Mājokļu tirgus bija viena no nedaudzajām ekonomikas nozarēm, kas uzplauka, sākoties pandēmijai. Daudzi profesionāļi, kas bija spiesti pavadīt gandrīz visu laiku mājās, pēkšņi tika iesaukti attālinātā darbā (ar bērni mācās tiešsaistē kā arī) nolēma jaunināt uz lielākām un labākām mājām. Šis dramatiskais pieprasījuma pieaugums nozīmēja dramatisku cenu pieaugumu, kas, visbeidzot, palēnina tirgus darbību.
Esošo māju pārdošanas apjomi no marta līdz aprīlim samazinājās par 2,7 procentiem, kas ir trešais mēneša kritums pēc kārtas, kas joprojām palielināja 5,85 miljonus pārdošanas gadījumu visā valstī. Interesanti ir tas, ka faktori, kas izraisīja pieaugumu — zemas hipotēku likmes un attālināts darbs, kas, šķiet, turpināsies arī pēc pandēmijas beigām, joprojām pastāv.
Lai būtu skaidrs, tirgus joprojām ir karsts. Pērn aprīlī bija 4,37 milj pārdotas esošās mājas, tāpēc šī mēneša skaits joprojām ir aptuveni par trešdaļu vairāk nekā gadu iepriekš. Bet tas acīmredzami palēninās. Lūk, kāpēc.
Esošās mājas ir pārāk dārgas un pārāk mazas.
Vidējā esošā mājokļa cena aprīlī bija $341,600, rekordaugsts. 2020. gada maijā tas bija USD 283 500, kas ir satriecošs pieaugums par vairāk nekā 20 procentiem gadu no gada. Tāpēc nav brīnums, ka cilvēki vai nu nevar atļauties pašreizējās cenas, vai arī izvēlas gaidīt, lai iegādātos mājas, līdz cenas samazināsies. Turklāt lielais pārdošanas apjoms pēdējā gada laikā nozīmē, ka tirgū esošo mājokļu piedāvājums nav pietiekams, lai apmierinātu vēsturiski zemo aizņēmumu likmju radīto pieprasījumu.
"Cenu kāpums, ko mēs novērojām, un piedāvājuma trūkums, jo īpaši zemākos cenu punktos, samazina pārdošanas apjomus," Nensija Vandena Houtena, Oksfordas ekonomikas vadošā ekonomiste. pastāstīja Wall Street Journal. "Es domāju, ka tas būs stāsts, kas virzīsies uz priekšu."
Jaunas mājas ir grūti atrast.
Liels jaunu māju piedāvājums tirgū varētu uzlabot esošo māju piedāvājuma samazināšanos, bet mājokļi sākumi, jaunu dzīvojamo māju būvniecības projekti, no marta līdz aprīlim kritās par 9,5 procentiem, liecina Commerce Nodaļa.
Pieejamās zemes un materiālu izmaksu ierobežojumi, tostarp zāģmateriālu augstā cena, kas ir pieejama visā pasaulē valsts ir kurnējuši par nedēļām — ierobežo celtniekus, kuri citādi celtu vairāk mājas. Un tas palielina spiedienu, kas uztur esošo māju cenas augstās.
