davidas Bersonas, „Nationwide“ vyriausiasis ekonomistas Kolumbe, Ohajo valstijoje. sakė „Reuters“..
Anot pranešimovasario mėn. vidutinė namo kaina buvo 357 300 USD – 15 % šuolis nuo praėjusių metų tuo pačiu metu.
Pirmą kartą perkantiems būstą, kurie sudarė 29 % pardavimų vasario mėn., ty gerokai mažiau nei įprastai 40 % pardavimų, susidūrė su didele investuotojų konkurencija kurie sudarė 19% pardavimų. Šiandieninėje nestabilioje nekilnojamojo turto rinkoje varžytuvių karai tapo įprastas dalykas, o vidutines pajamas gaunantys pirkėjai jaučia aukštesnės būsto kainos, didesnė konkurencija ir didesnės palūkanų normos, tačiau kai kurie ekspertai mano, kad paklausa nesumažės. 2022.
„Tikimės, kad būsto pardavimas išliks gana didelis 2022 m., nes būsto pirkėjai kūrybiškai sprendžia, kaip išleisti būstą. biudžetą augant konkuruojančių išlaidų, tokių kaip energija, maistas ir vaikų priežiūra, kainoms, kurias skatina infliacija“, – sakė Danielle Hale, bendrovės vyriausioji ekonomistė. Realtor.com sakė CNBC. „Iki šiol pirkėjų veikla buvo atspari papildomoms būsto nuosavybės išlaidoms, tačiau paklausa bus patikrinta neeiliniais metais.
Ką šeimoms reiškia būsto rinkos būklė
Ekspertai sutinka, kad esamų namų kainos šiais metais greičiausiai nemažės, jei išvis mažės. Kartu su sparčiai augančia infliacija greičiausiai vis daugiau žmonių susidurs su finansiniu nesaugumu ir stengsis sudurti galą su galu. Bideno administracija sprendžia už prieinamą būstą, tačiau būstas nėra vienintelis finansinis suvaržymas, su kuriuo susiduria daugelis šeimų.
„Manau, kad tėvai tikrai turi sutelkti dėmesį į tai, kad mūsų tikslas yra užtikrinti, kad kiekvienas šios šalies žmogus turėtų saugų, tinkamą ir įperkamą būstą“, – sakė „Housing and Urban Development“. sakė sekretorė Marcia FudgeTėviškas. „Ir kaip mes pasiekiame tą tašką – žinome, kad tai užtruks. Mes net nebandysime apsimesti, kad tai galima padaryti per naktį. Tačiau vienas dalykas, kurį ketiname padaryti, tai dėti pastangas, siekdami užtikrinti, kad kol negalėsime nukreipti žmonių ten, kur jie turi būti, spręsime tokius dalykus kaip vaikų priežiūros išlaidos. Spręsime tokius dalykus kaip stojimas į koledžą didindami Pell Grants. Sieksime užtikrinti, kad kurtume paramos sistemas aplink bendruomenes, kurių reikia.
