Tai retas būsto pirkėjas kuris praeina paskolos patvirtinimo, uždarymo ir persikėlimo procesą ir galvoja: „Taip, aš 100 proc. Beveik trys ketvirtadaliai žmonių taip pasakė apgailestavo bent vienas dalykas, susijęs su savo būsto pirkimu, neseniai paskelbta „HomeLight“ apklausa. 12 procentų respondentų teigė, kad norėtų daugiau pagalvoti apie vietą, o dar 12 procentų nesirūpino politiniu klimatu savo naujoje vietovėje.
Viena iš priežasčių, kodėl pirkėjai dažnai nusivilia arba apgailestauja, yra ta, kad šiuo metu yra griežta ir konkurencinga būsto rinkos, daugelis šeimų jaučia spaudimą daryti kompromisus, sukryžiuoti pirštus ir tikėtis, kad geriausia. Pirkėjai turi greitai pateikti pasiūlymus, o ne atidžiai apsvarstyti visus dalykus už namų ribų, kurie turės įtakos, kaip jie bus patenkinti pirkiniu.
„Perkant namą lengva sutelkti dėmesį beveik vien į pasiūlymus, hipotekas ir patikrinimo ataskaitas ir negalvoti, [kaip bus] gyventi toje aplinkoje“, – sakoma. Katherine Loflin, daktaras, konsultantas ir vietos mokslo ekspertas. „Aš tai lyginu su susitelkimu į vestuves, o ne į santuoką. Tai pridaro bėdų“.
Prognozuojama, kad ateinančiais mėnesiais būsto rinka atvės, todėl pirkėjai turėtų turėti daugiau erdvės apsvarstyti bendrą vaizdą prieš pateikdami pasiūlymą. Tačiau net ir esant mažesniam spaudimui siūlyti kainą, ekspertai teigia, kad daugelis pirkėjų paprastai nepastebi dalykų, kurie gali labai paveikti jų džiaugsmą naujuose namuose. Štai į ką reikia atkreipti dėmesį, kad išsirinktumėte sau ir savo šeimai tinkamus namus.
1. HOA
Butus ir uždaras bendruomenes dažnai valdo a Namų savininkų bendrija (HOA). Priklausomai nuo vietos ir patogumų, kuriuos jie dengia, HOA mokesčiai gali būti didesni nei jūsų hipoteka. Kai kurie HOA gali būti palyginti nenaudingi, o mokesčiai už teritorijos priežiūrą yra nedideli. Kiti gali turėti griežtas taisykles, tarkime, ar jūsų kieme leidžiama statyti vaikų žaidimus, kokį augintinį leidžiama turėti arba kokio dydžio ir stiliaus gali būti jūsų pašto dėžutė. Tikėtina, kad bet kokius esminius jūsų namų patobulinimus turės patvirtinti HOA.
HOA paprastai taikomi valstybės įstatymai, tačiau paprastai jie gali imti namų savininkus, kiek jie nori. Theresa Raymond, nekilnojamojo turto brokerė Sevierville mieste, Tenesyje, sako, kad pirkėjai turėtų žinoti, kad „HOA mokesčiai auga ir gali neaugti. metų pabaigoje bus tokie patys kaip ir tada, kai įsigijote. Jie taip pat gali balsuoti, kad surinktų papildomus mokesčius už specialią bendruomenę projektus.
Paklauskite, ar jūsų svarstomo namo HOA norės su jumis susitikti, kad patvirtintų jus kaip potencialų pirkėją, sako Loflinas.
„Taip pat pažiūrėkite į HOA biudžetą ir paprašykite pamatyti biudžetų istoriją“, - sako ji. „Ar matote didžiulį padidėjimą kasmet? Kur jie teikia pirmenybę išlaidoms?
2. Mokyklos rajonai
Tėvai paprastai tikrina šalia esančių namų mokyklų reitingus, tačiau mokyklos klausimai daugeliui šeimų gali būti sudėtingi ir niuansuoti, sakoma. Taileris Keitas, licencijuota klinikinė socialinė darbuotoja Vilmingtone, Šiaurės Karolinoje. Kai kurie tėvai gali manyti, kad jų vaikai lankys privačią mokyklą, todėl gali būti nesvarbu, ar vietinės mokyklos šalia jų naujųjų namų yra prastai įvertintos. Tačiau vėliau tai gali tapti problema, jei dėl netikėtų finansinių sunkumų prireiks apsvarstyti galimybę rinktis valstybines mokyklas.
Tyleris sako, kad tėvai turėtų atsižvelgti į apskritį ir atskiras mokyklas.
„Šeimos terapijos užsiėmimuose mes daug kalbėjome apie mokyklų sistemas“, – sako jis. Mokyklos ir apskritys į pandemiją reagavo skirtingai, pavyzdžiui, kai kurios siūlė nuotolinę galimybę, o kitos – ne. Taigi tėvai turėtų apsvarstyti, ar jie pritartų, kaip jų potenciali vietinė mokykla galėtų tvarkyti būsimus pandemijos protokolus, sako Tyleris.
Taileris taip pat turėjo klientų, kurie susidūrė su problemomis, kai persikėlė į skirtingus mokyklų rajonus arba apskrityse daugiau kaimo vietovių, kurios nesiūlo tų pačių paslaugų vaikams, kuriems reikia daugiau akademinės paramos, jis sako.
Sunku viską suplanuoti, bet pabandykite įsitikinti, kad vaikams yra bent pora priimtinų mokymosi galimybių. Taip pat gali būti naudinga tyrinėti vietines naujienas apie mokyklas ir ieškoti, tarkime, mokyklų bibliotekų uždraudusių knygų, kurios gali neatitikti jūsų šeimos vertybių.
Taip pat nepasikliaukite tuo, ką jūsų nekilnojamojo turto agentas sako apie mokyklas, sako Andrew Westphal, licencijuotas nekilnojamojo turto brokeris. „Corcoran“ grupė Niujorke.
„Jie neturėtų dalyvauti padėdami jums pasirinkti mokyklą. Atlikite savo tyrimus “, - sako Westphal. „Čia gali padėti tinklaraščiai ir socialinė žiniasklaida, bet rekomenduoju apsilankyti mokyklos tarybos posėdžiuose ir pažiūrėti, kur bus nukreipti ištekliai (jūsų nauji mokesčiai) mokykloms.
Jis pataria rimtai pagalvoti, ar mokyklos kaimynystėje yra prioritetas, ar ne.
3. Rajono demografija
Ar jūsų šeima jaustųsi, jei bendruomenėje niekas kitas nekalbėtų ispaniškai, ar visi nekalba? Keithas sako, kad pirkėjai gali taip susikoncentruoti į paties namo detales, kad gali daug negalvoti apie didesnę bendruomenę, kurios dalimi bus. Arba, jausdami spaudimą, kad pasiūlymas būtų priimtas, jie gali atsikratyti rūpesčių.
Kad suprastumėte socialinę aplinką, kurioje yra namai, pasivaikščiokite kaimynystėje ir pabandykite stebėti, kas vyksta, rekomenduoja Jeffas Tricoli, nekilnojamojo turto profesionalas Palm Byčo grafystėje, Floridoje.
„Atkreipkite dėmesį, kaip atrodo namai ir kas vyksta jūsų kaimynų kiemuose. Ar kaimynystė statoma ar blogėja? sako Tricoli. „Koks daugumos žmonių amžius? Jei atsakymai kelia nerimą, turėtumėte persvarstyti, ar pirkti namą kaimynystėje.
Jei mėgstate mojuoti kaimynams ir retkarčiais pabendrauti per naktinius pasivaikščiojimus, šurmuliuojantis rajonas, kuriame žmonės leidžia laiką lauke, gali tikti. Galbūt norėtumėte matyti gatvėje žaidžiančius vaikus, o gal geriau būtų kur nors ramesnėje vietoje. Nėra teisingų ar neteisingų atsakymų; jūs tiesiog ieškote atmosferos, tinkamos jums ir jūsų šeimai. Būkite kuo realistiškesni su savimi, nustatydami, ar bendruomenė gali būti tinkama.
Tačiau net ir gerai prigludus gali prireikti priprasti.
„Yra komforto lygis, kuris keičiasi judant“, - sako Keithas. Jūs nesužinosite, kur stovi žmonės ir ar kaimynas yra linkęs rašyti šlykštus komentarus, kuriuos, pavyzdžiui, galite atstumti.
„Turite sukurti visiškai naują inventorių, pas ką aš einu ir dėl ko? jis sako. „Tai ne tik vienas naujas kaimynas, bet ir plaukų stilistas, bakalėjos parduotuvės darbuotojai ir kiti tėvai. Kai viskas ir visi keičiasi vienu metu, tai gali būti didžiulis.
4. Politinis klimatas
Tai svarbu – mokyklos tarybos ir miesto tarybos posėdžiai dažnai tampa politinio diskurso židiniais tėvai turi nuodugniai ištirti potencialios bendruomenės politinį klimatą, sako brokerio bendradarbis Bobas McCranie su „Texas Pride“ nekilnojamojo turto grupė.
„Neklauskite savo agento, nes jie gali būti arba neprisijungti prie vietinių lentų“, – sako McCranie.
Neklauskite savo agento, nes jie gali būti ir neprisijungti prie vietinių lentų, sako McCranie. Vietoj to ieškokite fizinių griežtų politinių pažiūrų požymių, pvz., kiemo ženklų ir vėliavų, ypač, kaip pažymi Loflinas, jei mes toli gražu nėra rinkimų.
Psichologiniu požiūriu didžiausias susirūpinimas dėl gyvenimo bendruomenėje, kurioje žmonės turi priešingų politinių pažiūrų, yra vienatvė, sako Keithas.
„Ir ne tradiciniais būdais, kaip tu galvoji, pavyzdžiui, negali mojuoti savo kaimynui“, – sako jis. „Tačiau jaučiate, kad negalite išreikšti savęs, nesvarbu, ar tai beldžiatės į duris, kad palaikytumėte vietos politiką, ar išsakytumėte savo nuomonę PTA ar mokyklos tarybos posėdyje.
Atrodo, kad daugelis žmonių pamiršo, kaip įveikti konfliktus, sako Keithas, todėl jiems kyla didesnė tikimybė pasitraukia į savo „stovyklas“ ir leidžia gyventi tarp priešingų politinių pažiūrų žmonių iššūkis.
5. Žemė ir logistika
Jei įmanoma, paklauskite kaimynų, kokia yra vietovė skirtingais metų laikais. The populiariausias pardavimo laikas Daugumoje vietų namai yra pavasarį ir vasarą, o tai reiškia, kad daugelis pirkėjų nepastebės, koks purvas ar sniegas gali būti žiemos mėnesiais. Floridos būsto rinka, atvirkščiai, tradiciškai įkaista žiemą, kai sausesnė, o šiauriečiai svajoja apie važiuojamąsias dalis, kurių niekada nereikia kasti. Naujųjų Floridos namų savininkus kartais nustebina potvyniai jų namuose, kiemuose ir gatvėse lietingomis vasaromis, praėjus mėnesiams po to, kai jie persikėlė.
Taip pat jums naudinga atidžiai pažvelgti į galimo rajono gatves. Ant kelio purškiami techniniai ženklai arba oranžinės vėliavėlės kieme gali reikšti, kad artėja infrastruktūros pokyčiai, kurie gali turėti įtakos jūsų nuosavybei, sako Loflinas. Jei ką nors matote, sužinokite, kaip gali būti sunku įeiti ir išeiti iš namų darbo metu arba kokios paslaugos gali būti sutrikusios.
Jei perkate namą, pastatytą per pastaruosius penkerius–septynerius metus, paklauskite, ar statant kaimynystę buvo sukurta visuomenės gerinimo rajonas (PID) ar panaši organizacija, sako McCranie.
„Statybininkai pradeda atidėti bendruomenės baseino, parko ar bendruomenės objekto išlaidas į PID, o tai vėliau perkelia tos statybos skolą“, - sako McCranie. „Kaimynystėje esantys namų savininkai kelerius metus skolingi dalį šios skolos, kol ji bus grąžinta. Išsamesnės informacijos visada teiraukitės savo įmonės, kuriai priklauso nuosavybės teisės.
***
Pirkdami būstą, stenkitės prisiminti, kad stresas ir net pirkėjų sąžinės graužatis yra neįtikėtinai dažni, o įsijausti naujoje vietoje gali būti neįveikiama, kad ir kaip gerai planuotumėte.
„Šeimose, su kuriomis dirbu, vyrauja „žolė visada žalesnė“ mentalitetas, pavyzdžiui: „Jei šis namas bus šioje bendruomenėje, visos mano problemos bus išspręstos“, – sako Keithas. „Žmonės pervargsta ir gali prarasti perspektyvą“.
Ieškodami sudarykite savo šeimos vertybių sąrašą, į kurias vadovaukitės ieškodami namų, kad užtikrintumėte, jog pirmenybę teikiate bendruomenėms, kurios siūlo jums tai, kas jums svarbiausia. Taip pat skirkite laiko pasikalbėti su brokeriu, kaimynais ir net keliais bendruomenės lyderiais, kad suprastumėte, kaip atrodys ateinantys penkeri ar 10 jūsų gyvenimo metų tam tikruose namuose.
„Rinka yra tokia įtempta, kad priimtas pasiūlymas gali atrodyti kaip dovana“, – sako Westphal. „Įsitikinkite, kad tai yra jūsų norimi namai, o ne tik tie, kuriuos galite turėti“.
