Būsto rinka pastaruosius kelerius metus buvo keista. Gyvenimą keičianti pandemija kartu su nedarbu ir ekonomika, kurią reikėjo pagyvinti, paliko mums įdomią būsto rinką. Namų pardavimai buvo brangsta kuriam laikui, bet COVID-19 pandemija vėl viską pakeitė.
Įsigijus daugiau namų už daugiau pinigų, nei būtų buvę anksčiau, kartu su žemomis hipotekos palūkanomis, tai tapo pardavėjų rinka. Tačiau viskas vėl keičiasi, nes rinkos lygis nusileidžia, namų pardavimas vėl sumažėjo, tačiau būsto kainos ir hipotekos palūkanos auga.
Praėjusį mėnesį, Nacionalinė maklerių asociacija ataskaita parodė, kad esamų namų pardavimas praėjusį vasarį sumažėjo iki žemiausio skaičiaus per metus. Padidėjo palūkanų normos, o augančios kainų etiketės išstūmė pirmą kartą ir vidutines pajamas gaunančius pirkėjus iš varžytinių dėl vietos, kurią galėtų vadinti savo. Dėl to naudotų namų pardavimas nuo sausio iki vasario sumažėjo 7,2 procento, ty 2,4 procento mažiau nei praėjusiais metais. Ir naujausia šio mėnesio ataskaita rodo, kad jis nė kiek nemažėja.
Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija paskelbė kitą mėnesinę ataskaitą, kurioje matyti, kad namų kainos ir toliau mažėja. Pardavimai nuo vasario iki kovo sumažėjo dar 2,7 proc. Palyginti su pardavimais prieš metus, dabar pardavimai sumažėjo 4,5 proc., palyginti su praėjusiais metais. Taip yra dėl rekordiškai aukštų infliacijos ir didėjančių hipotekos palūkanų normų.
„Būsto rinka pradeda jausti staigiai augančių būsto paskolų palūkanų normų ir didesnės infliacijos poveikį. perkamoji galia“, – sakė Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas. ataskaita. „Vis dėlto namai sparčiai parduodami, o būsto kainų padidėjimas išlieka dviženklis.
Vidutinė visų tipų būsto kaina kovo mėnesį buvo 375 300 USD, ty 15 procentų daugiau nei praėjusiais metais. Padidėjimas žymi 121 mėnesį iš eilės per metus, o tai yra ilgiausia rekordų serija.
„Namų kainos nuolat kildavo aukštyn, nes pasiūla tebėra maža“, – sakė Yunas. „Tačiau pardavėjai neturėtų tikėtis lengvo pelno ir turėtų ieškoti kelių pasiūlymų, kurie išnyks, nes paklausa ir toliau mažėja.
Būsto paskolų palūkanų normos šoktelėjo net nuo praėjusį mėnesį buvusių palūkanų. Pasak Freddie Mac, vyriausybės remiamos hipotekos paskolų bendrovės, 30 metų įprastinė fiksuotos palūkanų normos hipoteka kovo mėnesį buvo 4,17 proc. Tai yra daugiau nei 3,76 proc. vasario mėn. ir daugiau nei vidutinis 2021 m. rodiklis, kuris buvo 2,96 proc.
Ką visa tai reiškia šeimoms? Daugeliui amerikiečių turėti būstą tampa vis labiau neįperkama. Tai gali atrodyti ypač neįmanoma žmonėms, norintiems patekti į rinką arba patenkinti didėjančias būsto paskolų palūkanų normas.
Visi ekspertai sutinka, kad naudotų namų kainos šiais metais greičiausiai apskritai nesumažės. Tačiau tai siejus su rekordine infliacija ir kelių vyriausybės apsaugos tinklo programų praradimu, tikėtina, kad vis daugiau šeimų sunkiai sudurs galą su galu ir susidurs su finansiniu nesaugumu.
