Namo pirkimas pirmą kartą yra emociškai sekinanti patirtis. Ypač perkaitusiose rinkose pirkėjai patiria spaudimą greitai įsigyti didžiulius pirkinius. Nenuostabu, kad apstu antrų minčių. Pagal neseniai Zillow apklausa, 75 procentai neseniai pirkusių būstą turi apgailestauja dėl savo pirkiniųdaugiau nei trečdalis norėtų, kad jie būtų galėję skirti daugiau laiko pirkdami namus.
Tačiau nors apgailestavimas yra beveik visuotinis, jų pobūdis skiriasi, o būsto pirkėjai supranta, kad jiems nepatinka jų vieta arba atrodo, kad prašmatnus dizainas slepia struktūrines problemas. Čia daugybė nekilnojamojo turto specialistų apgailestauja, su kuriais susiduria daugelis pirmą kartą įsigyjančių būstą, ir pataria, kaip išvengti sąžinės graužaties po uždarymo.
1. Neplanuoja išlaidų
Problema: Kyla pagunda įdėti viską, ką turite pradinis įnašas ir sumažinkite savo mėnesinį hipotekos išlaidos. Tačiau jei po uždarymo nelaikysite nemažos sumos grynųjų pinigų komunalinėms paslaugoms, priežiūrai ir bendrai priežiūrai, prarasite daug daugiau, nei gausite.
„Daugelis žmonių negalvoja apie ateities biudžeto sudarymą ir pamiršta, kad pradeda didėti kitos išlaidos“, – sako Floridos hipotekos brokeris. Chrisas Brady. Nuo to momento, kai namas priklauso jums, tikėkitės būti atsakingas už dažus, sandariklį, plyteles, lietvamzdžius, betoną, krosnis, indaploves, tapetus ir kt.
Dave'as Speersas, hipotekos tarpininkavimo svetainės viceprezidentas Houzeris, pakartoja nuotaikas. „Didelio skiedrinio stogo, šulinio, nuotekų sistemos ar masyvios vejos priežiūra reikalauja laiko ir kruopštumo, ko daugelis žmonių neįvertina, jei anksčiau jų neturėjo“, – sako jis.
Brady rekomenduoja atidėti bent dviejų mėnesių hipotekos mokėjimus. „Tai skamba kaip daug, bet kai namuose viskas klostosi blogai, tai nėra pigu. Jei pats nesate patogus, galite skaičiuoti tūkstančius dolerių už vieną aptarnavimo skambutį.
Sprendimas: Įdėkite mažiau pinigų. „Kartais žmonės pagauna, kad reikia sumažinti 20 proc.“, – sako Brady. – Na, gal ir nereikia. Apsvarstykite galimybę sumažinti 15 proc., o likusią dalį laikyti skubiu fondu einamoms išlaidoms padengti.
2. Pirkti per didelį (arba per mažą)
Problema: Sunku nuspręsti, kiek namo jums reikia prieš įsikeliant į pirmąjį namą. Pirmą kartą pirkėjai gali nusipirkti namą, esantį aukštesnėje, nei gali sau leisti, kainą, gauti lipdukų šoką su šildymo išlaidomis ir susimąstyti, kodėl norėjo tiek vietos. Tačiau, kaip Teksaso maklerio Bobas McCranie Atkreipkite dėmesį, kad per mažo namo pirkimas taip pat gali sukelti problemų, ypač augančioms šeimoms ir kai tėvai dirba namuose.
„Dabar, kai dirbame ir mokome vaikus namuose, turėti mažesnį namą nėra taip patogu“, – sako McCranie. „Apsvarstykite galimybę įsigyti šiek tiek didesnį, nei ieškote, kad turėtumėte kur augti.
Sprendimas: Gali padėti akimirka savirefleksijos. „Tai iš tikrųjų yra pokalbis su savimi ir klausimas Ar tikrai gaunu tinkamus namus tam, ko man reikia?“, - sako Brady. „Galiu sau leisti milijoninį namą. Ar tai reiškia, kad man tikrai reikia nusipirkti?
3. Estetikos pervertinimas
Problema: Sunku atsispirti gražiems namams. Naujai atnaujinta virtuvė su blizgančiais marmuriniais stalviršiais arba HGTV verta atviro plano gyvenamoji erdvė gali paversti namą nenumaldomu. Tačiau žavesys greitai išnyksta, jei perkate namą ir pirmaisiais metais turite pakeisti stogą. „Tas medaus mėnesio laikotarpis išsisklaido maždaug per pirmąjį faktinio gyvenimo name mėnesį“, – sako Speersas. „Ir staiga visi turto ir kaimynystės trūkumai ir keistenybės tampa daugiau nei akivaizdūs.
Sprendimas: Mąstykite kaip vidurinės mokyklos krepšinio treneris ir pabrėžkite pagrindinius dalykus. „Pirkdami namą pirkėjai turėtų sutelkti dėmesį į nuosavybės „kaulą“: vietą, dydį, vaizdus ir lubų aukštį“, – sako Nate'as Johnsonas, bendrovės produktų vadovas. nekilnojamojo turto tyrimų svetainė NeighborWho.
4. Atsisakymas atlikti galutinę namų apžiūrą
Problema:Martinas Carreonas, tarpininkas Santa Rosoje, Kalifornijoje, sako, kad pirmą kartą būstą perkantys asmenys galutinį patikrinimą praleidžia tik norėdami sutaupyti kelis šimtus dolerių arba įsitikinti, kad jų pasiūlymas priimtas. Tai gali pagreitinti būsto pirkimo procesą, tačiau tai gali būti rimta ir brangi klaida. „Po uždarymo gali atsirasti didelė finansinė našta dėl remonto ir priežiūros, kuri būtų užklupusi patikrinus“, – sako Carreonas. Nekilnojamojo turto rinka svyruoja, todėl geriau apžiūrėti visas savo bazes, o ne gauti jūsų pasiūlymą bet kokia kaina ir rinkos viršuje.
Sprendimas: Įsitikinkite, kad patikrinimas įvyksta. Dauguma pirkimo sutarčių leidžia atlikti galutinį patikrinimą. „Išlaidos yra vertos, nebent norite apgailestauti, gyvenę keletą mėnesių nepatikrintame savo naujųjų namų šešėlyje“, – sako Mattas Woodsas, nekilnojamojo turto tyrimų svetainės generalinis direktorius. SOLD.com.
5. Su vaizdu Vieta
Problema: Dažnai kartojamas posakis teigia, kad trys svarbiausi nekilnojamojo turto elementai yra vieta, vieta, vieta. Žinoma, tai klišė, bet tai tiesa. Billas Gassetas, Hopkinton, Masačusetso valstijos, nekilnojamojo turto agentas, sako matęs, kaip daugelis pirmą kartą įsigyjančių būstą taip įsimylėjo namą, kad apakina viską aplinkui.
„Neįmanoma nuvertinti vietos svarbos nekilnojamajam turtui“, – sako jis. „Kai kurie pirkėjai paaukos vietą, kad gautų didesnį ar geresnį namą, kad sužinotų, ar vaikas yra pakeliui. Jūsų ramūs kaimo namai gali būti prastos mokyklos rajone arba per toli nuo kaimynų, kad jūsų vaikas galėtų tai padaryti draugai.
Taip pat kaip Ohajo maklerio Malinda Koncar pažymi, kad pirmą kartą būstą perkantys asmenys gali neatsižvelgti į ilgas keliones į darbą ir atgal. „Jie nori patekti į namus ir dažnai važinėdami į darbą ir atgal šiek tiek ištempia už komforto zonos ribų“, – sako ji. Praleidę trečdalį savo dienos automobilyje, galite greitai pasenti.
Sprendimas: Nekreipkite dėmesio tik į patį namą. Pažvelkite į apylinkes ir kaip vieta susijusi su likusiu jūsų gyvenimu.
6. Apsipirkti nepakankamai
Problema: Pirkdami būstą jausitės skubėti ir nerimauti, kad jūsų svajonių namas bet kurią akimirką gali išslysti iš pirštų. Tačiau, nepaisant spaudimo, kovokite su noru peršokti pirmąjį finansavimo sandorį. Pirmą kartą įsigyjantys būstą, prieš ką nors pasirašydami, turėtų ištirti kuo daugiau galimybių. „Visi prisimename nuolatinius hipotekos brokerius, pardavinėjusius ARM paskolas iki 2008 m.“, – Ilinojaus nekilnojamojo turto investuotojas. Tomas Satas sako. „Na, vis dar yra įmonių, kurios taiko didžiulius mokesčius.
Sprendimas: Nekilnojamasis turtas gali judėti greitai, tačiau įsitikinkite, kad skiriate pakankamai laiko, kad jaustumėtės patogiai priimdami sprendimą.
7. Negaunamas išankstinis patvirtinimas
Problema: Carreon teigia, kad pirmą kartą būstą perkantys asmenys, kurie pradeda ieškoti būsto prieš gavę išankstinį patvirtinimą būsto paskolai gauti, susiduria su bėdomis. Jie galėtų rasti namus, kurių nori, tik tada, kai pagaliau iš po jų būtų ištrauktas kilimėlis minutę dėl to, kad jie negali sau to leisti, arba dėl to, kad kitas pirkėjas gali imtis veiksmų dėl turto greičiau. „Gavę išankstinį patvirtinimą būsite tikri, kad pateiksite pasiūlymą, kai bus tinkamas laikas ir bus arši konkurencija dėl nuosavybės“, – sako Carreonas.
Sprendimas: Pirmiausia susitvarkykite savo finansus. Be galimybės veikti greitai, paskolos paraiškos nagrinėjimas užtikrina, kad būsto pirkėjai supras visą savo finansinę padėtį.
8. Nepakankamas fiksatoriaus viršutinės dalies įvertinimas
Problema: Steve'as Gottliebas Coldwell Banker Warburg Niujorke teigia, kad daugelis pirmą kartą namų savininkų stebisi, kaip mokosi išlaikyti savo namus, ypač jei jie perka nekilnojamąjį turtą, kuriam reikia darbo.
„Kai kurie namų savininkai, kurie buvo pakankamai drąsūs, kad nusipirktų remontą, apgailestavo, kad ėmėsi projekto, kuris buvo sunkesnis nei jie manė, kad taip bus, ir apsisukę pasakė, kad kitas jų namas bus nauja statyba iki galo“, – Gottliebas sako.
Speersas sako, kad 80-ųjų Tomo Hankso komedija Pinigų duobė turėtų būti privaloma žiūrėti poroms, kurios svarsto apie fiksatorių. „Nekilnojamojo turto pasaulyje yra vidinis pokštas, kad poros, kurios pirmą kartą kartu eina į reabilitaciją, turi tikrai gerą galimybę išsiskirti dar nebaigus namų.
Sprendimas: Įeikite atmerktomis akimis. Ištirkite tikras „pasidaryk pats“ remonto subtilybes ir iš tikrųjų įvertinkite savo įgūdžius bei išteklius. Jei neturite galimybių, laiko ar pinigų įdėti į darbą, nepirkite namo, kuriam to reikia.
