Dažreiz īstā darbuzņēmēja izvēle šķiet daudz vairāk darba nekā tikai salabošana pašam. Tā ir nervus kutinoša pieredze. Jums ir jāuztic citai personai savas mājas, un atšķirībā no jums viņi tur nedzīvos, kad darbs būs paveikts. Nepareizas personas izvēle var nozīmēt aizkavēšanos, balonu izmaksas, nekvalitatīvu darbu vai vēl ļaunāk.
Ja ir kāds, kurš zina, kā iegūt labu darbu par godīgu likmi, tas tā ir Skots Makgilivrejs. HGTV vadītājs Ienākumu īpašums, Skots ir redzējis savu darbuzņēmēju daļu un ir eksperts divās lietās: mājas remontā un saprātīgā naudas tērēšanā. Šeit ir sniegti viņa padomi, kā pārliecināties, ka par pareizo darbu maksājat pareizo cenu.
Veiciet izpēti
Vai jūs zināt, kā jums šķiet, ka, pieņemot darbā darbuzņēmēju, pakalpojumu izmaksām nav konsekventas bāzes līnijas? Nu, tev taisnība. "Šajā biznesā patiešām nav ieviesta cenu noteikšanas sistēma," saka Makgilivrejs. "Ja jūs nesaprotat terminoloģiju vai jums ir nedaudz priekšzināšanas par to, jūs varat būt mērķis."
Viņš saka, ka labākais veids, kā izvairīties no kļūšanas par mērķi, ir apgūt pamatus un zināt, kas tieši ir jādara. "Pieņemsim, ka tas bija vannas istabas remonts," saka Makgilivrejs. "Es piesaistīšu darbuzņēmēju un teikšu:" Es pilnībā pārtaisīšu šo vannas istabu, bet es to paturēšu tualetes atloks šeit vienkāršības labad.” Makgilivrejs saka, ka tas, ka zinot vārdus “tualetes atloks”, varētu jūs glābt $2000. Jo, ja ļausit darbuzņēmējam to pārvietot, jums būs nepieciešama atļauja, un jūsu izmaksas pieaugs.
Noteikti iepērcies
Nav svarīgi, vai jūsu kaimiņš izmantoja Hal no Wrench Dip Plumbers: Makgilivrejs saka, ka jums ir jāiepērkas. Jo ir vairāk nekā viens veids, kā veikt jebkuru darbu, un vairāk nekā viena cena, lai to paveiktu. Runājiet ar vienu darbuzņēmēju, un jūs to darīsit pēc viņu domām par viņu cenu. Un tas var palielināt izmaksas, un uz jūsu sejas var parādīties jauka ola.
Pirms kāda darbā pieņemšanas vēlaties saņemt vismaz 3 piedāvājumus un piezvanīt divreiz vairāk darbuzņēmēju, nekā nepieciešams. "Ja jūs sazināties ar 5 vai 6 cilvēkiem," saka Makgilivrejs, "jūs paveiksies, ja puse no viņiem parādītos." Un jūs arī vēlaties izmantot tiešsaistes datu bāzi, piemēram, Home Advisor, kas piedāvā pārskatus un atsauces. "Nekādā gadījumā nevēlaties iet kopā ar kādu, kurš saka: "Nedabūsim atļaujas šim nolūkam, tas nav nekas liels", saka Makgilivrejs. Jo, nu tā ir.
Neskopojies
Viena no visizplatītākajām Makgilivreja kļūdām ir tā, ka cilvēki izvēlas zemāko novērtējumu. "Tikai bagāti cilvēki var atļauties būt lēti," viņš saka. Tas nozīmē, ka, ja kāds var salabot jūsu māju gandrīz par velti, viņam kaut kas jādara, lai samazinātu izmaksas. Un tas var jums izmaksāt daudz vairāk.
Ņemiet, piemēram, vannas istabas pārkārtošanu. Makgilvrejs saka, ka aprēķinu daudzveidība var būt satriecoša, un, ja no kāda saņemat lētu cenu piedāvājumu, viņi vienkārši izklāj flīžu dušu un vannas istabu. "Bet, ja jūs atradīsiet darbuzņēmēju, kas ir viņa darba jostas vērts, viņš varētu teikt:" Es ieteikšu Vispirms jāuzstāda atvienošanas membrāna un pēc tam tiek uzstādīta ūdensnecaurlaidīga membrāna duša," viņš saka. Otrais variants jums izmaksās papildu 1000 ASV dolāru, taču jūs neveidosit pelējumu, jūsu flīzes neplaisās un jums nebūs jāmaksā, lai visu šo darbu paveiktu no jauna.
Iegūstiet visu rakstiski
Jūsu darbuzņēmējs sniegs jums tāmi, taču tā ir tikai tāme. To piedāvātā cena un termiņš var mainīties, ja vien to nesaņemsiet rakstiski. Tas nozīmē, ka ir jāiegūst “darba apjoms” — parakstīts līgums starp jums un jūsu darbuzņēmēju, kurā ir uzskaitīts viss, kas tiks paveikts, cik tas maksās un cik ilgi tas prasīs. "Tā ir jūsu kā mājas īpašnieka aizsardzība," saka Makgilvrejs. "Nekas, kas tiek apspriests ārpus tā, neeksistē." Tas attiecas arī uz naudu. "Nemaksājiet skaidrā naudā," viņš piebilst, "jo jūs likvidējat papīra pēdas." Ja esat skatījies daudz kriminālfilmu, tas ne vienmēr ir labi.
Esiet atvērti pārmaiņām
"Ne viss notiek tieši tā, kā jūs to iedomājaties," brīdina Makgilivrejs. Ja jūsu darbuzņēmējs izņem drywall un uzzina, ka jūsu māja ir izolēta ar vati, tā nav viņa vaina.
Ja tas notiek, saņemiet to rakstiski. To sauc par “darba pasūtījuma maiņu”, un dokumentā ir norādīts, kas mainīsies un cik tas maksās. "Ja jūs to nenoformējat rakstiski, tas var nenotikt," saka Makgilivrejs. Vēl ļaunāk: "tas var notikt, un jūs vēlāk saņemsit pārsteiguma rēķinu."
Runājot par dzīvesvietu, pēdējais, ko vēlaties, ir pārsteigumi. Bet, kamēr jūs veicat izpēti un saņemsit visu rakstiski, jūs precīzi zināt, ko jūs saņemsit, un jūs saņemsit tieši to, ko lūdzāt.
