Ką tik įsidarbinau kitoje valstijoje ir turiu pateikti mūsų namą rinkai, nors prireiks šiek tiek laiko, kol jį sutvarkysiu. Žinau, kad ankstyvas pavasaris laikomas geriausiu namo sąrašui. Ar pasiilgau valties, kad galėčiau gauti geriausią kainą? — Tomas Plano, Teksasas
Jūs teisus, kad pirmoji užuomina apie šiltus orus dažniausiai pritraukia daugybę pirkėjų, kurių dauguma žiemos mėnesiais neturėjo iš ko rinktis. Bet aš irgi nepanikuosiu.
Zillow iš tikrųjų išskaido datų įtraukimo į pardavimo kainas poveikį kiekvienam miestui. Ir beveik visose rinkose, įskaitant Dalaso rajoną, idealus laikas nurodyti namus yra nuo gegužės 1 d. iki gegužės 15 d. (kai kuriuose didesniuose miestuose, pavyzdžiui, Niujorke ir Čikagoje, iš tikrųjų balandžio pabaiga).
Jie taip pat nėra vieninteliai, kurie padarė tokią išvadą. Analizuodamas beveik 15 mln. namų pardavimo, Rasti ATTOM duomenų sprendimai gegužės mėn. sandoriai surinko didžiausią pardavėjo priemoką virš numatomos rinkos vertės – 5,9 proc., o birželį – 5,8 proc. Vasarai įsibėgėjus, tiesiog nėra tiek daug pirkėjų, kurie siūlytų vienas kitą ir padidintų kainas.
Paprastai prireikia poros mėnesių, kol jūsų namas taps tvarkingas. Bet tol, kol tu riedi kamuolį, tau turėtų būti viskas gerai. Svarbiausia yra vengti ženklo „Parduodama“ iškabinimo vasaros viduryje ar pabaigoje, kai paklausa paprastai šiek tiek sumažėja.
"Tėčio bankas" yra savaitinė rubrika, kurioje ieškoma atsakymų į klausimus, kaip valdyti pinigus, kai turite šeimą. Norite paklausti apie kolegijos taupomąsias sąskaitas, atvirkštines hipotekas ar studentų paskolų skolą? Pateikite klausimą Bankofdad@tėvas.com. Norite patarimo, kokios akcijos yra saugios? Mes rekomenduojame užsiprenumeruoti „The Motley Fool“. arba kalbėtis su brokeriu. Jei turite kokių nors puikių idėjų, pasakykite. norėtume žinoti.
Nors naudinga žiūrėti į tokius didelius duomenų rinkinius, atminkite, kad šiais metais gali būti vietinių veiksnių, kurie iškreips rezultatus jūsų vietovėje. Galbūt šalia jūsų esantys dideli darbdaviai pradeda skubiai įdarbinti, vasarą pritraukia daug naujų namų ieškančių žmonių arba dėl sprendimo pertvarkyti mokyklą tam tikras padalinys tampa paklausesnis. Be abejo, nepakenks ir tų vietinių veiksnių pulsas.
Mano uošviai yra išėję į pensiją ir svarsto galimybę gauti grįžtamąją hipoteką, kad sudurtų galą su galu. Girdėjau prieštaringų dalykų apie šias paskolas. Koks jūsų požiūris? — J.B., Girardo kyšulys, MO
„Atvirkščiai hipoteka“ yra labiau paplitęs terminas, taikomas FHA namų nuosavybės konvertavimo hipotekai arba HECM. Ilgą laiką tai buvo nešvariausias keturių raidžių žodis turto valdyme.
HECM suteikia vyresnio amžiaus žmonėms galimybę pasinaudoti nuosavu kapitalu savo namuose be to sumokėti paskolą kol parduos arba praeis. Norėdami jį gauti, turite būti 62 metų ar vyresni, naudoti turtą kaip pagrindinę gyvenamąją vietą ir turėti nemažą nuosavą kapitalą. Ir jūs turite uždirbti pakankamai pajamų, kad galėtumėte padengti tokius dalykus kaip nekilnojamojo turto mokesčiai ir būsto draudimas.
Problema ta, kad jų išankstinės išlaidos labai apmoka skolininkus. Už 300 000 USD vertės būstą skolininkai gali tikėtis sumokėti iki 5 000 USD paskolos suteikimo mokesčius (nors jie gali būti mažesni). hipotekos draudimo įmokos 6000 USD, o uždarymo išlaidos nuo 2000 USD iki 3000 USD. Prie to pridėkite kelias einamąsias išlaidas – hipotekos draudimo įmokas, kurios sudaro 0,5 proc. metinis likutis ir aptarnavimo mokestis, kuris neviršija 35 USD per mėnesį – ir jie atima didelę dalį jūsų paskola.
Tačiau daugelis ekspertų, įskaitant žinomą tyrinėtoją ir autorių Wade'ą Pfau, linkę juos vertinti palankiai – bent jau tada, kai jie naudojami strategiškai. Daugeliu atvejų jie rekomenduoja nustatyti paskolą kaip kredito liniją anksti išėjus į pensiją, o ne kaip vienkartinę paskolą suma, o tai reiškia, kad mokate tik palūkanas už pasiskolinę sumą (deja, vis tiek mokėsite iš anksto išlaidas). Laikui bėgant jūsų turimas kreditas auga, nepaisant to, kas atsitiks su jūsų būsto verte.
Vienas iš HECM privalumų yra tai, kad skolininkai gali juos panaudoti esamai būsto paskolai sumokėti, suteikdami jiems didesnį finansinį lankstumą. Galite atlikti reguliarius mokėjimus, kad sumažintumėte savo atvirkštinės hipotekos likutį, bet jums to nereikia. Taigi, jei pinigų trūksta, jums nereikės jaudintis, kad bankas pasibels į jūsų duris, jei praleisite kelis mėnesius.
Yra keletas kitų priežasčių, kodėl jūsų uošviai taip pat gali norėti gauti turtą savo namuose. Pavyzdžiui, jie gali:
- Pasinaudokite jų kredito linija, kai rinka pasisuka į pietus, o ne traukite pinigus iš investicinių sąskaitų, kai jos yra žemos.
- Naudokite lėšas, kad atidėtumėte socialinio draudimo išmokas, užtikrindami, kad vėliau išėjus į pensiją jie gautų didesnius čekius iš vyriausybės.
- Pasinaudokite kredito linija, kad tiesiogiai mokėti už priežiūrą namuose arba išlaikyti jų esama ilgalaikės priežiūros politika nebegalioja.
Jau seniai pensininkų lizdo kiaušinius plaka menkos palūkanų normos. Tačiau su atvirkštine hipoteka žemos palūkanų normos iš tikrųjų yra privalumas – jos leidžia namų savininkams pasiskolinti daugiau už savo būstą. Jei žinote, kokios yra išlaidos, jos gali būti prasmingos tam tikriems žmonėms.
Jei uošviai nuspręs, kad tai teisingas žingsnis, paskatinkite juos apsipirkti. Palyginti kainas nėra taip paprasta, kaip su kitais hipotekos produktais, todėl jiems tikrai reikia susisiekti su keliais iniciatoriais, kad įsitikintų jie gauna geriausią deal. Kuo daugiau tyrimų jie atliks ir kuo daugiau klausimų užduos, tuo geresni bus rezultatai.
