Būsto rinka šiuo metu yra beviltiška. Pandemija sukėlė būsto pirkimo ažiotažą, o pirkėjams pasisekė rekordiškai žemomis palūkanų normomis. Dabar rekordiškai didelės būsto išlaidos, labai didelės palūkanos ir hipotekos palūkanos, o mažas būsto fondas lėmė nepakeliamą situaciją. Vidutinė naujo namo kaina gerokai išaugo, o perkamų būstų mažėja, nes namų savininkai nusprendžia likti vietoje. Visa tai reiškia, kad jūsų doleris šiandieninėje būsto rinkoje jums atneša daug mažiau – net lyginant su tiesiog Prieš penkerius metus, remiantis nauja ataskaita, kurioje lyginama, kaip dabar atrodo 500 000 USD kainuojantis namas su penkeriais metais. prieš.
Naujasis BuilderPad.com tyrimas parodė, kad namų kainos ne tik didėja, bet ir mažėja tai, ką gaunate už dolerį. Iš tikrųjų susitraukimasBūsto rinką pasiekė terminas, paprastai naudojamas apibūdinti mažėjančias maisto prekių parduotuvėse parduodamų plataus vartojimo prekių pakuotes, o ne namus, kuriuose tuos daiktus dedame. Svetainės duomenimis, per pastaruosius 5 metus vidutinė kaina už kvadratinę pėdą namuose padidėjo visose šalies valstijose.
„Komanda nustatė, kad kai kuriose valstijose būsto pirkėjai gali sau leisti tik perpus mažiau būsto su fiksuota hipoteka 30 metų laikotarpiui, palyginti su būsto rinkos kainomis 2018 m.“, – pažymi BuilderPad.com. Tiesą sakant, pasak jų duomenis, vidutinė namų kaina už kvadratinę pėdą JAV, palyginti su penkerius metus, padidėjo stulbinančiai 61 % – nuo 150,78 USD iki 243,14 USD.
„Jei 2023 m. vidutinė vienos šeimos namų kvadratūra JAV yra 2 191 kvadratinė pėda, tada vidutinė namo kaina JAV siektų 532 700 USD“, – teigia BuilderPad.com.
Atsižvelgiant į tai, kad vidutinė būsto kaina JAV yra apie 500 000 USD, BuilderPad.com rado pradinę statistiką, kai kalbama apie tai, kiek jūs dabar gaunate už savo pinigus, palyginti su prieš penkerius metus.
Valstybė, kuri per pastaruosius penkerius metus prarado didžiausią kvadratinių pėdų procentą - daugiau nei 50%, yra Montana. Niujorkas yra antras ir per penkerius metus sumažėjo 46,85 %. Tuo tarpu Meinas, Tenesis ir Naujasis Hampšyras patenka į geriausių penketuką, praradę atitinkamai 45,28%, 45,22% ir 44,6% savo kvadratinių metrų.
Ir nors, taip, kiekvienai valstijai buvo taikomas šis kvadratinių metrų sumažėjimas, ne kiekviena valstybė buvo taip paveikta. Pavyzdžiui, Merilandas prarado tik 22,42% savo kvadratinių metrų ploto už 500 000 USD vertės namą – tai vis dar reikšmingas, bet „mažiausias“ nuostolis bet kurioje valstijoje per pastaruosius penkerius metus. Luiziana – 23,53%, Šiaurės Dakota – 25,83%, Konektikutas – 27,35%, o Havajai – 27,46%, užbaigia penketuką.
Tačiau kalbant apie neapdorotus duomenis, procentas dar nėra viskas. Nors Montana prarado didžiausią kvadratinių pėdų procentą vienam 500 000 USD namui, kalbant apie neapdorotas kvadratines pėdas, Kanzasas sunkiai laimėjo – per pastaruosius penkerius metus prarado daugiau nei 2 280 kvadratinių pėdų. Indiana prarado 2101, Oklahoma – kiek mažiau nei 2000, Arkanzasas – 1886 ir Alabama – 1815.
Valstybė, kuri mažiausiai prarado neapdorotą kvadratinę medžiagą, yra Havajai, kurie prarado tik 273 kvadratines pėdas. Tuo tarpu Kalifornija prarado daugiau nei 500, Merilandas šiek tiek mažiau nei 650, Rod Ailandas 653 ir Oregonas 729.
Būsto rinkos susitraukimas nėra vienintelis dalykas, kuris pasikeitė per pastaruosius penkerius metus. Namai yra ne tik mažesni. Įprasto būsto pirkėjo pajamos yra didesnės: CNNpranešė, kad įprastos namų savininko pajamos JAV šoktelėjo nuo 88 000 USD 2022 m. iki 107 00 USD šiais metais. Tai istorinis 22 proc. šuolis per metus, o vidutinė šeima JAV, kur vidutinės pajamos yra 75 000 USD.
Nepaisant to, nepaisant mažesnių namų, didelių palūkanų normų ir sunkesnių kliūčių patekti į būstą rinkoje pirmą kartą būstą pirkėjai sudarė 32 % visų būstą perkančiųjų šiais metais – tai geras šuolis nuo praėjusių metų 26%. O vidutinis pirmą kartą būstą perkančio asmens amžius dabar yra 35 metai, tai yra šiek tiek mažesnis nei pernai 36 metai. Vidutinis pasikartojančio būsto pirkėjo amžius taip pat yra šiek tiek geresnis – per vienerius metus šoktelėjo nuo 58 metų, palyginti su visų laikų rekordu praėjusiais metais – 59. CNN.
58 yra vis dar nesutampa su poreikiu. Šiuo metu dauguma būstą perka ne šeimos su mažais vaikais, o 70 % neseniai pirkėjų namuose neturi vaikų iki 18 metų. Taip yra nepaisant to, kad daugumoje namų ūkių yra jaunesnis nei 18 metų vaikas. Tėvams, kuriems reikia daugiau erdvės, šioje mažėjančioje būsto rinkoje reikia ką nors duoti.
Norėdami perskaityti daugiau, peržiūrėkite Visa BuilderPad ataskaita.