Namų savininkai, kurie stengiasi neatsilikti nuo mėnesinių hipotekos įmokų dėl ekonominis COVID-19 pandemijos sukeltos sveikatos pasekmės gali trumpam lengviau atsikvėpti – tik iki mėnesio pabaigos.
JAV vyriausybė pratęsė rinkos uždarymo moratoriumą iki liepos 31 d., o Vartotojų finansinės apsaugos biuras (CFBP) moratoriumo netęsia po to. Vietoj to CFPB paskelbė paskutinę taisyklę, pagal kurią būtų įgyvendinamos apsaugos priemonės namų savininkams, susidūrusiems su iššūkiais tęsti mokėjimus.
Štai ką reikia žinoti apie naujas turto arešto taisykles
CFPB apsaugos priemonės įsigalios 2021 m. rugpjūčio 31 d. ir turės įtakos 2 milijonai namų savininkų kurie yra atleisti nuo hipotekos. Paskolos gavėjams, kurie atsilieka nuo mokėjimų daugiau nei 120 dienų, bus taikomos šios gairės, kurių reikia laikytis, kad būtų išvengta turto arešto.
-
Pradėti a nuostolių mažinimo prašymas. Šioje programoje pateikiamos namo savininko pajamos, išlaidos, namų ūkyje gyvenančių žmonių skaičius ir suteikiama galimybė paaiškinti savo finansinius sunkumus. Užpildžius paraišką, paskolos gavėjas turi pateikti paraišką, o skolintojas turi ją peržiūrėti.
- Prieš pradėdami turto areštą, skolintojai turi susisiekti su namų savininkais ir su jais susisiekti. Jei skolintojas negirdėjo iš skolininko per 90 dienų iki atleidimo, procesas gali tęsti tol, kol jie išsiuntė raštišką pranešimą likus ne mažiau kaip 10, bet ne daugiau kaip 45 dienų iki turto panaikinimo kreipimasis.
- Jei taikoma, skolintojai turi patvirtinti, kad nekilnojamasis turtas yra apleistas, ir laikytis vietos bei valstijos įstatymų, prieš pradėdami turto arešto procesą.
Yra keletas šių taisyklių išimčių ir dėl jų detalių procesas gali būti paprastesnis arba nepasiekiamas namų savininkams, atsižvelgiant į jų aplinkybes.
Tos taisyklės yra:
- Paskolos gavėjas iki 2020 m. kovo 1 d. vėlavo daugiau nei 120 dienų
- Ir visos šios naujai įdiegtos apsaugos priemonės netaikomos, jei 2022 m. sausio 1 d. arba vėliau įvyksta nuosavybės teisių atėmimo siuntimas arba senaties terminas baigsis iki sausio mėn. 1.
CFPB sprendimas padeda – tačiau vis dar kyla grėsmė, kad bus uždaryta
Nors taisyklių pakeitimas suteikia tam tikrą palengvėjimą sunkumus patiriantiems namų savininkams, dabartinė CFPB įdėjo paskutinę vinį į turto arešto moratoriumo karstą. CFPB laikinai einantis direktoriaus pareigas Dave'as Uejo sakė CNBC anksčiau šią savaitę „Leiskite man pasakyti tiesiai šviesiai: mūsų paskutinė taisyklė nenumato priverstinio išpirkimo moratoriumo.
Namų savininkams, kurie nesijaudina dėl finansų, vaikų priežiūros ar darbo saugumo, pandemija suteikė laiko kauptis riebalams ir padidino turtą iki 14 trilijonų dolerių. Namų savininkai, kurie sunkiai mokėjo mokėjimus, patyrė komplikacijų, tokių kaip refinansavimas, energiją taupančių namų tobulinimo sukčiai, ir didžiulis apgailestavimas už jų piketo-tvoros pirkimą.
Dėl pandemijos skirtumų namų nuosavybė taip pat smarkiai skyrėsi tarp rasinių linijų, kaip ir daugelyje šalies sistemų. A Miesto instituto ataskaita nustatė, kad 2020 m. gegužės mėn. 28 procentai juodaodžių namų savininkų nemokėjo arba atidėjo mokėjimą savo hipotekos, palyginti su tik devyniais procentais baltųjų namų savininkų. Prasidėjus COVID-19 pandemijai, atotrūkis tarp juodaodžių ir baltųjų šeimų nuosavybės teise pasiekė rekordines aukštumas. Visą tą laiką potencialūs namų savininkai kovoja privačių investicinių įmonių ir a nuolat sprogstanti būsto rinka.
Filadelfijos metropolitenas suteikia namų savininko mikrokosmosą. Skaitmeninės nuomos įmonė „Roofstock“ išanalizavo Nacionalinės hipotekos duomenų bazės „Zillow Home Value“ duomenis indeksą ir JAV surašymo biuro 2019 m. Amerikos bendruomenės tyrimą ir nustatė, kad Filadelfija buvo ne. 1 metro su didžiausiais hipotekos skolų neįvykdymo procentais.
Filadelfijos teisinė pagalba mažas pajamas gaunantiems gyventojams teikia nemokamą civilinę teisinę pagalbą tokiais klausimais kaip nedarbas, šeimos saugumas ir būstas. The PLA bendrai prižiūrinti vartotojų būsto skyriaus advokatė Joanne Werdel teigė, kad nauji CFPB pakeitimai suteikia žmonėms laiko, reikalingo finansiniam stabilumui atgauti kartu su kitomis šeimos vieneto išlaidomis.
„Manau, kad pradinio pakantumo prašymo laiko pratęsimas padeda iš tikrųjų įveikti tą spragą“, – sakė Werdelis. Werdelis sakė, kad nors taisyklių išplėtimas yra palengvėjimas, rinkos uždarymo moratoriumo padariniai matomi jau dabar.
„Vidutiniškai apie 70 % hipotekų šiuo metu yra apsaugotos (federaliniu) moratoriumi, leidžiančiu užblokuoti nekilnojamąjį turtą, bet apie 30 % – ne, todėl areštai yra pateikiami“, – sakė Werdelis. Werdel paragino namų savininkus, kuriems sunku susisiekti su savo skolintoju, kad išsiaiškintų savo galimybes ir, jei reikia, paieškotų teisinę pagalbą savo srityje.
„Žmonėms, kuriems sunku sumokėti hipoteką, yra pagalba“, - sakė Werdelis. „Jie tikrai turėtų prašyti pakantumo ar kitos pagalbos.
